上海徐汇衡复地块成交 - 上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元竞得徐汇衡复地块，成交楼面地价200257元/㎡，刷新全国单价地王纪录 [1] - 地块位于上海市中心，容积率仅1.3，是衡复风貌区十年首宗新增住宅，起拍价16万元/㎡ [1] - 参与竞拍的包括招商蛇口+徐房联合体、中海等巨头，但祺祥旺宇以果断出价策略胜出，溢价率超22% [3] 祺祥旺宇背景分析 - 祺祥旺宇为2025年1月新注册的民营企业，法定代表人叶舒祺为屹丰控股集团董事长之女 [3] - 公司在竞拍前将注册资本从1000万元增至15.5亿元，显示志在必得决心 [4] - 业内猜测地块可能用于建设私人住宅而非公开销售项目 [5] 苏州绿城新地王动态 - 绿城以46.67亿元总价竞得苏州双湖地块，楼板价65242元/㎡，刷新江苏省住宅地块纪录 [6] - 地块毗邻绿城2024年所获地王项目苏州玫瑰园，后者2024年销售额32.63亿元，位列苏州别墅榜首 [7] - 市场预期绿城将在地块打造玫瑰园2.0版本，装修标准不低于5000元/平方米 [8] 南京土拍前瞻 - 南京即将于7月30日推出13宗地块，起拍总价67.56亿元，涵盖鼓楼龙江、南部新城等热点区域 [9] - 鼓楼龙江G47地块起拍楼面价30296元/㎡，有望冲击南京十大高价地 [9] - 2024年上半年南京住宅土地成交金额269亿元，同比增长147%，民营企业参与度显著提升 [10] 长三角土地市场趋势 - 长三角地区土地市场持续升温，上海、苏州地王纪录一周内接连刷新 [1][6] - 南京当前地王纪录保持者为2016年葛洲坝中国府地块（楼面价45213元/㎡），2024年G28地块仅差160元/㎡即可突破 [11] - 容积率普遍下调成为新地块供应特征，如南京新推11宗地块容积率均低于2.5 [9][10]