国庆假期楼市成交概况 - 国庆假期北京二手房成交同比下降77%，深圳同比下降76%，上海同比下降63% [2][3] - 2025年国庆假期北京日均成交80套，深圳日均成交21套，上海日均成交111套 [3] - 部分城市如合肥同比跌幅为26%，武汉同比跌幅为32%，表现相对优于其他主要城市 [3] - 2024年国庆假期北京日均成交同比增长273%，深圳同比增长488%，多个城市同比增幅超过100% [3] 北京楼市的结构性表现 - 北京每月平均能认购3000套新房并卖出12000套以上二手房，构成市场基本盘 [9] - 120平米以上户型成交占比突破30%，1000-2000万总价住宅成交占比接近20% [9] - 2025年上半年1000-3000万总价住宅成交套数同比增长90% [9] - 北京与上海是开发商战略资源倾斜的主要城市，被视为不确定性中的确定性 [9] 高端豪宅市场动态 - 北京高端豪宅市场表现出抗跌性，并能迅速制造楼市热点 [8] - 第四季度北京楼市主线剧情集中在1500万以上总价段，主要分布在海淀、通州与朝阳板块 [17][18] - 朝阳区大朝青板块新盘璞樾与紫金宸园将推出，单价十万以上，总价1500万以上，推盘数量超过1000套 [19] - 璞樾项目由金茂与越秀合作开发，是两大开发商在北京的首次合作，主打180平米以上主力户型 [20][21] 市场逻辑与客户行为 - 北京楼市运行逻辑核心为“升级改善，资产换仓” [13] - 高净值客户在购房时表现出明确自主性，重视项目实际买点而非开发商宣传的卖点 [14][15] - 资产换仓需求在2000万总价段表现强劲，支撑了上半年海淀区的市场热度 [27] - 北京楼市的高端客户被视为最值得呵护的基本盘，他们快速更新了买房观并愿意承担波动风险 [27]