政策环境与融资优势 - 房地产行业政策体系持续完善，"房住不炒"定位深化，"保交楼、稳民生"政策组合拳为行业构建支撑体系 [2] - 公司凭借国企背景及稳健经营显著受益于政策红利，2024年通过"城市房地产融资协调机制"获超93亿元授信 [2] - 2025年7月成功发行10亿元中期票据，其中3+2年期品种票面利率2.99%，创年内同期限品种首次破3%的记录，并发行12亿元私募公司债，票面利率2.79%，获市场踊跃认购 [3] 销售表现与经营韧性 - 2025年6月公司签约面积13.30万平方米，环比上升41.34%，签约金额20.68亿元，环比上升38.91%，展现市场回暖期的销售复苏态势 [4] - 通过融资畅通、成本压降及销售改善实现全链条经营优化，夯实发展根基 [5] 产品力与标杆项目 - 端礼著项目以"安全、舒适、绿色、智慧"为标准，融合建筑美学与城市文脉，采用"盛世光幕"设计理念，外立面结合玻璃与铝板，融入香槟金流线造型 [6] - 精装体系配置德国博世厨电、劳斯橱柜等全球一线品牌，搭配进口大理石及高定岩板，并集成大金中央空调、3M软水净水等科技系统 [9] - 项目于6月30日完成交付，施工环节严格把控材料质量与安防系统，体现"保交付、保品质"的国企底线 [9] 国企责任与行业示范 - 端礼著采用三玻双中空low-E玻璃、节能灯具等低碳技术，规划十大景观节点，实现"出则繁华入则宁静"的宜居体验 [11] - 公司以端礼著为样本参与"好房子"研学活动，推动建筑美学融合、空间创新等经验成为行业示范 [11] - 在长租公寓、养老地产、城市更新等领域探索创新，延伸豪宅精工经验至城市更新场景 [13]

项目定位与核心优势 - 端礼著定位为北京二环核心区高端人居范本，聚合交通、商业、教育、生态等多重资源，重构高阶生活场域价值逻辑[1][3] - 项目占据丽泽商务区核心区位，依托TOD模式，坐享地铁14号线、16号线、新机场线、丽金线及规划11号线"一站五轨"交通枢纽优势[3] - 四横三纵立体交通体系连接中关村、金融街、CBD等经济引擎，京开高速直达大兴国际机场，丽泽城市航站楼提升全球通勤效率[3] 商业与生态资源 - 项目形成"世界烫金华丽区"，毗邻丽泽天街、万达广场，辐射金融街、王府井、CBD、三里屯等核心商圈，实现商务社交与高端消费无缝衔接[5] - 生态资源涵盖莲花河、凉水河、西护城河三河汇流景观，周边分布金中都公园、天坛公园等6大人文公园，丽泽商务区规划建设五大城市公园群，300米内可达1公顷以上绿地[7] 产品设计与服务 - 采用围合式布局与错落式楼栋排布，建筑外立面融合玻璃幕墙、高级灰铝板与香槟金流线造型，打造130-180㎡三至四居户型[8] - 配备全景落地窗巨幕宽厅、酒店式主卧套房，全屋采用高定岩板、西西里灰石材及劳斯、博世等国际品牌，集成智能化系统[8] - 中海物业提供TOP级管家服务，社区设计包含五觉山水园林与12大景观组团，实现"开窗见绿、下楼进绿"的园林生活[8][16] 品牌战略与产品线延伸 - 首开股份通过"端礼著"与"君礼著"双产品线延续内城TOP作品基因，君礼著定位丽泽金融商务区2公里产融生态圈，联袂HZS滙张思设计经典三段式建筑立面[12][14] - 君礼著创新"六大酒店式情境"设计，包含LDKB家庭社交中心、中西双厨等空间，契合西贵客群生活习惯[16] - 公司以"地脉底蕴观、城市核心观、产业聚合观、资源集萃观"四大标准持续升级高端人居产品[19]

项目定位与交付 - 端礼著是北京二环核心区域的高端人居项目，于6月26日盛大交付，兑现了人居承诺 [1] - 项目定位为凝聚高净值人群精神追求的时代藏品，与千年文脉共鸣的生活坐标 [1] - 项目由首开集团、北京建工、中海地产三大开发商联合开发，旨在为首都创造新文化、新场景与新体验 [10] 产品设计与特色 - 建筑立面采用大面积通透玻璃幕墙与高级灰铝板，创新融入香槟金流线造型，融合现代豪宅美学与文化底蕴 [3] - 园林设计提取山川流水曲线，打造十大景观节点，重构城市与自然的关系 [5] - 户型面积约130-180㎡，采用"无界"理念打破传统空间界限，配备全景落地窗和Lounge Bar生活理念 [7] - 精装修选用进口西西里灰大理石、高定岩板等臻品材质，配备大金中央空调、新风系统、3M全屋净水等科技系统 [9] 物业服务与配套 - 项目采用中海物业TOP级"中海·玖系"五星级服务体系，提供国际管家式服务 [10] - 物业服务涵盖社区环境、日常生活、圈层社交等多层次需求，打造安全、尊崇、便捷的现代社区 [10] - 智能互联系统支持手机APP远程控制，可实现一键离家模式等智能场景 [9]