项目定位与市场背景 - 北京房地产市场稳步复苏，高净值客户对顶级住宅在地段、面积、设计、生活方式等方面需求日益精细[1] - 璞樾项目定位为兼具"东方韵、国际范、艺术感、传承意"的CBD人居范本，以其地段稀缺性、产品引领性和生活方式独创性引发市场关注，成为北京高端住宅市场"好房子"新标杆[1] - 项目位于北京CBD金轴，对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，周边环抱三大公园，土地与生态资源稀缺[2] 产品设计与规划理念 - 项目由金茂"璞系"与越秀"樾系"两大顶级产品系首次深度融合，以"人"为设计原点，采用融贯东西的审美理念与极致匠艺[5] - 规划采用"一园引三园"布局，形成十字中轴礼序园境，强调"入户即入园、户户观礼台"的空间叙事，地上地下双大堂设计结合人车分流[5] - 立面以约170米"水墨长卷"城市界面呈现，采用定制"京韵缃黄"色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材[5][7] - 主推152-258平方米四居户型，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，70%以上为边厅户型保证采光与观景面[7] - 精装甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，集成华为全屋智能系统，形成"世界京韵·全球顶配"交付标准[7][9] 目标客群与价值主张 - 根据调研，CBD高净值客户群体主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业[4] - 目标客群熟悉纽约、伦敦、东京豪宅标准，同时强调健康、艺术与松弛感，璞樾旨在为其提供资产稳定与精神归属，打造"不喧之境"[4] - 项目深刻理解CBD对于高净值人群是财富与理想的舞台，但在极速节奏中更渴望疗愈与松弛[4] 景观与科技系统 - 景观提出"当代兰亭·一里世界隐园"概念，打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境，对标丽兹卡尔顿隐世、六善、安缦等世界隐奢酒店[9] - 以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地，引入"离子瀑"净化技术，实现CBD中心"五舒"居住体验[9] 服务体系与会所配套 - 越秀服务将依托33年专业沉淀和高端住宅服务经验，在项目中落地涵盖全周期的服务体系[10] - 依托"越+"服务模式，基于双私宴厅、女王空间、行政酒廊等空间场景，推出24项隐奢高定服务内容[10] - 约4800平方米会所为高净值人群提供定制化生活解决方案，通过"物业+会所"双核服务升级，打造有价值、有温度的服务标杆[10] 跨界合作与工艺细节 - 项目集结建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑，特邀北京玉雕及印玺制作技艺国家级非遗传承人阐释美学应用[11] - 三大样板间分别演绎"世界东方"不同空间美学，全面展示国际视野与东方意境的结合[11]