文章核心观点 - 2025年落地的新住宅标准将改变房产保值逻辑，绿色低碳住宅和适老化改造房两类房产有望实现价值提升 [1] 新规核心要求 - 新规对住宅提出更高要求，包括注重自然通风、日照及更高节能标准 [2] - 根据规划，2025年城镇新建建筑需全面建成绿色建筑，装配式建筑占比目标为30% [2] 绿色低碳住宅投资逻辑 - 政策明确支持，要求2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比需达到30%以上 [4] - 具体目标包括建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上 [4] - 政策对高星级绿色建筑、超低能耗建筑给予财政、税收支持并鼓励绿色金融产品倾斜 [4] - 市场需求增长，购房者更看重居住品质，节能住宅可降低后期居住成本 [4] - 符合绿色建筑标准，尤其是一星级以上认证的房产，未来流通性更强 [6] 适老化改造房投资逻辑 - 政策提供补贴支持，2025年家装厨卫“焕新”重点支持居家适老化改造，补贴标准最高可达产品实际售价的30% [5] - 需求端潜力显著，老年人口增多使解决“爬楼难”、“居家安全”等问题的房产更受欢迎 [5] - 城市更新政策鼓励“留改拆”，为符合条件的老房子提供价值升级机会 [5] - 投资需关注小区是否纳入城市更新计划及是否能享受官方补贴 [6]