新盘市场表现 - 10月6日至10月12日，北京市商品住宅成交641套，成交总面积6.9万平方米，成交总金额33.4亿元 [1] - 大兴区首创禧悦兴城以199套网签、1.76万平方米面积、5亿元金额成为周度金额和套数双冠军，网签均价为28366.31元/平方米 [1] - 朝阳区融创ONE9项目以14.7万元/平方米单价成为豪宅单价周度冠军，单套成交实现0.54亿元金额 [2] 重点项目与产品特点 - 首创禧悦兴城为共有产权房转为商品房的现房项目，规划5000余套房源，建筑面积约65-117平方米，备案价在3.5-3.6万元/平方米之间 [1] - 融创ONE9作为融创壹号院二期产品，规划建设5栋4层建筑，仅打造40套住宅，户型建面约368-610平方米，容积率低至0.5 [2] - 大兴新城核心区DX00-0101-052地块规划设计方案公示，规划建设11栋8-17层洋房及小高层，共633户，地上建筑规模71902.8平方米 [3] 土地供应与地块信息 - 北京市发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米 [5] - 本轮供地中，中心城区有3宗地块，副中心及平原多点地区有6宗地块，全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [5] - 招商蛇口与三亚科技城控股联合体以底价4.58亿元摘得三亚崖州湾科技城地块，综合楼面价6130元/平方米，该地块执行现房销售，总建面约74652.78平方米 [5] 区域市场动态 - 朝阳区黄杉木店板块的璞樾项目预计于10月17日晚开盘，价格较同区域已开盘的紫京宸园项目贵3000元/平方米，不同户型价格区间在9.5万至11万/平方米以上 [4] - 紫京宸园项目首度开盘官宣销售353套，揽金56.5亿元 [4] - 融创壹号院被描述为朝阳公园板块近二十年来的唯一新增楼盘 [2]