深圳二手房市场成交结构变化 - 近五年深圳二手房市场成交结构呈现两极分化趋势，房龄5年以内的次新房和房龄20年以上的老旧小区成交占比持续提升 [1] - 2025年1-11月，5年以内次新房成交占比达到7%，较2024年提升3个百分点 [2] - 2025年1-11月，20年以上老旧小区成交占比达到45%，较2024年提升3个百分点，成为市场交易大头 [3] 各房龄段成交占比具体数据 - 5年以内房龄房源成交占比从2021年的5%波动上升至2025年1-11月的7% [2] - 5-10年房龄房源成交占比从2021年的18%下降至2025年1-11月的15% [2] - 10-20年房龄房源成交占比显著收缩，从2021年的51%大幅下降至2025年1-11月的33% [2] - 20年以上房龄房源成交占比快速增长，从2021年的26%大幅上升至2025年1-11月的45% [2] 次新房成交占比提升驱动因素 - 政策面驱动主要来自2024年“9.29”政策，包括取消现售及增值税免征年限由5年改为2年 [2] - 需求面驱动源于居民对居住品质需求的提升 [2] 老旧小区市场表现 - 老旧小区具备居住氛围浓厚、周边配套成熟的优势 [3] - 部分品质大社区如益田村、御景华城花园等市场交易非常活跃 [3] 近期市场交易数据 - 截至11月19日，深圳一手住宅本月预售网签累计1198套，现售网签累计626套，合计1824套 [3] - 同期二手住宅网签累计3081套，单日（11月19日）网签233套 [3]