文 | 白杨 7月，哈尔滨土地市场成交活跃。7宗住宅用地全部成交收官，总成交金额达24.84亿元，覆盖南岗、松 北、道里和香坊四大区域。整体成交额的显著回升，反映出房企对区域市场的信心增强，从底价成交的 保守策略，转向积极布局态势。 7月成交地块 全国性房企回归与溢价成交成核心信号 7月土地市场的结构性变化尤为显著。全国性品牌房企的回归与土地溢价成交，共同构成了两大核心信 号。 其一，品牌房企重估区域价值。万科时隔五年重返哈尔滨，以1.61亿元竞得松北区一宗低密地块，此举 释放出全国性品牌房企重新评估并看好哈尔滨长期价值的强烈信号。 其二，溢价率打破市场常态。土地竞拍热度升温，多宗地块出现溢价成交。例如，道里区核心地块经过 34轮竞价，最终被本土房企金迈投资以3.17亿元（溢价17.4%）竞得。香坊区两宗地块的溢价率也分别 高达约16.5%和19.5%。这充分凸显了房企对核心稀缺地块的激烈争夺。 本土房企如汇龙地产表现活跃，月内连摘两宗地块。然而，以万科、中海为代表的全国性房企的深度参 与，无疑加剧了市场竞争的烈度。头部企业的回归与溢价率的普遍上升，共同指向房企对核心区域中长 期价值的认可。 在板块方面，南岗 ...