政策核心内容 - 上海8月26日起实施房地产新政"沪六条" 包括外环外购房不限套数 成年单身按家庭执行限购 公积金账户可支付首付款 商贷利率不再区分首套和二套[1] - 新政对非沪籍居民家庭给予人均60平方米免税面积优惠[8] - 政策通过区域差异化与公积金优化组合精准释放改善需求[10] 新房市场反应 - 保利·海上印项目三批次开盘168套房源当日全部售罄 此前一批次1小时售罄 二批次实现"日光"[2] - 象屿·天宸雅颂项目四批次推出368套房源已售约300套 去化率约80% 五批次39套房源蓄客约100组预计触发积分[4] - 多个新盘推出"今夜不打烊"活动加大营销推广力度[1] 购房者案例影响 - 张女士购买600万元房产因公积金还贷限额提升至184万元及公积金支付首付 首付现金减少54万元至386万元[6] - 多孩家庭王先生受益于外环外不限购政策 可直接购买第三套房并将其中一套出租[8] - 动迁居民李先生原本无购房资格 新政后可在环外购房且享受统一商贷利率[10] 中介门店数据变化 - 链家君莲新城店咨询来电猛增 线上咨询量激增 人均每日带看量近乎翻倍[6] - 三五年前老客户重新咨询看房 购房者关注购房资格和公积金提取额度[6] - 房东咨询政策对房价影响 购房者关注资格认定和公积金使用[6] 需求释放群体 - 政策刺激购置养老房 度假房及有换房刚需群体在外环外购房[6] - 单身青年人才和新市民在满足社保或个税年限后购房更轻松 单身购房群体活跃度提高[10] - 本地户籍客户中原本无购房资格者开始出手购房[10] 市场预期影响 - 外环外不限购加快外围市场去化 有望使外环外新房迎来销售高峰[10] - 政策促进外环外二手房交易 保持二手房价格稳定[10] - 新政信号意义明显 有助于提振市场预期和加快住房需求释放[10]

高质量发展样本4月亮点表现 - 保利发展在杭州和厦门分别以5.2万元/平米和5.1万元/平米的楼面价摘得地块，成为4月单价最高的两宗地 [1] - 华润置地联合越秀地产和中能建于上海打造的翡雲悦府一期项目认购率达412%，开盘即售罄 [1] - 融创中国境外债务重组取得重大进展，95.5亿美元债务将全额转为股权 [1] 政治局会议巩固房地产市场稳定态势 - 政治局会议提出加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策 [1] - 央行宣布自5月8日起下调7天期逆回购利率0.1个百分点，5月15日起下调存款准备金率0.5个百分点 [1] 各地延续止跌回稳政策思路 - 政策重点包括扩大需求放开限购限售、落实"白名单"促进保交房、加速存量房收购和土地收储、支持"好房子"建设、扩围城市更新等 [2] 市场行情降温 - 2025年4月40城商品住宅销售面积996.3万平米，环比下降28.0%，同比下降6.2% [3] - 一线城市中北京成交面积44万平米环比下降26%同比上升10%，上海92万平米环比下降20%同比下降10% [4] - 核心二线城市武汉成交面积63万平米环比下降37%同比上升22%，成都94万平米环比上升1%同比下降24% [4] 结构性市场热度 - 上海、深圳、广州等城市仍有"日光盘"出现，华润置地翡雲悦府一期认购939组客户，认购率412%，均价10.72万元/平米 [5] 土地市场表现 - 4月监测城市住宅用地供应面积1862.6万平米，同比下降58.7%，环比下降53.0% [6] - 宅地成交建筑面积1700.5万平米，同比下降32.0%，环比下降30.6% [6] - 杭州17宗地块中有7宗溢价率超50%，南京NO.2025G28地块楼面价45053元/平米创历史第二高 [6][7] 房企投资集中度 - 4月TOP100房企权益拿地金额1165.3亿元，环比下降4.8%，同比上升87.4% [8] - 央企、国企、民企占比分别为34.4%、42.1%、23.6% [8] - 保利发展以128.0亿元成为4月唯一超百亿拿地企业 [9] 房企销售表现 - 4月TOP150房企全口径销售额2796.8亿元，环比下降19.2%，同比下降18.2% [11] - 保利发展1-4月销售额876.0亿元位列第一，绿城中国710.2亿元、华润置地685.0亿元紧随其后 [12] 房企融资情况 - 4月房企境内信用债融资规模409.67亿元，同比下降17.9%，平均票面利率2.7% [15] - 越秀地产发行10亿元担保票据，年利率4.10% [15] - 融创中国境外债务重组方案获26%债权人支持，涉及95.5亿美元债务 [15]