土地交易 - 绿城华南以12.15亿元竞得深圳宝安区新桥街道A319-1225宗地 溢价率11.47% 楼面地价20363元/㎡ [1] - 该地块总用地面积19246.94㎡ 容积率≤3.1 新建规定建筑面积59665㎡ 其中住宅53595㎡ 商业1500㎡ 幼儿园3200㎡ [2] - 地块紧邻地铁11号线沙井站 直线距离300米 周边二手房价标杆鸿荣源·禧园挂牌均价6万元/㎡ [2] 地块优势 - 地块采用"交地即交证""交房即发证"模式 不限售价 无70/90户型限制 无需配建保障房 [2] - 地铁配套和教育配套优质 周边无在售新房 无同类竞品 为高品质住宅提供设计空间 [3] - 地方政府提供确定性利润空间 房企可灵活开发 [3] 公司战略 - 绿城2025年1-7月以1116亿元新增货值位列全国房企拿地榜首 [3] - 此次拿地标志绿城在深圳西部布局迈出关键一步 此前已开发光明区桂语兰庭和坂田光雅园村旧改项目 [4] - 公司聚焦核心城市核心地块 深耕深圳核心区域 打造高品质住宅典范 [4][5] 市场表现 - 深圳土地市场呈现"个案热 整体平淡"特征 优质开发商聚焦核心地块 [3] - 新房市场进入单盘时代 绿城瞄准"个别明星盘热"的确定性利润 [5] - 2025年上半年绿城总合同销售金额1222亿元 同比减少3.4% 销售面积535万㎡ [5] 公司背景 - 绿城中国总资产超5000亿元 净资产超1100亿元 品牌价值1188亿元 [5] - 蝉联中国房地产百强Top10 顾客满意度领先品牌 社会责任感企业 [5]

股价与交易数据 - 截至2025年8月4日收盘，金融街股价报2 94元，与前一交易日持平 [1] - 当日成交量为213509手，成交额达0 63亿元 [1] - 股价波动区间为2 91元至2 98元 [1] 主营业务与行业 - 公司主营业务为房地产开发与经营，业务范围涵盖写字楼、商业、酒店等多种业态 [1] - 公司在北京地区拥有多个商业地产项目 [1] 股东结构变化 - 截至2025年7月31日，公司股东户数为7 45万户，较上期减少1585户，降幅2 08% [1] - 户均持股数量从3 93万股上升至4 01万股，户均流通市值为11 74万元 [1] 资金流向 - 8月4日主力资金净流出978 02万元 [1] - 近五个交易日累计净流出738 17万元 [1] - 深股通持股数量维持在2129 73万股，占流通股本的0 71% [1]

深圳商品房供应计划 - 2025年第三季度深圳计划入市商品房项目33个 [1] - 预计供应房源总面积1351241.78平方米 [1] - 总房源套数12351套 [1] 住宅供应 - 住宅供应面积1079851.54平方米 [1] - 住宅供应套数10673套 [1] 商务公寓供应 - 商务公寓供应面积25121平方米 [1] - 商务公寓供应套数129套 [1] 商业供应 - 商业供应面积69316.82平方米 [1] - 商业供应套数710套 [1] 办公供应 - 办公供应面积176952.42平方米 [1] - 办公供应套数839套 [1]

济南市土地资源推介会概况 - 活动由济南市自然资源和规划局主办，济南市土地储备中心承办，旨在搭建政府、招商企业与投资企业的合作桥梁 [1] - 共推介34宗优质地块和14个储备项目，覆盖居住、商业、工业及城市更新等多种类型 [3] - 区域分布：东部以王舍人、新东站、莲花山为主，西部聚焦医学中心片区，南部为市中区白马山片区，北部集中于药山、济泺等区域 [3] 历下区地块详情 - **茂岭山西片区**：主力区域含2宗住宅用地和2宗商业/商务金融用地 - 住宅用地A-2地块容积率1.3，A-3地块容积率1.8，定位低密高品质改善项目 [3][5] - 商业用地B-6地块容积率5.3，B-7地块容积率5.5，均位于解放东路沿线 [6][9][15] 历城区地块特点 - **唐冶国贸中心片区**：容积率1.6-2.7，适合开发洋房、小高层等全业态产品，定位刚需刚改 [17][20] - **王舍人片区**：2宗住宅用地容积率2.1-2.3，规划小高层产品 [25][29] - **盘龙山建材厂组团**：含1宗住宅用地和1宗社区服务设施用地，配建幼儿园 [31][34] 市中区土地储备 - **白马山片区**：5宗住宅用地容积率2.3-2.6，起始单价700万元/亩，楼面价4000元/平方米 [36][40] - **复兴村旧村改造**：规划3宗住宅用地，容积率1.44 [41] 天桥区城市更新项目 - **药山片区**：王炉北辛地块容积率≤2.9，已拆除完成；金至北山项目容积率≤2.7，处于预评估阶段 [47][49][57] - **北湖片区**：凤凰山路东地块容积率≤2.3，已熟化且拆除完成 [53] 槐荫区重点区域 - **医学中心片区**：博睿城南侧居住地块容积率1.8-2.1 [61][64] - **方特南侧地块**：容积率仅1.4，适合洋房类产品 [66][69] - **济齐路以南地块**：3宗住宅容积率均为2.7，定位刚需 [76][79] 起步区发展规划 - **都市阳台片区**：含住宅和商业商务用地，策划建设灵动办公区、屋顶花园等高品质空间 [115][119][123] - **总部经济区**：商业地块容积率2.6-4.0，住宅地块容积率≤2.3 [129] 济南城投集团项目 - **智想城示范区**：住宅容积率1.5-2.2，规划洋房及小高层产品 [131][133][134] 轨道交通集团新东站地块 - **鲁能瑞华西侧地块**：拟调规商住混合用地，容积率2.2 [155][157] - **传统风貌区**：住宅用地容积率1.2，合计面积1253.93亩 [153][171] - **华山北地块**：全部为商业/商务金融用地，最高容积率4.0 [177]

地块拍卖情况 - 深圳龙华区民治街道A817-0619地块以12.12亿元成交，溢价率46.6%，折合楼面价44559元/平方米 [1] - 地块面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米，容积率2.5，是深圳近年少有的低密度住宅用地 [4] - 8家房企参与竞拍，包括中铁、绿城、招商等，最终由联发集团竞得 [1] 地块规划与配套 - 项目规划建设2.66万平方米住宅、500平方米商业及100平方米物业服务用房，车位配比1:1.34 [5] - 1公里范围内有深圳地铁4号线、6号线交汇，周边商业配套包括星河COCOCity、Costco等 [7] - 地块未设置销售限价和"70/90"户型限制，无保障房配建要求，住宅和商业均允许分割转让 [7] 联发集团战略布局 - 联发集团是厦门国企建发股份旗下地产平台，2024年房地产业务分部归母净利润亏损17.72亿元 [12][13] - 2024年2月联发集团启动战略调整，撤销城市公司、合并新立四大事业部，董事长由王文怀接任 [14] - 近期连续在深圳和上海高溢价拿地，6月20日以41.68%溢价率竞得上海浦东曹路地块 [17][18] 深圳土地市场动态 - 深圳2025年新增涉宅用地供应总规划建筑面积46.8万平方米，同比增长116% [20] - 深圳近期挂牌3宗宅地，分别位于光明区、龙华区和前海，总起始价48.36亿元 [20] - 前海T201-0232地块面积8287.15平方米，容积率3.1，挂牌起始价11.58亿元 [21] 全国土地市场趋势 - 5月全国土地成交建筑面积同比下降18%，成交金额同比增长12%，平均溢价率7.2% [22] - 一线城市平均溢价率13.7%，北京、上海成交多宗高溢价地块，市场分化显著 [22] - 土地市场延续"量缩价涨"态势，优质宅地供应占比有望持续提升 [23]

全国法拍市场概况 - 2025年1-5月全国法拍房挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3% [1][7] - 法拍住宅成交4.26万套，金额544.6亿元，占比53.6%，商业成交1.2万套金额231.2亿元，土地成交324件金额43亿元 [10][12] - 住宅清仓率28.8%，成交折价率77.8%，商业清仓率16%折价率70.6%，土地清仓率22%折价率71.2% [11] 一线城市法拍特征 - 高总价成交集中于上海老洋房、深圳顶豪等稀缺豪宅，溢价显著，如上海长宁区百年洋房2.7亿元成交，单价50.46万元/㎡ [2][4] - 一线城市法拍住宅清仓率43.4%，成交2944套金额173.1亿元，一拍占比54.7%，二拍占比40.2% [16] - 北京成交967套金额58.2亿元，住宅占比78.6%，朝阳区清仓率58.6%最高，海淀等核心区折价率75.2% [20][24][29] 成交结构与区域分化 - 住宅一拍成交1.7万套占比40.2%，二拍2.1万套占比48.6%，变卖4082套占比9.6% [14] - 上海法拍房源数量及总价均领先全国，广州天河区汇悦台8741万元成交，珠海总价最低 [2][4] - 北京朝阳区一拍成交138套最多，通州、丰台二拍成交与一拍持平，37套住宅成交价高于评估价 [31][32] 重点城市数据 - 北京5月新上拍品219件，成交153套金额6.5亿元，折价率72.3%，住宅成交均价43505元/㎡ [23][24] - 上海浦东新区汤臣豪庭1.664亿元成交，深圳南山区天鹅湖花园1.32亿元刷新单价纪录至20.56万元/㎡ [4] - 北京石景山、怀柔清仓率超50%，工业厂房成交均价8339元/㎡，商业成交均价14287元/㎡ [26][29]

交易资产交付与过户情况 - 华远地产向华远集团出售标的资产的交易对价为46,814.29万元，支付方式为现金及承接债务，首期付款不低于总价款的30%，剩余款项按一年期LPR利率支付利息并在3个月内付清 [3] - 截至核查意见出具日，华远集团已支付全部交易价款，标的股权交割及过户事宜已完成，华远集团持有华远置业100%股权 [3] - 标的资产完成实质交割，相关权利义务及风险收益均转移至华远集团，公司已履行信息披露义务 [4] 交易承诺与履行情况 - 相关承诺方均未违反承诺，交易各方按重组方案履行责任，实际实施与公布方案无重大差异 [5][12] 业务转型与经营状况 - 公司2024年完成战略转型，将房地产开发业务置出，原主业为住宅、写字楼、商业等开发销售，2024年操盘项目开复工面积101万平方米（同比-69%），销售签约额18.13亿元（同比-71%） [7] - 转型后主业为物业管理及酒店管理，物业管理板块在管面积78.72万平方米（非住宅占比70.3%），长沙君悦酒店入住率超80%，营收及每房收益居当地高端酒店前列 [8] 公司治理与信息披露 - 公司治理结构符合《公司法》《证券法》要求，股东大会、董事会、监事会运作规范，信息披露真实完整 [11][12]

上海第四批次土拍概况 - 上海第四批次土拍推出4幅地块，起始总价约84.07亿元，最终全部成功出让，共收金97.09亿元 [1][2] - 4幅地块分别位于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区 [1] - 相比前几次土拍，本次土拍略有降温，房企明显谨慎，地块溢价率均未超30% [2] 地块成交详情 杨浦区地块 - 杨浦区N090602单元L4-02地块被保利置业以42.41亿元总价竞得，溢价率26.3% [5][8] - 成交楼面价80199元/㎡，成为杨浦定海社区新的单价"地王" [5][9] - 地块位于杨浦滨江南段，直线距离黄浦江约500米，未来高层住宅或能一览江景 [9] - 吸引了5家开发商报名参与，最终由保利置业和中海地产激烈竞争，经过72轮报价 [8] 松江区地块 - 松江区SJC10006单元C03A-04号地块被中国铁建以24.71亿元总价竞得，溢价率20.42% [7][9] - 成交楼面价25288元/㎡ [7] - 周边3公里范围内近1年未有宅地成交，1公里范围内无新房在售 [9] - 中国铁建此前已在松江打造星樾云涧项目，该项目已全部售罄 [9] 青浦区地块 - 青浦区QPS5-0001单元36b-01地块被保利发展以8.41亿元底价获得 [10] - 成交楼面价15500元/㎡ [10] - 位于远郊，周边新房去化状况不理想 [9] 虹口区地块 - 虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块被北外滩集团以21.57亿元底价获得 [12][13] - 成交楼面价67130元/㎡ [13] - 为商业、文化用地，住宅面积较小，涉及历史建筑保护性开发 [9] 土拍市场分析 - 本次土拍共吸引9家房企参拍，包括6家央企、2家国企和1家港资企业 [17] - 中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍热度 [17] - 随着土地市场热度传递至楼市，叠加优质项目入市及政策优化，上海楼市稳定态势将得到持续巩固 [17]

武汉楼市新政"汉九条"核心内容 - 一季度武汉商品房销售面积同比增长5.5% [1][3] - 新政呈现四大特点：金融支持力度加大、补贴力度加大、以旧换新持续升级、创新政策盘活存量 [1] - 提高第二套公积金贷款额度至与首套一致 降低改善家庭置业成本 [1] - 针对青年人提供特色金融产品 包括降低利率和灵活还款方式 [1] - 扩大商办产品支持政策 非经营用途购买可获契税补贴且首付降低5个百分点 [1] - 将多孩家庭6万/12万购房补贴从新城区扩大至全市范围 [1] 以旧换新与存量盘活措施 - 对卖旧买新家庭继续给予契税补贴 [2] - 鼓励企业收购个人二手房 计划全市收购3000套用于租赁和安置 [2] - 允许符合条件的自持商办物业转让 [2] - 创新支持政策促进地下停车位交易 降低办证成本 [2] 政策影响与市场预期 - 新政覆盖人群广泛 包括青年人、多孩家庭、改善家庭等 [2] - 体现严控增量、盘活存量的思路 针对不同人群精准施策 [2] - 预计将进一步释放刚性和改善性住房需求 [2] - 结合"五一"假期时点 有望激活市场形成"红五月"行情 [3]