项目核心产品创新 - 创新采用北京首个“半开放+全封闭”双模式电子抬升窗阳台设计，业主可通过遥控器一键切换，单位造价成本为7000—8000元/平方米 [2] - 电子抬升窗外配备雨感器，可感应雨水自动闭合，但窗户因采用三层双中空low-E玻璃而上升速度较慢，遇大雨时可能有少量雨水进入 [2] - 项目搭载与金茂府系列同源的毛细管网系统，通过在天花板和侧墙铺设管网以水温调节室温，使室内全年温度稳定维持在20—26摄氏度 [1][3] 户型设计与得房率 - 项目共推出17种户型，主力产品为111—192平方米的11种三居、四居洋房及小高层，另包含205—283平方米的上下叠产品 [4] - 以非主力别墅产品为例，40余套房源已售出20多套，多元化户型有助于覆盖不同需求并扩大销售规模 [4] - 阳台面积计入后得房率可达87%—99%，以129平方米户型为例，最小居室面积10.23平方米，主卧剔除卫生间后面积达18.02平方米，避免空间浪费 [4] 社区配套与硬件设施 - 部分楼栋设置首层架空层，计划引入咖啡厅、书吧等商业业态，社区内打造约400米长风雨连廊，提供约1700平方米遮风挡雨空间 [5] - 项目配备24小时置换式新风系统保障室内空气质量，并采用加厚多层玻璃设计以应对高铁噪音 [1][6] 区位优势与周边环境 - 项目位于大兴主城兴丰大街与兴政街交汇的政务十字轴核心区域，毗邻地铁4号线黄村火车站（步行约370米），距大兴区政府约900米 [6] - 周边2公里范围内有绿地缤纷城、盒马鲜生、物美超市及大兴区人民医院（约1.7公里），生活配套完善 [6] - 项目西侧距离京雄城际高铁线路最近处仅170米，下午时段单方向高铁约每3分钟一班，噪声问题突出 [6] 市场竞争与产品定位 - 项目与周边老旧二手房（如车站中里挂牌均价约2.76万元/平方米）形成明显“产品迭代”差距，其成交均价约4.5万元/平方米 [5] - 创新设计可形成差异化优势吸引品质客群，提升居住体验感知以促进成交并积累品牌口碑与开发经验 [2]

项目核心卖点与创新设计 - 项目创新采用北京首个电子抬升窗设计，实现封闭阳台与露天阳台的灵活转换，单位造价成本为7000—8000元/平方米 [1][3] - 项目搭载与金茂府系列同源供应商的毛细管网系统，可将室内温度稳定维持在20—26摄氏度的舒适区间 [1][4] - 项目共推出17种户型，主力为111—192平方米的三居、四居洋房及小高层，得房率可达87%—99% [6] 项目配套设施与社区环境 - 项目位于黄村主城区，周边学校、物美超市等生活配套相对完善，毗邻地铁4号线黄村火车站，步行距离约370米 [1][9] - 社区内打造约400米长风雨连廊，提供约1700平方米遮风挡雨空间，部分楼栋首层架空层计划引入咖啡厅、书吧等商业业态 [7] - 项目周边道路较为狭窄，且距离京雄城际高铁线路最近处仅170米，高铁通行噪声突出，下午4时左右单方向高铁约每3分钟一班 [1][9] 市场定位与销售表现 - 项目户型多元化覆盖不同家庭结构需求，非主力别墅产品40余套房源已售出20多套 [6] - 根据北京市住建委数据，截至11月15日，项目已累计签约10套，成交均价约4.5万元/平方米，与周边约2.76万元/平方米的二手房形成明显价差 [7] - 创新设计被分析师认为可形成差异化优势，吸引品质客群，提升品牌口碑与后续开发经验 [3]