中西部重点城市新房市场概况 - 2025年9月8日至10月5日监测期内，武汉和成都累计开盘41个项目，推出房源4406套，环比上涨82% [1] - 开盘项目以老盘新推为主，刚改和改善型产品占据主流，占比达85.4% [1] - 整体去化情况一般，但个别项目表现良好，如武汉城建江南岸等7个项目及成都万科都会甲第等7个项目开盘去化非常好 [1] 武汉市场表现 - 武汉累计开盘18次，推出房源2692套，整体去化率约41%，环比下降约6个百分点 [2] - 江岸区推盘量最高，达998套，但江岸区和东湖高新区去化率低于30% [2] - 纯新盘加快入市，本月共5个纯新盘，多数去化率超过80% [2] - 热点项目武汉城建江南岸开盘均价26100元/平方米，推出142套房源，去化率达89% [3][4][6] 成都市场表现 - 成都累计开盘25次，推出房源2302套，整体去化率41% [7] - 开盘项目多为老推新，精装修房源占比62%，装修价格区间为2200-6000元/平方米 [7] - 33%的项目位于主城区，开盘价格多数保持平稳，以改善精装项目为主 [7] - 热点项目招商锦城序开盘均价34429元/平方米，推出92套房源，去化率100% [9] 重点项目去化情况 - 武汉市场去化表现分化的项目包括：武汉城建江南岸（去化非常好）、金地大成乐府二期（去化非常好）、武汉城建承宁府（去化非常好）等 [10] - 成都市场去化表现分化的项目包括：万科都会甲第（去化非常好）、招商锦城序（去化非常好）、华润天宸上院（去化非常好）等 [10] - 部分项目去化较差，如武汉的湖北科投万科光谷锦上、福星惠营铂雅府，以及成都的蔚蓝卡地亚花园、西派善境等 [10] 下月开盘预告 - 武汉预计在2025年10月25日开盘的项目包括武汉理想之地、联投长江天元等，产品定位均为改善型 [12] - 成都预计在2025年10月开盘的项目包括复地昆玉、首开臻礼著版等，产品定位以改善型为主 [12]