杭州楼市年底供应动态 - 11月杭州约有50个项目开盘入市，其中纯新盘近20个，市场开启冲刺模式 [1] - 多个新盘近期开放示范区和样板房，准备在2025年年底前首开，项目普遍具备丰富园区配套、出色户型设计和轻奢精装配置 [1] “3字头”刚需首改市场供应 - 主城区“3字头”价格段项目集中入市，吸引购房者关注，例如中天海威·璟逸精装均价35980元/平方米，首开76套高层房源中签率32.62% [2] - 华丰板块新盘伟星·星宜嘉映府容积率仅1.9，产品为洋房和小高层，主力面积105-172平方米，计划12月首开 [2] - 运河新城绿城·熙岸晓月为地铁上盖项目，精装均价37866元/平方米，首开79套房源，示范区开放仅3天后即领出预售证 [3] 下沙板块大盘项目规划 - 建发·云启钱湾为总体量超50万平方米的超级大盘，是今年前三季度杭州千万级项目销售冠军，即将推出二期望潮产品 [4] - 望潮项目首开将推108平方米洋房，共6幢，一梯两户，得房率超90% [5] - 潮映杭园由滨江建杭联手打造，容积率1.4，拥有约2.1万平方米小区公园，首开将推小高层房源 [5] 改善型市场新品上市 - 萧山环奥体区域为改善主战场，保利·天珺为保利杭州首个“天字系”产品，主力面积170-240平方米，预计价格达“8字头” [6] - 市北东首个不限价项目锦上观澜由滨江和兴耀携手打造，总体量约12.7万平方米，首开放风单价40000元/平方米 [6] - 北干西板块滨江·浩运府定位纯改善，高层主力面积218-328平方米，预估价格55000元/平方米；潮越万象府为纯高层，主力面积139-188平方米 [7]