地块拍卖结果 - 2024年12月5日，保利经过76轮激烈竞价，以总价35亿元成功竞得海珠区南泰路AH0124032地块 [1] - 该地块成交溢价率高达27.27%，成交楼面价为24389.05元/平方米（未扣除配建）[1] - 地块起拍总价为27.5亿元，起拍楼面价为19162.8元/平方米（未扣除配建）[2] 地块基本信息 - 地块为二类居住用地兼容商业用地和中小学用地，宗地出让面积为42208平方米 [2] - 地块计算容积率建筑面积为143507平方米，容积率为3.4 [2] - 该地块在《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》中曾以“翠城花园东住宅地块”名称亮相 [3] 地块规划调整与升级 - 与年初供地蓝皮书相比，地块容积率从4.5降至3.4，总建筑面积从19万平方米缩减至14.3万平方米，提升了居住舒适度 [4] - 住宅部分限高100米，中小学用地面积从1.7万平方米增至2.02万平方米，并保留现状海富小学，据传将引入省一级的昌岗中路小学新校区 [6] - 商业地块限高200米，面积为2.78万平方米，容积率7.2，可建设一个约20万平方米的大型商业综合体 [6] - 地块规划包含约1.68万平方米的公园绿地，并涉及其他公共空间调整，升级为“全能型”地块 [6] 地块市场定位与影响 - 地块总建筑面积14.3万平方米，在海珠西区域属于大型社区项目，与区域内多数体量较小的“蚊型盘”形成对比 [9] - 地块内规划的大型商业综合体有望重塑海珠西的商业格局 [6]