地块成交概况 - 招商蛇口以21.55亿元总价竞得深圳前海桂湾片区住宅用地 溢价率高达86.1% [2] - 地块折合楼面价约84180元/平方米 刷新深圳市住宅用地楼面价纪录 [2] - 地块挂牌起始价11.58亿元 采用"价高者得"竞拍规则 [2] - 楼面价从起始4.52万元/平方米抬升至8.4万元/平方米 吸引十余家房企竞逐 [2] 地块区位与规划 - 地块位于前海合作区桂湾片区枢纽一街北侧 紧邻在建前海国际枢纽中心 [2] - 容积率≤3.1 建筑限高80米 为前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗 [3] - 预计开发为小高层 形成前海稀缺的低密度改善型社区 [3] - 周边交通、商业体等配套成熟 [2] 市场供需分析 - 深圳前海桂湾片区四年未有宅地供应 区域内仅有少量新房在售 [2] - 地块体量小、总价不高、条件宽松 具备快速开发、快速回款操作空间 [2] - "交地即交证"模式和"1年内开工、4年内竣工"要求 使开发节奏可控 [2] - 商品房售价不限 为开发商预留灵活定价空间 [3] 竞得方背景 - 招商蛇口拥有丰富的前海开发经验与土地储备优势 [4] - 长期在深圳参与城市更新与综合开发 [4] - 通过产业、商业、住宅等多维联动开发提升整体效益 [4] 市场趋势 - 深圳土拍市场呈现分化趋势 核心区域热度持续升温 [4] - 前海核心宅地市场热度明显回升 [4] - 地块成交结果将提振市场对前海住宅板块信心 [4]