转自：推广 在宁波，当终极改善的目光齐聚，一场关于理想生活的风暴正悄然酝酿——龙湖亚伦·砚熙源著，未开 先火，一亮相便吸引了全城的渴望！"低密土地+纯墅产品+高定泛会所"多重价值在此交织，构筑出难 以复制的产品力。也难怪户型图一经释放，便迅速引爆城市峯层，成为热议焦点。 十年等一墅 城央的孤品补位 在宁波镇海城央，低密纯墅产品已断供了十年之久，区域内改善需求长期积压。 因此，龙湖亚伦·砚熙源著的纯墅，不仅是因土地稀缺而造就的"物理孤本"，更是文化、资源与地段三 重价值叠加之下，等待十年之久的珍藏机遇。 文脉赓续 一座城市的精神栖居 真正的高端居住，从来不是流水线的复制，而是对土地禀赋的尊重。龙湖亚伦·砚熙源著，以"因地制 宜"为营造哲学，将宁波"勇立潮头"的商帮气度与"院士之乡"的儒雅文脉融于建筑肌理，铸就一片属于 这座城市的文化定制作品。 对于行走过世界却心系原乡的宁波洄游家族而言，这里不止是居所，更是一处精神共鸣的栖居地。项目 从天一阁的墨韵书香、秘色瓷的青润釉色、甬江潮涌的磅礴气象与山茶花的清雅姿态中汲取灵感，将在 地文化转译为可感知的生活场景。 这背后，是政策与规划的双重影响：一方面是"限墅令"的严格 ...

深圳楼市新政影响 - 9月5日深圳楼市新政落地，包括放宽限购、松绑企业购房、优化信贷等政策组合拳，点燃全城购房热情，市场观望情绪破冰 [1] - 改善型需求与品质型选择成为新一轮置业焦点 [1] - 新政激活置业热情，项目以“即买即住”的现楼优势成为把握政策红利、实现居住升级的优选 [2] 鹏瑞·鹭璟府项目定位与优势 - 项目是鹏瑞集团在深圳湾1号后的首发作品延续，定位为“高阶品质+现楼确定性” [1] - 项目位于龙华区五和大道与澜清三路交会处，将高端住宅品质带入鹭湖新城核心，成为更多人可触及的居住选项 [1] - 项目底气来自“看得见的现楼”，现代简约外立面、社区园林与架空层配套实景可鉴，彻底告别期房不确定性 [1] 项目区位与周边配套 - 项目家附近有龙华区鹭湖实验学校和龙华区观湖实验学校 [2] - 周边近享观澜河湿地公园、鹭湖滨水公园等生态资源，全东南朝向设计兼顾采光与舒适度 [2] - 项目落子于龙华北部中心，以鹭湖中心城为主，联动九龙山数字城、观澜文化特色小镇，打造千亿产业核心区 [5] 区域产业发展潜力 - 鹭湖中心城汇聚3大重点产业园区，包括国际医疗器械城，14家头部企业已入驻，2035年预计产值达1500亿元 [5] - 湖西产业园聚集科达利、杰普特、宝德、联得等总部大楼，推动区域产业高质量发展 [7] - 观澜高新园打造数字智造与生物医药集聚区，汇川科技、华润三九在项目附近，预计2028年实现千亿产值目标 [7] - 龙华北部产业升级聚集大量高新技术产业资源，项目将享受产业跃升带来的一级红利 [9] 产品设计与硬件配置 - 项目携手深圳湾1号同款设计师AUBE进行园林设计，以“观山闻水声，栖林纳玉彩”为理念，甄选3~50年成熟树种全冠移植，超50种名贵花木 [5] - 社区拥有4.5万㎡园林，5600㎡全龄架空层，打造6大主题超30大全龄生活空间 [10][11] - 户型涵盖88~144㎡臻装现楼和163~213㎡传世大宅，满足从刚需到高阶改善需求 [12] - 88㎡3房2卫户型有5.8m阔景阳台；110㎡4房2卫有约6.4m南向宽景阳台；144㎡4房3卫为双套房设计；163~213㎡大平层配备3梯3户专梯入户 [13][14][15] - 精装交付标准高，配备美心钢木入户门、松下智能门锁、老板烟灶洗碗机等，细节处体现人性化设计 [15] - 墙面装饰选用质感木饰面与高端岩板搭配，提升空间格调与实用属性 [15]

核心观点 - 越秀地产北方区域通过璞樾项目展示高端产品力 以城市运营视角构建超配好房子穹顶 形成布局即标杆的市场共识 为北京带来崭新生活方式 [1][10] 项目市场表现 - 璞樾项目9月26日正式亮相 被媒体称为北京今年天花板级别人居作品 成为年度焦点之作 [1] - 9月27日样板间开放后意向客户络绎不绝 现场咨询氛围热烈 印证产品强大市场吸引力 [1] 项目定位与合作 - 项目位于北京CBD金轴 具备天然稀缺性 是金茂与越秀两大顶级产品品牌的联袂之作 [3] - 以东方韵 国际范 艺术感 传承意为设计理念 致力于成为CBD人居封面之作 [3] 园林设计特色 - 园林设计约1000米环形水系 灵感源自《兰亭修禊图》曲水流觞意境 打造可游可居立体山水园 [4] - 采用全球珍稀石材铺就社区 包括红宝石 紫水晶 蓝金刚 和田玉 绿翡翠等实现1:1奢石铺装 [4] - 甄选全球23种珍稀树种打造四时色彩交响 包括黑松 红枫 石榴 栾树 文冠果 吉野樱 羽毛枫等 [4] 会所服务配置 - 隐庐会所提供24项高定服务 约4800㎡空间为高净值人群提供定制化生活解决方案 [6] - 设置北京第一例三面采光泳池与健身空间 包含羽毛球 网球 高尔夫模拟及桌球多功能区域 [6] - 配备专业级中央厨房服务双私宴厅 打造家庭Club与圈层宴请场所 含女王空间和行政酒廊 [6] 文化传承与工艺 - 集结建筑 景观 非遗 声学 光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑 [7] - 三位国家级非遗大师首次联袂：张铁成（玉雕） 钟连盛（景泰蓝） 朱炳仁（铜雕）共同打造三重归家礼序 [7][8] - 府门设计融入铜雕 多宝格方匣文化收藏意象 2米高璞石内嵌青玉浮雕 宅门LOGO运用景泰蓝工艺 [7] 产品理念演进 - 越秀地产北方区域秉持品质 温度 智慧 成长四大核心理念及其16条内涵 [1] - 好房子不再只是物理空间 而是承载生活向往的容器 公司以对城市 居住 生活的深度理解书写中国高端人居新范式 [10]

项目开发动态 - 广州滨江天地发布全新二期高端住宅产品"尚滨道" 属于中信泰富地产最高端产品线"致臻系" [1][3] - 项目与国际奢华酒店JW万豪正式签约落户荔湾白鹅潭板块 万豪集团看重该区域城市中心价值 [1] - 项目配套文化地标"船台1914"由隈研吾设计 计划10月建成使用 包含全国首家茑屋选书空间和广州首个苹果Vision Pro XR艺术馆 [5] 产品设计特色 - 住宅产品采用"1大产品标准+4核心价值+12技术场景+100+落地技术"体系 强调健康舒适、精工安全、绿色环保和科技智慧 [3] - 园林设计独创20幕船奇艺园 融合岭南文化与海派风格 配备约4000平方米全龄无界会所 包含1个精英酒店式会所和4个主题泛会所 [3] - 产品面积涵盖130-240平方米四种户型 其中140平方米以上户型达90%望江率 [3] 区域发展态势 - 广州荔湾区白鹅潭板块在"金九银十"档期高端新品集中亮相 国际时尚氛围持续增强 [1] - 滨江天地作为广州西部大型滨江综合体 业态丰富程度进一步提升 [5]

项目定位与市场背景 - 北京房地产市场稳步复苏，高净值客户对顶级住宅在地段、面积、设计、生活方式等方面需求日益精细[1] - 璞樾项目定位为兼具"东方韵、国际范、艺术感、传承意"的CBD人居范本，以其地段稀缺性、产品引领性和生活方式独创性引发市场关注，成为北京高端住宅市场"好房子"新标杆[1] - 项目位于北京CBD金轴，对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，周边环抱三大公园，土地与生态资源稀缺[2] 产品设计与规划理念 - 项目由金茂"璞系"与越秀"樾系"两大顶级产品系首次深度融合，以"人"为设计原点，采用融贯东西的审美理念与极致匠艺[5] - 规划采用"一园引三园"布局，形成十字中轴礼序园境，强调"入户即入园、户户观礼台"的空间叙事，地上地下双大堂设计结合人车分流[5] - 立面以约170米"水墨长卷"城市界面呈现，采用定制"京韵缃黄"色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材[5][7] - 主推152-258平方米四居户型，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，70%以上为边厅户型保证采光与观景面[7] - 精装甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，集成华为全屋智能系统，形成"世界京韵·全球顶配"交付标准[7][9] 目标客群与价值主张 - 根据调研，CBD高净值客户群体主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业[4] - 目标客群熟悉纽约、伦敦、东京豪宅标准，同时强调健康、艺术与松弛感，璞樾旨在为其提供资产稳定与精神归属，打造"不喧之境"[4] - 项目深刻理解CBD对于高净值人群是财富与理想的舞台，但在极速节奏中更渴望疗愈与松弛[4] 景观与科技系统 - 景观提出"当代兰亭·一里世界隐园"概念，打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境，对标丽兹卡尔顿隐世、六善、安缦等世界隐奢酒店[9] - 以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地，引入"离子瀑"净化技术，实现CBD中心"五舒"居住体验[9] 服务体系与会所配套 - 越秀服务将依托33年专业沉淀和高端住宅服务经验，在项目中落地涵盖全周期的服务体系[10] - 依托"越+"服务模式，基于双私宴厅、女王空间、行政酒廊等空间场景，推出24项隐奢高定服务内容[10] - 约4800平方米会所为高净值人群提供定制化生活解决方案，通过"物业+会所"双核服务升级，打造有价值、有温度的服务标杆[10] 跨界合作与工艺细节 - 项目集结建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑，特邀北京玉雕及印玺制作技艺国家级非遗传承人阐释美学应用[11] - 三大样板间分别演绎"世界东方"不同空间美学，全面展示国际视野与东方意境的结合[11]

文章核心观点 - 一梯两户住宅因存在电梯效率低、公摊面积大、转手困难、持有成本高及邻里关系疏远等使用痛点，其“高端”定位受到挑战，市场接受度下降 [1][3][20] 电梯使用痛点 - 一梯两户电梯等待时间长，住户平均每天浪费12.7分钟，一年累计超过77小时 [4] - 电梯故障维修期间，高层老年居民出行极为不便，曾有案例维修四天导致老人需邻居帮助上下楼 [3] - 高峰时段电梯拥堵，临时停电或维修加剧了居民的被困恐慌，对有老人和孩子的家庭影响更大 [5] 公摊面积问题 - 一梯两户公摊面积高，例如花费100平米的购房款，实际使用面积可能仅约65平米，公摊占比显著 [8] - 相比公摊率通常在20%-25%的两梯四户户型，一梯两户的购房成本合理性低，同等价格获得的使用空间更小 [8] 二手房市场流动性 - 一梯两户在二手房市场挂牌出售的平均时间长达187天，是普通住宅93天挂牌时间的两倍，流动性差 [12] - 该户型定位尴尬，中高端客户认为性价比不高，普通家庭难以承受其价格，而高端客户看不上，导致有价无市 [12] 长期持有成本 - 物业费、采暖费等按建筑面积收取，高公摊导致业主需为无效面积买单，例如100平米房子年物业费约3600元，因公摊高实际每年多支付约2000元 [14] - 电梯维护、维修基金等额外支出长期累积可观，例如分摊电梯更换等大修费用，十年总额可能超出预期 [14] 社区与邻里关系 - 一梯两户设计导致邻里互动指数低，仅为普通住宅的37.8%，社区归属感弱 [18] - 居民抑郁风险比普通住户高出27.5%，对老年人和家庭主妇影响尤为明显，存在孤独感问题 [18] 政策与行业趋势 - 新版《住宅项目规范》要求12层及以上住宅应配备至少两台电梯，一梯两户的小高层面临被淘汰 [19] - 政策导向趋严，如山东省限制城市中心区住宅容积率在2.5以下，楼层不宜超过17层，压缩一梯两户生存空间 [19] - 开发商策略转向，减少一梯两户开发，更注重实用性和社区氛围的户型 [19]

项目定位与市场稀缺性 - 项目为绿城玫瑰园系列高端法式联排别墅 定位南昌改善市场巅峰产品 具备高度稀缺性[38][39][40] - 全南昌仅173户 极度稀缺 纯法式别墅在当下市场难以再现[35][39] - 绿城玫瑰园系列为全国高端产品系 布局上海 杭州 南京 苏州等核心城市[39] 建筑设计与材料 - 外立面采用全黄金麻石材干挂 包括围墙 罗马柱 雕花等细节 成本极高[5][7][13] - 建筑为法式贵族风格 包含琉璃红瓦 白墙 拱券 坡屋顶等元素 辨识度极高[4][7][18] - 独门独院设计 地上三层 配备露台 阁楼及私家车库 车库门框采用弧形设计[5][13][34] 室内空间与功能 - 户型为建面约190㎡和220㎡两种 挑高客厅层高5.18米 为别墅核心亮点[19][22][24] - 一层配备挑空客厅 影音娱乐厅 茶室及U型厨房岛台 动线设计流畅[22][27][29] - 二层为居住层 层高3米 设套房连接露台 三层整层为主人空间 全明卫浴[30][32] - 四层为全赠送阁楼空间 配备采光天窗 可用作衣帽间或书房[34] 园林与景观设计 - 园林设计3条景观轴线 采用中轴对称布局 配备阳光草坪及法式拱门廊道[15][17][18] - 大量采用低矮植物 景石造景 银杏 桂花等 避免高大乔木遮挡视野[17] - 整体环境清幽静谧 21栋联排别墅由北向南一字排开 色调统一和谐[18] 区位与配套 - 项目近红谷滩 紧邻西一环和北一环 快速通达全城 距红谷滩CBD仅2~3首歌时间[37] - 东南侧配备南昌最大室外高尔夫球场 附近有在建鱼目山公园[37] - 由绿城管理集团代建 为绿城中国附属公司 中国房地产代建第一股[39] - 万科物业提供管理服务 为实景现房 所见即所得[39]

全国70城房价数据与上海市场表现 - 上海新房价格环比上涨0.3% 同比上涨6.1% 自2022年6月起连续环比上涨38个月 [1] - 上海楼市成交最活跃的是高端产品 总价3000万元以上新房全年成交金额预计突破1000亿元 [1] - 头部标杆项目带动市场作用明显 上海壹号院第五批次开盘再次日光 2025年内总销售金额超220亿元 [1] 上海高端住宅市场特征与趋势 - 购买逻辑转向重点城市 核心地段 产品品质并重 高净值客户关注高能级城市 资产稀缺性 地段价值 品质提升四大要素 [3] - 高价值资产向头部城市集中 上海在经济总量 教育 医疗 产业等综合实力领先 成为企业发展 财富增值的安全港 [4] - 财富人群向上海内环内核心区聚集 黄浦区新房成交均价5年涨幅接近30% 从2020年13.8万/㎡升至2025年17.9万/㎡ [4] 核心区域资产价值与稀缺性 - 上海核心区居住圈层纯粹化 新天地板块未来1.1平方公里内将居住约7000个亿级家庭 为上海高净值家庭密度最高区域 [5] - 上海壹号院坐拥新天地 豫园 外滩三大顶级商圈 地理位置具备极高附加值和投资潜力 [6] - 城市更新如"蓝绿丝带"建设 新天地东扩提升资源密度和区域价值 强化独一无二特性 [6] - 2025年上海壹号院推出361套 套均6200万元 在高端市场占有率第一 [6] 上海壹号院项目表现与产品定位 - 项目一年内推售5次 累计销售额约240亿元 首期入市均价约17万/㎡ 第五批次成交均价达19.8万/㎡ 套均总价约7300万元 [4] - 项目稳居2025年全国高层住宅单价第一 成为卖得快 品质高 口碑好的顶级高端盘 [4] - 项目顺应市场对高能级城市 资产稀缺性 地段价值 品质提升四大要素的关注 赢得高净值客户认可 [3] 产品设计与创新策略 - 项目坚持"只定制 不复制"理念 择址城市最核心土地 为上海定制代表世界顶级城市的封面作品 [8] - 提出"新花园 心里弄"概念 以约1.8万方中央公园保留自然气息与进退感 [8] - 升级弧形窗户 270度天际环幕 极致窗墙比 将城市天际尽收眼底 [9] - 提炼百年风貌建筑审美元素 将陶板材料 弧形窗面 铜钱纹等运用于高层住宅 结合Art Deco立面风格与海派文化 [9] - 深度调研现代家庭结构 卧室采用全套房设计 300平以上户型做100平餐客厅超级空间 提升通透性和体验感 [9] 品牌传承与市场影响力 - 2016年至今上海先后诞生六座"壹号院" 交付四座 覆盖超2500户高净值客户圈层 成为高端住宅重要坐标 [8] - 项目团队跟踪研究高端客群生活需求 居住习惯 审美偏好十余年 用最好产品细节呈现 [10] - 项目以产品力硬核创新 物业"运营力"软性服务与客户需求深度融合 销售业绩持续领跑市场 [12] 未来产品规划与服务升级 - 风貌别墅产品"锦华里"即将亮相 首批次仅38席 面积涵盖建面约200至990平海派风貌院墅 [10] - 邀请泰斗级风貌专家 从老城厢历史文脉汲取灵感 打造"屋外是历史 屋内是当代"的大师定制作品 [12] - 融创物业提供"归心礼御"高端服务体系 200人+服务团队 24小时管家式服务 配备古建筑养护工程师专项养护老杉木 青砖 瓦片等 [12]

项目表现 - 中建·白云之星首次开盘销售额超10亿元，成为广州上半年现象级热门楼盘 [1] 核心竞争优势 - 品牌兑现力强：央企中建三局操刀，采用"先建配套后建社区"模式，提前升级2 6万平方米黄边艺术公园，含3大主题花园和4000平方米阳光草坪 [3] - 区位优势显著：位于白云区设计之都核心，该区域累计产值近2000亿元，已建成超100万平方米，汇聚大师工作室、国际设计大厦等地标群 [5] - 教育资源优质：签约华中师范大学白云学校（规划96班九年一贯制），毗邻项目8号地块，关联名校一本率达99%，2022年清北录取78人 [5][7] - 艺术设计领先：联合中国美院教授及顶级机构打造"公建化流体立面"，采用LOW-E玻璃幕墙（窗墙比87%）、水晶灰铝板，形成270°IMAX环幕视野 [7] - 产品力突出：提供128-226平方米大平层，实用率超100%，层高3 1-3 3米，143平方米户型实现8 2米风雨长廊阳台和主卧270°视野 [9][10] 配套与细节创新 - 园林设计含7000平方米中庭花园、55米宽门楼及5大架空层泛会所空间 [7] - 精装配置国际品牌家电+华为鸿蒙智家系统，特有温湿平衡系统应对回南天 [9] - 社区入口采用酒店式环岛落客设计，结合下沉式水景庭院提升品质感 [7]

土地成交情况 - 昆明尚信房地产开发有限公司以2 3亿元底价成功摘得五华区丰宁街道WH-HS2-C2-02-01-A2号地块 成交楼面价达12144元/㎡ 成为2025年昆明首个单价地王住宅用地 [1] - 该地块面积约10 25亩 位于滇缅大道与科业路交汇处 踞守二环内一环边黄金区位 [4] 项目背景与规划 - 地块为麻园城中村改造项目零星整合用地 曾因资金链断裂停工十年 2021年远大置业以重整投资人身份介入并完成首期项目交付 [6] - 地块容积率2 8 将建设2栋住宅 定位低密改善型产品 有望打造为一环边第四代住宅 [6] - 原项目升级为"远大·雲锦壹号" 本次成交地块为二期开发 一期在售105-140㎡高层产品 均价13000-14000元/㎡ [6][7] 市场影响 - 2024年上半年昆明住宅用地成交楼面均价同比暴跌63 71%至704元/㎡ 出让金缩水近六成 [7] - 本次12144元/㎡成交价刷新近三年纪录 跻身昆明历史地价TOP6 标志着核心区高端住宅竞争进入新阶段 [7]