项目股权与合作传闻 - 中信城开发布声明否认以120亿元入股绿景中国白石洲旧改项目2-3-4期的市场传闻 [1][12] - 万科集团被传拟退出该项目 绿景方面未披露细节仅称以官方公告为准 [4] - 万科2022年以23亿元注资获得项目第三期及第四期20%利润分派权 协议约定若2025年9月30日前未取得开发贷款或出现资金缺口 绿景需回购万科股权或将其分派比例提升至40% [16][18] 项目规划与现状 - 白石洲旧改是深圳最大城市更新项目 规划总建筑面积约500万平方米 包含商业群、办公群、酒店群及高端住宅群 商业面积超40万㎡ 配套4所幼儿园及3所九年制学校 [5][6] - 项目一期住宅"璟庭"2023年开盘 1257套房源截至2025年9月备案进度仅29.83% 其中住宅备案64.53% 商务公寓仅备案8套 [8] - 项目因74层超高建筑、243米高度及11.5容积率引发设计争议 三期和四期仍处拆迁阶段 大量农民房未拆除 [8][9][18] 企业财务状况 - 万科2025年中报显示在手现金141.6亿元 短期债务达1553.7亿元 资金链承压 累计从深铁集团获借款243.69亿元 [22] - 绿景中国2025年上半年收益10.4亿元 亏损20.3亿元 总负债810.12亿元 资产负债率78.6% 较去年同期上升 [23] - 项目方2024年因拖欠过渡安置费引发村民维权 原因归咎于银行贷款未及时发放 [23] 历史背景与市场影响 - 项目2005年启动改造 2014年正式立项 因拆迁补偿复杂进展缓慢 定位为深圳核心区高端生活配套区 [4][5] - 中信城开作为中信集团子公司 曾参与佳兆业等房地产纾困项目 管理货值约2000亿元 涉及保交楼11000户 [13] - 万科管理层2025年初改组 深铁系高管接管后战略重心调整 对是否继续参与项目未释放明确信号 [22]

项目动态与市场传闻 - 中信城开发布声明否认以120亿元入股绿景中国白石洲旧改项目的市场传闻 [1][11][12] - 万科被传拟退出该项目 绿景方面回应称相关信息需以官方公告为准 [4][13] - 项目一期住宅"璟庭"截至2025年9月备案进度仅29.83% 其中住宅备案64.53% 商务公寓仅备案8套 [8] 项目规划与开发现状 - 白石洲旧改是深圳体量最大的城市更新项目 规划总建筑面积约500万平方米 包括超40万㎡商业和1.1公里中央绿轴 [5][6] - 项目规划容积率达11.5 住宅层高74层约243米 被市场称为"升级版握手楼" [8] - 三四期地块仍有大量未拆除农民房 尚未进入大规模施工阶段 [8][10] 财务与合作协议 - 万科于2022年6月以23亿元获得项目三四期20%利润分派权 协议约定若2025年9月30日前未取得开发贷款或出现资金缺口 绿景需回购万科股权 [15][16][18] - 万科2025年中报显示在手现金141.6亿元 短期债务1553.7亿元 截至2025年8月末累计从深铁集团获借款243.69亿元 [20] - 绿景中国2025年上半年亏损20.3亿元 总负债810.12亿元 资产负债比率78.6% [21] 历史背景与区域价值 - 项目早在2005年启动改造研究 2014年正式立项 因拆迁补偿复杂进展缓慢 [5] - 项目位于南山核心华侨城片区 连接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD和高新园四大总部基地 [5][6]