研究专题卡产品介绍 - 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的系统化房地产企业情报定制方案，涵盖宏观研究、市场研究、企业管控等十大类共50个专题，为房企提供走势预测和风险预警[2] - 企业可根据需求从专题列表中打包定制，全年累积专题数量受会员等级限制[4] - 产品分为普卡（5篇）、金卡（20篇）和白金卡（35篇）三个等级[12] 2025年新增专题内容 - 存量宅地清单显示城市库存规模及开工进度显著分化，专项债收储需细化落地[7] - 2024年房企毛利率降至10%，72%企业净利润亏损，存货跌价损失达1677亿同比增26%[8] - 50家样本房企中84%现金持有量减少，62%非受限现金短债比恶化，踩线房企占比升至72%[9] - 典型房企现房库存占比接近30%，存货管理成为重点研究方向[10] - 2025年一季度京沪深杭二手房成交同比增17%，高改及豪宅需求回暖带动市场预期修复[13] - 2025年一季度土地市场结构性回暖，推动行业去库存规模达1亿平方米[14] 2024年行业核心数据 - 重点城市拿地开工率仅46%，房企仅对盈利项目有开盘意愿[23] - 公募REITs发行创新高推动房企转型，进入常态化发展阶段[22] - 典型城市库存分析覆盖12城2980个板块，研究不同档次板块抗跌性[26] - 房企应付票据规模同比减少37%，部分企业无力支付商票[50] - 63%房企非受限现金短债比低于1，民营房企财务结构持续恶化[52] - 9家房企2023年净亏损超百亿，2024年盈利预期仍不乐观[53] 产品与市场趋势 - 住宅产品呈现四代宅普及、实得面积提升、大平层创新设计等十大趋势[24] - TOD模式发展迅速，多家房企形成独特打法为城市注入新活力[27] - 新中式住宅风潮兴起，部分房企已建立专门产品系并形成体系化打法[35] - 第四代住宅在政策与需求驱动下发展迅猛，成为房企争夺的新市场[45] - 房企加速布局实景示范区，从七大维度提升品质和客户体验[43] - 地下车库设计成为产品力重要组成部分，品质感与科技感持续升级[89] 城市与区域市场 - 郑州、重庆等城市现房收储中配租型效果优于配售型，延缓刚需入市[28] - 南京主城抗跌板块新政后热度领涨，优质区位需保持适量供地[46] - 合肥新房成交量跌价升，二手房"以价换量"致市场份额上升[49] - 西安新房热度将震荡下行，主城与西咸呈现冷热分化[55] - 沪杭蓉等7城预判显示京沪"热点恒热"，杭蓉平稳运行[92] - 长三角土储聚焦高能级城市，央国企优势显著但需警惕僵尸库存风险[47] 政策与融资动态 - 2025年两会强调在发展中化解风险，推动房地产市场止跌回稳[16] - 房地产融资协调机制加速落地，白名单项目仍需通过银行评估[65] - 城中村改造专项借款授信超万亿，国央城投为主要合作对象[63] - 民营房企融资两极分化，仅少部分标杆民企获得融资优势[94] - AMC倾向于选择区域优质项目进行纾困，短期难有大突破[39] - 险资投资不动产持续但部分业态经营承压，银行对房地产业贷款保持谨慎[71]

研究专题卡介绍 - 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的房地产企业情报定制方案，旨在用专业知识和行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴 [2] - 每年提供十大类、五十个专题选择，涵盖宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、企业融资及盈利模式 [2] - 企业可根据需求选择专题打包定制，全年累积不得超过会员等级规定数量 [4] 2025年新增专题 - 2025年地方供地计划探析：规模压降、结构优化与市场效应，一季度推动行业去库存规模达1亿平方米 [6] - 一季度小阳春特征解析和持续性展望：楼市企稳，热点城市回暖，二季度或延续弱复苏 [7] - 2025年强调在发展中化解风险，持续推动房地产市场止跌回稳 [9] - 房企债务重组与重整进展分析：债务重组并非一蹴而就，回归正常经营依赖市场 [10] - 沪杭等八城有望率先破局，多数城市仍需深化精准施策 [11] 2024年专题回顾 - 2024年政策应出尽出，2025年重在落实，行业成交规模走出筑底曲线，有望进入回稳周期 [13] - 重点城市拿地开工率46%，盈利项目才会开盘，拿地、开盘谨慎趋势短期难逆转 [14] - 四代宅产品普及、实得面积提升、大平层创新设计、主卧升级、满装样板间流行等是主要住宅产品趋势 [15] - 典型房企土地储备结构分析：配租型落地效果普遍好于配售型，或加剧刚需观望 [16] - 房企存货管理报告：近七成房企存货结构恶化，加快库存出清成共识 [60] 行业趋势与市场分析 - 房企土地"收储"面临多重困难，良好初衷需受市场检验 [12] - 优质板块有望率先迎来平衡新周期，助力行业加速筑底 [12] - 公募REITs发行创新高，推动房企加速转型，2024年迈入常态化发展新阶段 [13] - 三四线土地市场降至冰点，百强房企撤出，少数城市吸引力提升 [47] - 城中村改造融资支持加大，专项借款授信超万亿，国央城投为主要合作对象 [50] 产品与设计趋势 - 住宅产品迭代趋势：四代宅普及、实得面积提升、大平层创新设计、主卧升级、满装样板间流行 [15] - 叠墅产品迭新趋势：重塑空间、融合科技，揭示市场逻辑与技术创新 [24] - 新中式住宅风潮来袭，房企打造专门产品系，融合地域人文历史 [25] - 住宅社区空间设计趋势：开放式设计，嵌入多元配套功能，引入艺术、文化元素 [62] - 人性化设计成为产品力竞争关键，精装交付普及下更关注客户需求敏感点 [67] 房企战略与融资 - 房企转型考量三方面：资产变轻、业务聚焦、投资聚焦 [23] - 民营房企融资两极分化，融资优势倾斜于少部分标杆民企 [71] - 房企轻资产商管布局现状及模式研究：运营能力和品牌效应是核心竞争力 [62] - 房企债务重组与重整进展分析：债务重组非一蹴而就，回归正常经营依赖市场 [10] - 房企融资协调机制落地进展：地方政府积极推进白名单，重点支持本地企业发展 [52] 城市与区域市场 - 沪杭等八城有望率先破局，多数城市仍需深化精准施策 [11] - 南京主力板块四类"超跌"与四种"抗跌"，主城"抗跌"板块新政后热度领涨 [34] - 合肥楼市趋冷是暂时调整还是透支后的长期回落，需求与供给制约放开 [36] - 西安楼市短期研判：新房热度将震荡下行，主城与西咸、新房与二手冷热延续 [42] - 津郑青等二线市场特征和政策效果不彰因素分析：房价下跌或深调，新房供需错配加剧 [61]