不动产信托财产登记试点进展 - 天津加入不动产信托财产登记试点行列，继北京、上海、广州、厦门之后 [1] - 北方国际信托股份有限公司助力天津首批不动产信托业务成功落地 [1] 信托项目核心特点与架构 - 项目名称为“盘活.津辰1号”不动产服务信托，是“盘活”系列创新实践之一 [1] - 项目委托人为天津辰开新能物业管理有限公司，该公司长期持有分布于天津不同行政区的多套商业不动产 [1] - 信托财产为委托人持有的多套不同行政区域内商业公寓，采用分批交付方式设立信托 [2] - 信托架构核心在于发挥信托制度的资产隔离优势，将分散不动产置入信托以实现与委托人其他资产的有效隔离 [2] - 北方信托作为受托人搭建统一资产运营管理平台，遴选专业运营机构对分散资产进行归集、整合与专业化运营 [2] 项目解决的问题与实现的目标 - 精准聚焦国有企业持有的零散不动产资源整合难题，通过信托架构将分散资产串联 [1] - 解决资产布局分散导致的跨区域管理壁垒、运营成本高企及资源利用效率低下问题 [1] - 通过全生命周期管理，从租赁管理到维护升级，解决委托人管理半径受限导致的运营难题 [2] - 显著提升资产组合的整体收益能力，为提升国有资产整体运营效率提供全新解决方案 [1][2]