项目表现 - 中建·白云之星首次开盘销售额超10亿元，成为广州上半年现象级热门楼盘 [1] 核心竞争优势 - 品牌兑现力强：央企中建三局操刀，采用"先建配套后建社区"模式，提前升级2 6万平方米黄边艺术公园，含3大主题花园和4000平方米阳光草坪 [3] - 区位优势显著：位于白云区设计之都核心，该区域累计产值近2000亿元，已建成超100万平方米，汇聚大师工作室、国际设计大厦等地标群 [5] - 教育资源优质：签约华中师范大学白云学校（规划96班九年一贯制），毗邻项目8号地块，关联名校一本率达99%，2022年清北录取78人 [5][7] - 艺术设计领先：联合中国美院教授及顶级机构打造"公建化流体立面"，采用LOW-E玻璃幕墙（窗墙比87%）、水晶灰铝板，形成270°IMAX环幕视野 [7] - 产品力突出：提供128-226平方米大平层，实用率超100%，层高3 1-3 3米，143平方米户型实现8 2米风雨长廊阳台和主卧270°视野 [9][10] 配套与细节创新 - 园林设计含7000平方米中庭花园、55米宽门楼及5大架空层泛会所空间 [7] - 精装配置国际品牌家电+华为鸿蒙智家系统，特有温湿平衡系统应对回南天 [9] - 社区入口采用酒店式环岛落客设计，结合下沉式水景庭院提升品质感 [7]

土地成交情况 - 昆明尚信房地产开发有限公司以2 3亿元底价成功摘得五华区丰宁街道WH-HS2-C2-02-01-A2号地块 成交楼面价达12144元/㎡ 成为2025年昆明首个单价地王住宅用地 [1] - 该地块面积约10 25亩 位于滇缅大道与科业路交汇处 踞守二环内一环边黄金区位 [4] 项目背景与规划 - 地块为麻园城中村改造项目零星整合用地 曾因资金链断裂停工十年 2021年远大置业以重整投资人身份介入并完成首期项目交付 [6] - 地块容积率2 8 将建设2栋住宅 定位低密改善型产品 有望打造为一环边第四代住宅 [6] - 原项目升级为"远大·雲锦壹号" 本次成交地块为二期开发 一期在售105-140㎡高层产品 均价13000-14000元/㎡ [6][7] 市场影响 - 2024年上半年昆明住宅用地成交楼面均价同比暴跌63 71%至704元/㎡ 出让金缩水近六成 [7] - 本次12144元/㎡成交价刷新近三年纪录 跻身昆明历史地价TOP6 标志着核心区高端住宅竞争进入新阶段 [7]

通州区域发展 - 通州作为北京城市副中心被定位为"全球财富管理中心"和"国家绿色金融改革创新示范区" [3] - 预计10年内将承接40-50万新增人口 显著提升土地价值空间 [5] - 运河商务区已吸引23家总部企业及283家金融企业入驻 形成总部经济与金融产业集聚 [5] - 地下环隧、东关大道、地铁6号线等基础设施全面启用 构建高效交通网络 [5] 缦云ONE项目定位 - 项目位于运河商务区核心 定位为纯高端百万方国际住区 针对千万级均质圈层 [6][8] - 4月23日推出350平方米级大平层楼王 总价约2500万 创区域产品力新高 [14] - 作为通州多年未有的高端住宅供应 成为塔尖人群首选项目 [13] 产品设计亮点 - 采用3.3米层高(超市场标准)搭配全景落地窗 实现IMAX级光幕效果 [6][14] - 260-340平方米户型采用"宽厅阔室"设计 8米大横厅+60平方米客厅突破传统尺度 [9][14] - 全赠送阳台+飘窗设计提升得房率 主卧洄游动线开创空间新范式 [9][14] 社区配套体系 - 教育配套包含约4千平方米幼儿园+1.94万平方米小学 养老配套达2万平方米 [8] - 3.5万方园林包含200米樱花大道、400米跑道及多功能活动区 [8] - 配备3000平方米运动生活会所+全楼座泛会所 提供高端社交空间 [8] 科技与服务体系 - 强效静电除尘+四重净水科技+恒温恒湿恒氧系统构建健康住宅标准 [6][9] - 独创280项无边际服务细节 配置10大专业生活顾问团队 [13] - 智能家居系统支持手机远程操控灯光、安防等设备 [9] 人文价值创造 - 通过艺术展览、读书会等活动构建文化社群 形成精英生态圈 [11][13] - 适老化设计+儿童友好社区标准实现全生命周期关怀 [8][13] - 项目与通州16大地标建筑实现设计融合 呼应"丹韵银律"城市美学 [8]