智通财经APP获悉，在家得宝(HD.US)发布了第二季度业绩后，摩根士丹利发布研报，维持对家得宝 的"增持"评级，目标价415美元。大摩表示，2025 年第二季度业绩维持了家得宝的看涨情景，26/27年的 预测保持不变。 大摩指出，2025 年第二季度的业绩使家得宝股价上涨的乐观预期得以维持：房地产市场已触底，家装 股(家得宝和劳氏(LOW.US))的股价反映出市场预期其将经历一个漫长而渐进的复苏过程。因此，营收 加速增长的迹象应会推动盈利和市盈率上升。家得宝的业绩使这一预期保持不变。同店销售额相对符合 预期，而公司业务管理良好，这为经济周期好转时的运营杠杆上升潜力奠定了基础。 大摩表示，2025年第二季度透露出的最重要信息是：美国同店销售额连续第三个季度实现增长，此前已 连续 8 个季度下滑。该行认为这反映了房地产市场触底、新冠疫情的影响逐渐消退以及家得宝在专业和 DIY 领域所做的内部努力。尽管此次反弹幅度并不惊人，但市场对此已有预期并已反映在股价中。 （原标题：大摩：家得宝(HD.US)二季报支撑股价上涨预期 重申"增持"评级） 重要的是，大摩认为排除飓风影响的同店销售额增长为正(尽管整体数据为略降 0 ...

行业投资评级 - 房地产服务行业评级为增持（维持）[14] - 房地产开发行业评级为增持（维持）[10] 核心观点 - 上周44城新房备案面积环比上升22%，其中一线、二线、三线分别环比+41%、+14%、+20% [2] - 22城二手房备案数据环比下降5%，其中一线、二线、三线分别环比+0.4%、-9%、-3% [2] - 年初至今44城新房成交面积同比-6%，22城二手房成交面积同比+14% [2] - 21个重点城市新房库存四周滚动环比-0.4%，一线、二线、三线分别环比-0.3%、-0.7%、-0.2% [2] - 21个样本城市二手房挂牌量较7月27日下降0.1%，较去年末上升6.9% [2] 行情回顾 - 上周房地产开发板块下跌3.43%，恒生指数下跌3.47%，中华内房股指数CNY下跌5.14% [3] - 房地产服务子板块中，物业管理下跌4.13%，房地产中介业务表现相对较好 [7] 重点公司推荐 - 重点推荐13家公司：城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口、新城控股、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际集团、华润万象生活、绿城服务、中海物业、领展房产基金 [4][11][43] - 目标价最高为领展房产基金50.59港元，最低为绿城服务5.91港元 [11] - 滨江集团2025年预测PE为10.91倍，华润置地为7.24倍，建发国际集团为6.96倍 [43] 新房与二手房数据 - 7月44城新房销售面积同比下降19%，一线下降26%，二线下降21%，三线下降8% [15] - 22城二手房成交面积同比下降6%，一线下降7%，二线下降7%，三线上升7% [24] - 21城去化速度为83周，一线54周，二线87周，三线130周 [33] 市场表现 - 周涨幅前十公司中天府文旅以42%涨幅居首，珠江股份涨13.49% [12] - 周跌幅前十公司中金地集团跌8.11%，招商蛇口跌7.68% [12] - 房地产板块在31个行业中排名第25位，表现弱于医药健康、通信电子等板块 [9]

房地产交易复苏 - 大型房地产交易正在复苏 布鲁克菲尔德资产管理公司今年已出售价值130亿美元的房地产 远高于去年同期的30亿美元和2023年上半年的20亿美元 [1] - 美国商业地产投资2024年第一季度同比增长14% 而2023年同期交易量处于十年来最低水平 [2] - 交易率逐渐恢复正常 过去几年市场严重缺乏流动性且无大规模交易 [1] 私募股权融资状况 - 2024年私募房地产融资额连续第三年下降 仅筹集1311亿美元 不足2021年峰值的一半 [2] - 布鲁克菲尔德第一季度为其旗舰房地产基金第五期筹集59亿美元 总额达160亿美元 [3] - 资产处置将向投资者返还大量资金 有助于促进新基金配置 [3] 房地产市场分化 - 需求集中在数据中心 租赁住房和物流地产等供应短缺领域 办公楼等传统支柱面临不确定前景 [3] - 资本回流呈现分化 行业领先公司获得大量资本 表现不佳资产未见资本回流 [3] - 布鲁克菲尔德反向押注办公楼市场 收购三家欧洲办公楼业主公司 与黑石集团策略形成对比 [3] 办公楼市场动态 - 优质地段办公楼供应短缺 租金上涨 吸引此前看跌的投资者重新关注 [4] - 办公楼市场呈现分化趋势 大量债务未到期和租约未展期将给系统带来压力 [5] - 布鲁克菲尔德将专注于最优质办公楼资产 并逐步扩大选择范围 [5] 投资机会与挑战 - 低迷时期延长创造了投资机会 竞争相对较小的项目出现 [5] - 资本回流和重新部署需要时间 购买窗口持续存在 [5] - 全球房地产市场仍处于金融危机以来最长的混乱时期 [5]

美国财长贝森特关于降息与房地产市场的评论 - 降息将推动房地产市场的复苏 [1]

百强房企销售表现 - 6月TOP100房企单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7% [1] - 近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家环比增幅超30%，包括中海地产、华润置地、招商蛇口等 [1] - 上半年百强房企累计销售操盘金额16526.8亿元，同比下降10.8%，降幅较1-5月扩大 [1] - 百强房企梯度分化明显，仅TOP30房企销售门槛同比增长1.2%至119.8亿元，其他梯队门槛均下降 [1] 千亿房企格局 - 上半年全口径销售金额超千亿房企仅3家（保利发展1452亿元、中海地产1201.3亿元、华润置地1103亿元），较去年减少2家 [2] - 保利发展前5月以1161亿元领跑，为年内首个破千亿房企 [2] - 全口径销售超百亿房企共45家，较2024年同期减少1家 [3] 土地市场动态 - 武汉、成都、杭州土拍热度较高，杭州萧山区地块以55.78亿元成交，楼面价54473元/平方米（溢价率21.05%），位列杭州涉宅用地楼面价TOP4 [4] - 核心城市部分地块热度分化，与新房市场趋势一致 [4] 市场趋势展望 - 7月新房成交或延续低位波动，但同比降幅可能收窄，呈现弱复苏 [4] - 核心一二线城市（如京沪深杭蓉）热点项目去化率将维持高位，三四线城市成交持续筑底 [4] - 政策聚焦城中村改造、高品质住房供给、存量房收购，"好房子"成为市场复苏关键因素 [5]

公司融资与财务管理 - 新世界发展达成新银行融资及经统一银行融资协议，涵盖约882亿港元现有境外无抵押金融债务 [1] - 公司执行董事兼行政总裁表示银行支持反映对其业务营运的信心，财务管理策略聚焦降低负债及改善现金流 [1] - 集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标 [1] 内地市场表现 - 广州、沈阳等地项目销售领先，沈阳悦景・新世界5月登顶沈阳住宅销售榜 [1] - 广州耀胜新世界广场全面交付，新世界・天馥和广佛新世界加推单位热销，吸引港人客户组团到访 [1] - 深圳K11 ECOAST成为大湾区文旅热点，五一假期客流达30万人次 [1] 香港市场表现 - 超级豪宅项目"滶晨"累计售出逾330套，最高单价超53.8万港元/平方米，吸引本地及海外买家 [2] - 启德"柏蔚森"和港岛"皇都"分别售出580套和320套 [2] - K11 MUSEA暑期将推出CR7博物馆和CHIIKAWA特展，进一步拉动客流 [2]

杭州土拍市场表现 - 6月27日杭州土拍市场6宗地块全部溢价成交 合计成交金额151.15亿元 总起价115.9亿元 [1] - 3宗地块溢价超过50% 最低溢价21.05% 最高溢价67.6% [1][2] - 钱江世纪城核心地块创下楼面价新纪录 达5.45万元/平方米 超越此前5.16万元/平方米的纪录 [1] 重点地块成交情况 - 钱江世纪城XS010104-05地块由浙江金帝房产集团以55.78亿元竞得 溢价率21.05% [1] - 蜀山单元XS150201-42地块由滨江集团以11.03亿元竞得 溢价率67.6% 楼面价2.93万元/平方米 [2] - 未来科技城YH090206-03地块由杭州兆欣房地产以33.29亿元竞得 溢价率32.14% 楼面价3.01万元/平方米 [2] 其他地块成交信息 - 滨江集团还以32.65亿元竞得四堡七堡单元地块 溢价率25.34% 楼面价3.86万元/平方米 [2] - 运河新城地块由苏州腾茂置业以11.57亿元竞得 溢价率55.91% 楼面价4.12万元/平方米 [2] - 丁桥单元地块由天阳地产以6.82亿元竞得 溢价率50.89% 楼面价2.71万元/平方米 [2] 杭州房地产市场表现 - 5月杭州新房价格环比上涨0.8% 涨幅位居全国第一 [3] - 3月杭州二手房成交超1.2万套 创近八年新高 [4] - 4-6月杭州二手房成交量持续下滑 从9500多套降至7700多套 [4]

土地市场 - 一线与新一线城市住宅用地平均溢价率攀升至7.1%，创近一年新高，杭州、成都等核心地块出现"触顶摇号" [3] - 三四线城市土地流拍率高达21.3%，沈阳、长春等地块多以底价成交，开发商极度谨慎收缩 [3] - 国央企凭借融资优势占据土地市场70%以上份额，民企受债务困扰难以扩张 [3] 房屋销售 二手房市场 - 14个主要城市二手房成交量环比增长近10%，价格指数环比微涨0.1%，北京、上海优质学区房价格试探性回升 [4] - 成交回暖建立在业主"以价换量"基础上，挂牌价普遍留有议价空间 [4] 新房市场 - 30城新房成交面积环比增长但同比仍下降，深圳、上海部分高性价比项目出现"日光"现象 [5] - 三四线城市新房库存去化周期长达28个月，远超健康水平，房企依赖"以价换量" [5] 政策环境 - 首套房贷利率下限突破4%，多城降低首付比例并减免税费 [6] - "以旧换新"模式在超50城推开，试图激活置换需求 [7] - 杭州、西安、成都等核心城市大幅放松限购政策 [8] 行业趋势 - 房地产市场最剧烈下跌阶段可能已过，但复苏基础脆弱且依赖政策刺激 [9] - 市场呈现"核心城市核心资产>三四线"的梯度分化，未来将延续区域分化特征 [9] - 房企高负债高周转模式终结，行业转向产品力、服务力和财务稳健的竞争 [9] - 行业修复需经济基本面支撑，居民对房价和收入预期信心尚未恢复 [9][10]

行业整体表现 - 2025年5月中国房地产市场整体延续止跌回稳态势 百强房企实现销售操盘金额2945 8亿元 环比增长3 5% 同比下降8 5% 降幅较4月略有收窄 [1] - 2025年1-5月累计销售操盘金额13127 5亿元 同比下降7 1% 其中TOP31-50梯队房企累计销售规模同比提升4 9% 而TOP4-10梯队同比下降最多达13 3% [1][9] - 5月TOP100房企中超半数单月业绩环比提升 22家企业环比增幅大于30% 项目开盘去化率延续高位震荡 京沪深等热点城市表现突出 [1] 房企梯队分化 - 2025年5月TOP10/20/30/50/100房企入榜金额门槛分别为349 8亿/151 5亿/95 3亿/61 4亿/22 5亿元 其中TOP30门槛同比增幅最高达5 3% TOP10和TOP20则分别下滑0 6%和1 6% [6] - 销售规模呈现结构性差异 TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长5 3% 而TOP10房企门槛同比下滑0 6% 显示头部房企竞争格局变化 [6] 区域市场特征 - 核心一二线城市如沪深杭蓉等供给进入"空窗期" 供应约束限制成交放量 郑州、天津、南京等城市市场止跌企稳 弱二线城市如济南、青岛等仍面临高库存压力 [12] - 当前市场热度取决于适销楼盘供应 6月受房企年中冲刺影响预期成交环比持增 但缺乏政策利好下难以实现强势反转 [12] 头部房企排名 - 2025年1-5月操盘金额前三甲为保利发展(1068 1亿元)、绿城中国(964 4亿元)、中海地产(858 6亿元) 全口径金额前三为保利发展(1161 1亿元)、中海地产(903 8亿元)、华润置地(868 5亿元) [22][27] - 操盘面积排名显示保利发展以525 1万平方米居首 绿城中国和万科地产分别以410 7万/396 2万平方米位列二三名 [22]

中国房地产企业销售排名 - 2025年1-5月全口径销售金额TOP3房企：保利发展（1161.1亿元）、中海地产（903.8亿元）、华润置地（868.5亿元）[2] - 权益金额TOP3房企：保利发展（915.0亿元）、中海地产（831.5亿元）、中润置地（580.8亿元）[2] - 全口径榜单中，绿城中国（653.3亿元）、招商蛇口（671.3亿元）分列第5、4位，权益金额分别为443.8亿元、459.2亿元[2] 市场成交动态 - 5月新房成交环比基本持平，百强房企单月销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%[3][9] - 1-5月百强房企累计销售操盘金额13127.5亿元，22家企业单月业绩环比增幅超30%（如绿城中国、中海地产、中国金茂等）[10] - TOP30房企销售操盘金额门槛同比提升5.3%至95.3亿元，但TOP10/TOP20门槛略有降低[13] 梯队表现分化 - TOP31-50梯队房企累计销售规模同比提升，而TOP10/TOP11-20/TOP51-100梯队同比降低[15] - 头部房企中，保利发展全口径与权益金额均居首，碧桂园全口径排名跌至第17位（169.9亿元）[2][4] 6月市场展望 - 房企年中冲刺叠加供应结构优化，预计成交总量延续弱复苏，环比持增但同比或微降[17][18] - 热点城市（沪深杭蓉）因供应受限成交放量有限，郑州、天津等调整较深城市有望企稳回升[18] - 弱二线城市（济南、青岛等）高库存问题仍制约去化[18] 数据口径说明 - 全口径统计包含合营/联营公司所有项目业绩，权益榜按股权占比计算[6][7] - 数据覆盖2025年1-5月商品房合同签约，不含代建及认购数据[6][7]