核心观点 - 雅生活服务发布业绩盈喜 预计2025年上半年实现股东应占利润3亿元至4亿元 较2024年同期16.3亿元亏损显著改善 主要由于关联方应收款项减值拨备大幅减少及业务结构优化[1] 财务表现 - 2025年上半年股东应占利润预计介于3亿元至4亿元 而2024年同期为亏损16.3亿元[1] - 经营性现金流较2024年同期有所改善[1] - 截至2025年6月30日止六个月 对关联方贸易及其他应收款项无新增大额计提减值拨备[1] 股价表现 - 早间盘中一度涨逾24% 截至发稿涨19.11% 报3.74港元[1] 业务优化措施 - 通过修订合同信用条款、调整业务模式、寻找工抵资产、提起诉讼等方式控制关联方及房地产企业应收款余额[1] - 对房地产相关外延增值服务进行严格控制 只保留稳定现金流的高质量业务[1] - 优化物业管理及城市服务类项目结构 确保项目有稳定经营利润及经营现金流[1] 业绩改善原因 - 利润增加主要因2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备 而本期无新增大额计提[1] - 自2024年下半年以来采取多项应收款管控措施见效[1]

股价表现 - 雅生活服务股价高开近12% 截至发稿涨11.78%至3.51港元 成交额819.67万港元 [1] 盈利预告 - 截至2025年6月30日止六个月未经审核股东应占利润预计达人民币3.00亿元至4.00亿元 去年同期为亏损人民币16.3亿元 [1] - 同比实现扭亏为盈 利润改善幅度超过人民币19亿元 [1] 财务优化措施 - 预计对关联方贸易及其他应收款项无新增大额计提减值拨备 [1] - 公司聚焦经营利润及经营现金流 对物业管理及城市服务类项目结构进行优化 [1] - 经营性现金流相比2024年同期预计有所改善 [1]

业绩预期 - 截至2025年6月30日止六个月未经审核股东应占利润预计为人民币3.00亿元至4.00亿元 [1] - 2024年同期未经审核股东应占亏损为人民币16.3亿元 [1] - 利润同比大幅改善主要因2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备 [1] 应收账款管理 - 公司通过修订合同信用条款、调整业务模式、寻找工抵资产及提起诉讼等方式控制关联方及房地产企业应收款余额 [1] - 截至2025年6月30日止六个月预计无新增大额关联方贸易及其他应收款项减值拨备 [1] 业务优化措施 - 严格控制房地产相关外延增值服务 仅保留稳定现金流的高质量业务 [1] - 优化物业管理及城市服务类项目结构 确保项目具有稳定经营利润及现金流 [1] - 经营性现金流较2024年同期预计有所改善 [1]