政策核心内容 - 上海8月26日起实施房地产新政"沪六条" 包括外环外购房不限套数 成年单身按家庭执行限购 公积金账户可支付首付款 商贷利率不再区分首套和二套[1] - 新政对非沪籍居民家庭给予人均60平方米免税面积优惠[8] - 政策通过区域差异化与公积金优化组合精准释放改善需求[10] 新房市场反应 - 保利·海上印项目三批次开盘168套房源当日全部售罄 此前一批次1小时售罄 二批次实现"日光"[2] - 象屿·天宸雅颂项目四批次推出368套房源已售约300套 去化率约80% 五批次39套房源蓄客约100组预计触发积分[4] - 多个新盘推出"今夜不打烊"活动加大营销推广力度[1] 购房者案例影响 - 张女士购买600万元房产因公积金还贷限额提升至184万元及公积金支付首付 首付现金减少54万元至386万元[6] - 多孩家庭王先生受益于外环外不限购政策 可直接购买第三套房并将其中一套出租[8] - 动迁居民李先生原本无购房资格 新政后可在环外购房且享受统一商贷利率[10] 中介门店数据变化 - 链家君莲新城店咨询来电猛增 线上咨询量激增 人均每日带看量近乎翻倍[6] - 三五年前老客户重新咨询看房 购房者关注购房资格和公积金提取额度[6] - 房东咨询政策对房价影响 购房者关注资格认定和公积金使用[6] 需求释放群体 - 政策刺激购置养老房 度假房及有换房刚需群体在外环外购房[6] - 单身青年人才和新市民在满足社保或个税年限后购房更轻松 单身购房群体活跃度提高[10] - 本地户籍客户中原本无购房资格者开始出手购房[10] 市场预期影响 - 外环外不限购加快外围市场去化 有望使外环外新房迎来销售高峰[10] - 政策促进外环外二手房交易 保持二手房价格稳定[10] - 新政信号意义明显 有助于提振市场预期和加快住房需求释放[10]