下沙东部湾板块房地产市场动态 - 2025年下半年下沙东部湾板块因两个大体量新盘入市而受到市场关注 这两个项目凭借品质和“3字头”亲民价格 受到刚需和首次改善家庭欢迎 [2] - 项目一为云启钱湾二期组团“望潮” 距钱塘江约600米 产品包括洋房、高层、叠墅、排屋 自带商业街区与运动公园 紧邻学校和总部基地 项目已首开推出洋房和高层 主力面积108-150平方米 精装单价30977元/平方米 [2] - 项目二为“潮映杭园” 位于12号大街与1号大街交界处 由建杭和滨江共同开发 产品包括洋房、高层和排屋 自去年11月以来已连续4次开盘高层房源 主力面积105-130平方米 精装单价约28000元/平方米 [2] 远东宏信新项目规划与成本优势 - 远东宏信联手钱塘城发以底价10500元/平方米获取下沙沿江板块一宗优质地块 该地块位于24号大街和19号大街交界处 距离“望潮”项目约1.3公里 [3] - 该地块楼面价较“望潮”项目17255元/平方米的楼面价低6755元/平方米 具备显著的成本优势 [3] - 项目规划为纯高层社区 用地面积19734平方米 容积率2.3 总建筑面积69819平方米 计容面积约45388平方米 规划建设5幢23层高层住宅 楼间距超50米 [3] - 项目设计采用底层架空平台 住宅首层全架空 标准层层高3米 小区主入口设于24号大街 配套中心花园、露天泳池及集中绿地 [3] - 项目外立面采用封闭式公建化设计 以大面积玻璃和浅色保温一体板为主 呈现轻奢风格 [4] 项目定价预期与周边市场参考 - 远东宏信项目具体产品信息和价格尚未公布 但参考竞品 单价大概率处于“2字头” 甚至可能低于25000元/平方米 [4] - 项目南面一线江景二手房“观澜时代云邸”1月挂牌均价27259元/平方米 成交均价25950元/平方米 “保利玫瑰湾”1月挂牌均价23149元/平方米 成交均价22862元/平方米 [4] - 项目东面非一线江景小区如观澜时代瀚庭、朗轩、保利东湾等 挂牌价约22000元/平方米 [5]

下沙新房市场供应与项目分析 - 下沙新房供应进入集中爆发期 区域内近期有多个项目接连开盘或即将入市 [1] - 潮映杭园项目在两周内三次领证 首开房源和车位已全部售罄 去化速度相当不错 [1] - 下沙板块凭借扎实的配套和浓厚的生活氛围 尤其在商业和交通配置上表现突出 在价格2-3万元/平方米的板块中属于佼佼者 因此价格合适时不缺购房者 [1] 即将入市的新项目概况 - 绿城打造的纯改善项目月映金沙即将登场 该项目是湖映金沙的姊妹篇 位于金沙湖北岸湖映金沙西侧 [2] - 兴耀打造的偏向刚需的项目沐芳洲也将在下周入市首开 总价预计在250万级 是近一年下沙总价门槛最低的新房项目 [4] 月映金沙项目详情 - 月映金沙由绿城于今年7月拿地 拿地楼面价为17513元/平方米 比隔壁湖映金沙便宜近6000元/平方米 因此具备定价优势 [2] - 项目紧邻下沙西地铁口 一站可达金沙天街 两站可达金沙印象城和吾角天街 步行100米可达金沙湖公园 东侧界面较好 [2] - 项目全盘共9幢16-24层高层 户型面积120-178平方米 共432套房源 定位纯改善 并配建一座9班幼儿园及社区底商 [2] - 项目首开2号楼和5号楼两幢高层 主力户型为139平方米和178平方米的四房设计 预计下周取证 [3] - 相比湖映金沙 月映金沙在公区和户型上有升级 公区整体抬高近6米 门头高度超11米 设有1200平方米下沉式会所 [3] - 139平方米户型做了全明的采光电梯厅 主卧设有270度转角飘窗 [3] - 项目均价预计在3.7-3.8万元/平方米左右 139平方米户型总价约500-560万元 [3] 沐芳洲项目详情 - 沐芳洲位于下沙元成单元 周边教育资源丰富 但商业、医疗、交通等配套主要依赖金沙湖核心区 目前到最近地铁站距离超2公里 [5] - 项目打造了14幢高层 共763套可售房源 主力户型89-132平方米 偏向刚需群体 [5] - 项目单价预计在2.6-2.7万元/平方米 低于板块此前2.75万元/平方米的限价 [5] - 89平方米户型设计为三房两厅两卫 得房率约91% 总价按放风价计算不到250万元 [6] - 103平方米户型得房率约100% 部分面积如客厅收纳柜、飘窗等为赠送面积 [6] - 项目公区面积约2600平方米 包含恒温泳池、健身房、书吧、艺术廊、日咖夜酒及超大童玩区 [6] - 项目售楼处暂未开放但已设临时展厅并开放样板房 工作日看房客户较多 同时约有10组客户参观 [5] 市场定位与互补效应 - 月映金沙与沐芳洲预计同期入市 两者定位形成互补 月映金沙聚焦金沙湖改善需求 沐芳洲以250万总价覆盖刚需客群 [7] - 两个项目为想在下沙置业的购房者提供了从上车到升级的全维度选择 [7]

杭州楼市年底供应动态 - 11月杭州约有50个项目开盘入市，其中纯新盘近20个，市场开启冲刺模式 [1] - 多个新盘近期开放示范区和样板房，准备在2025年年底前首开，项目普遍具备丰富园区配套、出色户型设计和轻奢精装配置 [1] “3字头”刚需首改市场供应 - 主城区“3字头”价格段项目集中入市，吸引购房者关注，例如中天海威·璟逸精装均价35980元/平方米，首开76套高层房源中签率32.62% [2] - 华丰板块新盘伟星·星宜嘉映府容积率仅1.9，产品为洋房和小高层，主力面积105-172平方米，计划12月首开 [2] - 运河新城绿城·熙岸晓月为地铁上盖项目，精装均价37866元/平方米，首开79套房源，示范区开放仅3天后即领出预售证 [3] 下沙板块大盘项目规划 - 建发·云启钱湾为总体量超50万平方米的超级大盘，是今年前三季度杭州千万级项目销售冠军，即将推出二期望潮产品 [4] - 望潮项目首开将推108平方米洋房，共6幢，一梯两户，得房率超90% [5] - 潮映杭园由滨江建杭联手打造，容积率1.4，拥有约2.1万平方米小区公园，首开将推小高层房源 [5] 改善型市场新品上市 - 萧山环奥体区域为改善主战场，保利·天珺为保利杭州首个“天字系”产品，主力面积170-240平方米，预计价格达“8字头” [6] - 市北东首个不限价项目锦上观澜由滨江和兴耀携手打造，总体量约12.7万平方米，首开放风单价40000元/平方米 [6] - 北干西板块滨江·浩运府定位纯改善，高层主力面积218-328平方米，预估价格55000元/平方米；潮越万象府为纯高层，主力面积139-188平方米 [7]