杭州楼市年底供应动态 - 11月杭州约有50个项目开盘入市，其中纯新盘近20个，市场开启冲刺模式 [1] - 多个新盘近期开放示范区和样板房，准备在2025年年底前首开，项目普遍具备丰富园区配套、出色户型设计和轻奢精装配置 [1] “3字头”刚需首改市场供应 - 主城区“3字头”价格段项目集中入市，吸引购房者关注，例如中天海威·璟逸精装均价35980元/平方米，首开76套高层房源中签率32.62% [2] - 华丰板块新盘伟星·星宜嘉映府容积率仅1.9，产品为洋房和小高层，主力面积105-172平方米，计划12月首开 [2] - 运河新城绿城·熙岸晓月为地铁上盖项目，精装均价37866元/平方米，首开79套房源，示范区开放仅3天后即领出预售证 [3] 下沙板块大盘项目规划 - 建发·云启钱湾为总体量超50万平方米的超级大盘，是今年前三季度杭州千万级项目销售冠军，即将推出二期望潮产品 [4] - 望潮项目首开将推108平方米洋房，共6幢，一梯两户，得房率超90% [5] - 潮映杭园由滨江建杭联手打造，容积率1.4，拥有约2.1万平方米小区公园，首开将推小高层房源 [5] 改善型市场新品上市 - 萧山环奥体区域为改善主战场，保利·天珺为保利杭州首个“天字系”产品，主力面积170-240平方米，预计价格达“8字头” [6] - 市北东首个不限价项目锦上观澜由滨江和兴耀携手打造，总体量约12.7万平方米，首开放风单价40000元/平方米 [6] - 北干西板块滨江·浩运府定位纯改善，高层主力面积218-328平方米，预估价格55000元/平方米；潮越万象府为纯高层，主力面积139-188平方米 [7]

杭州高端住宅市场表现 - 杭州高总价豪宅销售表现亮眼 安琪儿板块大家·咏印明庐项目以7.8万元/平方米价格首开 46套房源总价1411-3783万元 吸引146户家庭报名 中签率低至31% [1] 刚需住宅市场特征 - "3字头"刚需项目凭借高性价比成为市场重要选择 项目虽非城市核心区但交通配套完善 商业学校医疗配套持续丰富 产品力表现突出 会所庭院架空层等成为标配 [1][2] 拱墅区新房供应 - 运河新城板块聚焦金昌路以北电厂河以南区域 汇集文化商业交通配套 绿城·宸岸栖月轩为板块最后限价盘 精装限价33700元/平方米 三次开盘最近中签率10.9% 剩余48套房源 [3] - 滨江与兴耀合作鸣澜里项目为板块首个不限价盘 外立面采用四面铝板 配备下沉式会所 价格可能达3.5万元/平方米 [3] - 绿城平安桥TOD项目熙岸晓月规划9幢高层 户型108-166平方米 预计10月首开价格4万元/平方米 [3] - 华丰板块棠悦芳华轩项目8月初首开 买房送车位 中签率22% 加推后中签率上升 [3] 西湖区新房供应 - 云谷板块依托阿里云菜鸟西湖大学等产业资源 新盘中签率普遍低于20% 绿城·悦海棠作为板块首个不限价项目 前两次开盘均价32800元/平方米 中签率14.97%和17.89% 第三次预售均价涨至3.35万元/平方米 [5] - 之江南板块绿城·知海棠项目均价3.2-3.3万元/平方米 户型106-164平方米 注重实用性与储藏空间设计 [5] 余杭区新房供应 - 未来科技城南板块时舟里项目为板块首个不限价盘 价格较限价上涨超7000元/平方米 达3.4-3.5万元/平方米 采用架空平台设计 规划近千平方米下沉式庭院 已连续7次开盘接近收官 [7] - 保利·天奕项目规划23幢17-24层高层 整体抬升5.4米 配备近3000平方米会所 主力户型103-175平方米 连接地铁12号线水乡南路站 [7] - 北部新城板块中建玉湖之星精装均价3.28万元/平方米 半数房源未售 最近两次开盘流摇 [8] 钱塘区新房供应 - 金沙湖板块绿城·湖映金沙轩项目包含10幢高层8幢排屋 高层均价3.7-3.8万元/平方米 五次开盘中三次中签率低于30% 剩余11幢待推 [9] - 兴耀·青森项目为现房销售 包含2幢高层1幢排屋共114户 精装均价3.4万元/平方米 首开中签率31% [9] 滨江区与萧山区新房供应 - 浦沿板块春来晴翠轩精装均价3.6-3.7万元/平方米 为板块近年最低门槛 首开与二开中签率约40% [10] - 江南科技城保亿国丰·君潮润府项目采用高低配设计 高层均价3.2万元/平方米 户型108-139平方米 临近开市客与地铁19号线耕文路站 [10] - 龙湖御潮印项目规划7幢高层 户型98-168平方米 配备泳池会所 总价300万元起 [10]