杭州楼市2025年市场表现 - 市场逻辑从“买到即赚到”的投机逻辑转向“品质为王”的居住逻辑，地段与产品成为核心价值要素 [1] - 投资热情消退导致整体成交量下滑，新房成交48198套创2015年以来最低值，二手房成交88456套环比下降5.5%但为近5年第二高 [1] 新房市场 - 新房总成交量48198套，环比2024年下滑24%，创2015年以来最低值，其中商品住宅成交38142套，环比下滑26% [2] - 供应放缓是成交量减少的原因之一，市区商品房和商品住宅新增供应分别下降14%和15% [2] - 新房住宅成交均价35673元/平方米，同比上涨7.7%，安琪儿、奥体等热门改善板块涨幅明显 [2] - 千万级改善型豪宅成交量逆势上涨，共成交3365套，环比增加30%，成为市场中坚力量，其他总价段成交量均下滑 [2] - 有三个项目成交量超千套，其中滨杭滨纷城成交2466套为全国销冠，建发·云湖之城成交1033套，和萃揽悦园成交1015套 [2][3] - 从成交金额看，改善项目霸榜，云湖之城销售额62.32亿元居首，奥映鸣翠府以61.63亿元和均价88100元/平方米居次 [3] - 滨江集团以483.01亿元流量金额和593.19亿元全口径金额位居流量榜和全口径榜首位 [3] - 绿城集团以382.54亿元荣登权益金额榜榜首，并以482.4亿元和518.49亿元分获流量榜和全口径榜第二名 [4] - 兴耀房产以293.37亿元位列全口径榜第三位，以101.11亿元位列权益榜第四位 [5] 二手房市场 - 二手房总成交88456套，环比2024年的93632套减少5.5%，为近5年第二高成交量 [5] - 市场开局惨淡，1月2月成交均约6000套，3月迅速回暖至12413套创近5年单月新高，4月成交9421套，此后成交量逐步走低至10月谷底5934套，最后两月小幅回升 [6] - 二手住宅成交均价30483元/平方米，同比2024年的31217元/平方米下降2.4%，为连续第四年下跌 [7] - “以价换量”特征深化，全年成交房源中降价成交占比达九成，降价5%以内比例最高达43.5%，降价20%以上房源比重提升1.8%至15.3% [7] - 价格下调呈现“无差别”态势，申花、奥体、未科等此前坚挺板块价格松动幅度加大 [7] - 成交量前30的小区中，有19个小区成交单价低于30000元/平方米，14个低于20000元/平方米 [7] - 成交量最大的四个项目单价均超40000元/平方米，均为热门区域次新房，冠军星瓒颂锦府成交206套均价47114元/平方米 [8]

杭州楼市年底供应动态 - 11月杭州约有50个项目开盘入市，其中纯新盘近20个，市场开启冲刺模式 [1] - 多个新盘近期开放示范区和样板房，准备在2025年年底前首开，项目普遍具备丰富园区配套、出色户型设计和轻奢精装配置 [1] “3字头”刚需首改市场供应 - 主城区“3字头”价格段项目集中入市，吸引购房者关注，例如中天海威·璟逸精装均价35980元/平方米，首开76套高层房源中签率32.62% [2] - 华丰板块新盘伟星·星宜嘉映府容积率仅1.9，产品为洋房和小高层，主力面积105-172平方米，计划12月首开 [2] - 运河新城绿城·熙岸晓月为地铁上盖项目，精装均价37866元/平方米，首开79套房源，示范区开放仅3天后即领出预售证 [3] 下沙板块大盘项目规划 - 建发·云启钱湾为总体量超50万平方米的超级大盘，是今年前三季度杭州千万级项目销售冠军，即将推出二期望潮产品 [4] - 望潮项目首开将推108平方米洋房，共6幢，一梯两户，得房率超90% [5] - 潮映杭园由滨江建杭联手打造，容积率1.4，拥有约2.1万平方米小区公园，首开将推小高层房源 [5] 改善型市场新品上市 - 萧山环奥体区域为改善主战场，保利·天珺为保利杭州首个“天字系”产品，主力面积170-240平方米，预计价格达“8字头” [6] - 市北东首个不限价项目锦上观澜由滨江和兴耀携手打造，总体量约12.7万平方米，首开放风单价40000元/平方米 [6] - 北干西板块滨江·浩运府定位纯改善，高层主力面积218-328平方米，预估价格55000元/平方米；潮越万象府为纯高层，主力面积139-188平方米 [7]