在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，此次深圳楼市新政核心区福田、南山虽限购政策保留， 但单身购房资格放宽，推动前海、宝中片区刚需入市。非核心区取消社保限制、房贷利率下调，取消企 业购房限制后，部分项目临深客户占比攀升，龙岗、光明等区域出现"跨城购房团"。"此次新政通过分 区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和 回暖。政策精准切中深圳楼市'外围去库存、核心稳预期'的痛点，预计将为金九银十楼市旺季奠定基 础。" 从全国市场来看，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2025年以来新房市场整体运行平稳，但二 季度以来销售有所转弱，9月供应改善带动销售略有修复。二手房市场持续"以价换量"，前三季度重点 城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，其中经过6至8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均 出现回升。 自9月5日深圳推出楼市新政之后，市场热度有所上升。 10月1日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨 20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅 ...

深圳楼市整体表现 - 2024年7月深圳一二手住宅网签总量为7316套，环比下降5.9%，同比下降8.7% [1] - 市场整体延续6月水平 [1] 一手住宅市场 - 7月一手住宅网签量为2660套，环比下降18.8%，同比下降22.6% [1] - 呈现成交量下跌态势 [1] 二手住宅市场 - 7月二手住宅网签量为4656套，环比上涨3.4%，同比上涨1.8% [1] - 二手房录得量为5669套，环比上涨2.2%，同比增长5.4% [1] - 二手房录得量仍超过5000套荣枯线 [1] 二手房价格表现 - 7月深圳二手住宅成交均价为5.93万元/平方米，环比下降1.7% [1] - 7月深圳二手住宅挂牌均价为6.36万元/平方米，环比下降0.9% [1] - 业主议价空间有所提升，促使挂牌价与成交均价均出现小幅下跌 [1]

深圳房地产市场 - 2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38 8% [1] - 一手住宅网签21873套，同比增长41 8% [1] - 二手住宅网签29231套，同比增长36 6% [1] 市场驱动因素 - 政策利好带动成交量上涨 [1] - 年后小阳春市场对成交量有显著促进作用 [1]

深圳房地产市场成交量 一手住宅市场 - 6月深圳一手住宅网签3275套，环比上升3 6% [1] - 6月预售成交1898套，环比下滑7 6% [1] - 6月现售成交1377套，环比上升24 3% [1] - 2025年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24 4% [1] 二手住宅市场 - 6月深圳二手住宅过户4502套，环比下滑3 9% [1] - 6月二手房录得5546套，环比下降3 2% [1] - 2025年上半年深圳二手住宅过户29231套，同比增长36 6% [1] - 上半年二手房录得35106套，同比增长30 7% [1] 整体市场表现 - 2025年上半年深圳一二手住宅总成交量超5万套（一手21868套 + 二手29231套） [1]