估价项目概况 - 估价对象为邢台荣盛旅游发展有限公司所属的荣盛鹊山湖阿尔卡迪亚国际度假酒店B1及配套社区一期工程2-1-2-9商业房地产，包括房产、土地、设备设施及不可移动装饰装修[1] - 估价委托人廊坊银行股份有限公司委托河北万汇房地产资产评估有限公司进行评估，估价报告编号为万汇2024房（估）字第0903号[1] - 估价目的为确定抵债资产市场公允价值提供参考依据[2] 估价对象详情 - 估价对象1为酒店B1商业房地产，证载建筑面积28755.02平方米，土地面积26190平方米，用途为住宿餐饮/商业金融信息用地[1][13] - 估价对象2为配套社区2-1-2-9商业房地产，证载建筑面积合计2685.33平方米，土地面积13931平方米[13][16] - 两处房地产均建于2016年，钢混结构，土地剩余使用年限33.64年（至2057年8月10日）[2][13][17] 估价方法与结果 - 采用收益法和成本法评估，未采用比较法（缺乏类似交易案例）和假设开发法（非待开发物业）[24][25] - 含税总价值22499.67万元，其中酒店B1价值20640.35万元（单价7178元/㎡），配套社区价值1859.32万元（单价6924元/㎡）[4][26] - 不含税总价值20641.90万元，其中酒店B1价值18936.10万元（单价6585元/㎡），配套社区价值1705.80万元（单价6352元/㎡）[5][27] 房地产状况 - 区位优势：邻近S328省道，距内丘县客运站7.8公里，周边有扁鹊庙景区等旅游资源[13][17] - 实物特征：酒店含4层主楼及地下3层，配备2000㎡草坪、3000㎡无边际泳池；配套社区为中式风格平房/二层楼房，维护状况良好[18][19][20] - 基础设施：红线外六通、红线内七通（含天然气），配备地暖、电梯、消防系统等[17][18] 法律与假设条件 - 估价假设产权清晰且持续按登记用途使用，不考虑抵押他项权利影响[8][22] - 价值时点为2023年12月20日，报告有效期至2025年8月20日[3][28] - 依据包括《房地产估价规范》《不动产登记暂行条例》等法规及产权人提供的权属资料[22][23]