报告行业投资评级 * 报告未明确给出行业整体投资评级 [1][4] 报告核心观点 * 监测期内，房地产企业土地投资活动保持一定活跃度，但拿地主体以地方国企、城投公司及少数混合所有制企业为主，民营企业参与度有限 [4][5][6][7] * 房地产企业融资渠道以债券市场为主，融资成本处于较低水平，但融资主体同样集中于地方国企及城投平台 [4][13][16] * 行业资源整合与战略合作趋势显现，地方国企通过合作共同参与大型城市综合开发项目 [22] 土地储备总结 * **总体情况**：报告监测期内，重点监测企业共拿地 **30** 宗，总成交金额达 **147.6** 亿元 [4][5] * **拿地主体特征**：拿地企业主要为**地方国有企业、城市投资建设平台（城投）及混合所有制企业**，例如武汉城建集团、武汉城投集团、湖州市城市投资发展集团、华润置地、招商局蛇口等 [5][6][7][11] * **城市与区域分布**：土地成交遍布全国多个核心及二线城市，包括**武汉、广州、天津、成都、大连、长沙、重庆、济南、青岛、长春、兰州**等 [5][6][7][8][9][11][12] * **成交价格特点**：多数地块以底价或低溢价成交，例如天津两宗城市更新宅地底价 **3.06** 亿元成交，成都新都区宅地零溢价成交 [8][9][10] * **具体案例**： * **天津**：市区两宗城市更新宅地底价成交，总金额 **3.06** 亿元，楼面价分别为 **4869** 元/㎡和 **3621** 元/㎡ [8] * **成都**：新都区一宗宅地由鹏悦地产以 **1.07** 亿元底价摘得，楼面价 **5000** 元/㎡ [9][10] * **武汉**：主城区 **4** 宗地全部由本地国企竞得，总揽金 **17.5** 亿元，最高楼面价达 **23862** 元/㎡ [11] * **广州**：中建国际以 **3.15** 亿元底价获得白云区一宗安置房地块，楼面价 **4642** 元/㎡，项目需按 **10.4** 亿元总价回购用于拆迁安置 [12] 投资融资总结 * **总体情况**：报告监测期内，品牌房企共完成融资 **4** 笔，融资总金额为 **16.39** 亿元 [4][5] * **融资方式**：全部为债券融资，包括**中期票据**和**超短期融资券** [13][16] * **融资成本**：发行利率处于 **2.09%** 至 **2.65%** 的较低区间 [13][16][17][19][21] * **融资主体**：融资企业均为**地方国企或具有国资背景的企业**，包括广西旅游发展集团、昆明土地开发投资公司、京投发展、湖北荆门城建集团 [13][16] * **具体案例**： * **广西旅游发展集团**：发行 **5** 亿元 **5** 年期中期票据，利率 **2.56%** [13][17] * **昆明土地开发投资公司**：发行 **4.99** 亿元 **270** 天期超短期融资券，利率 **2.65%** [13][18] * **京投发展**：发行 **4.4** 亿元 **3** 年期中期票据，利率 **2.09%** [16][19][20] * **湖北荆门城建集团**：发行 **2** 亿元 **2** 年期中期票据，利率 **2.16%** [16][21] 企业动态总结 * **战略合作**：**格力集团与华发集团**签署战略合作协议，计划在**海岛旅游、城市开发建设、金融产业、商贸及供应链、支持珠海科技集团发展**五大核心领域深化协作 [4][22] * **合作内容**：涉及旅游资源整合（如东澳岛、桂山岛）、大型城市基础设施共建（如珠海市新体育中心）、金融业务协同以及共同推进旧改和房地产项目等 [22]