文章核心观点 - 山东省滨州市与威海市通过金融赋能 探索出两种差异化的养老产业发展模式 滨州以民营资本驱动构建全产业链 威海则依托自然禀赋发展旅居康养 为全国提供了可借鉴的区域样本 [1][2] 滨州养老产业发展模式 - 滨州60岁以上老年人口占比达26.65% 已进入中度老龄化社会 其养老服务图谱底色是活跃的民营经济 [3] - 山东欣悦健康科技有限公司构建了涵盖康复医院、医康养联合体、颐养花园、研创智造基地、植物园及康养职业学院的养老全业务链 [3] - 公司适老化康养产品涵盖19个大类、16000多个品种 其养老社区配备个性化餐单、风雨连廊及超过1.5万个紧急报警点位的安全系统 [4] - 滨州康养职业学院作为山东省首所康养领域高职院校 计划明年招生 全面运营后规模可达万人 [4] - 中国人民银行滨州市分行配套5亿元央行资金专项额度 推动金融机构为清单内养老主体发放贷款3.87亿元 各类养老金融产品达190多款 [4][6] - 交通银行滨州分行为欣悦健康发放1000万元养老产业贷款 青岛银行滨州分行通过供应链金融向旗下公司提供1000万元信贷 [5] - 齐鲁银行与威海银行滨州分行组建银团 为滨州康养职业学院项目提供7.6亿元授信 目前已发放贷款近4亿元 [5] - 京博集团投资建设的博华老年公寓已入住近1400位老人 平均年龄81.7岁 其创新“以地养老”模式让农民在流转土地后于乡土环境中安享晚年 [5][6] 威海养老产业发展模式 - 威海老龄化率达27.3% 为山东省最高 其养老产业与城市发展战略同频共振 依托山海资源吸引“候鸟老人” [7] - 观澜国际养老公寓总投资约4亿元 其中1.3亿元来自银行贷款 旺季入住率超60% 服务约五六百位老人 [7] - 人民银行威海市分行联合相关部门出台方案 构建养老金融服务体系 通过走访养老机构156家、老年用品企业164家 实现银行业授信4.04亿元 发放贷款2.99亿元 [8] - 威高齐全医疗设备有限公司将高端医疗设备制造积累延伸至养老产业 研发智能护理设备和智慧养老平台 威海金融机构为其提供1亿元授信支持 [8] - 人民银行威海市分行创新打造“银龄无忧”适老化服务品牌 引导银行网点配置无障碍通道、爱心窗口等设施 并为行动不便老人提供上门服务 [9] 养老金融的挑战与创新 - 养老机构初始投资巨大 动辄数千万甚至上亿元 回收周期普遍超过10年 其公益属性用地难以满足银行常规授信条件 [10] - 人民银行威海市分行创设山东省首个“蓝色康养·养老金融信贷产品库” 重点支持全产业链、创新质押方式及差异化策略三大领域 [11] - 邹平农商银行联合担保集团 为邹平市养老服务中心提供500万元“养老机构运营贷” 助其新增120张护理型床位 审批仅用3个工作日 [12] - 荣成农商银行向福康泰养老护理有限公司发放2050万元贷款 助力配套设施建设 并对5星级养老机构实施利率优惠20-30%的差异化定价机制 [13]