整体市场表现 - 2026年1月香港资助房屋按揭登记录得2,213宗，较2025年12月的425宗环比急升4.2倍，较2025年1月的980宗同比上升1.25倍 [1][6] - 市场强劲增长主要受惠于2025年终多个大型新居屋项目落成并进入申请按揭上会时期，包括元朗朗天苑、东涌裕兴苑及九龙湾宏致苑 [1][6] - 居屋第二市场（居二市场）2026年1月录得403宗成交，较2025年1月的219宗同比上升84%，是自2023年1月465宗后的同期次高记录 [3][5] 银行竞争格局 - 中银香港在2026年1月以1,180宗登记稳居市场第一，市占率达53.3%，宗数同比急升约1.4倍，并已连续30个月排名榜首 [3][4][6] - 市场集中度极高，首四位银行（中银香港、恒生银行、汇丰银行、东亚银行）合计市占率达97.3%，较上月上升6个百分点 [4][6] - 恒生银行表现突出，登记宗数达526宗，市占率环比大幅上升9.2个百分点至23.8%，排名从第三升至第二 [4][6] - 汇丰银行录得384宗登记，市占率微跌1.7个百分点至17.4%，排名从第二跌至第三 [4][6] - 部分银行登记量呈现倍数增长，市占率前四的银行同比增幅均超过1倍，花旗银行增长约2倍，工银亚洲增长1.5倍 [3] 市场驱动因素与前景 - 推动市场增长的因素包括：多个新居屋及绿置居项目持续落成、楼市回稳向好增强买家信心、以及政府于2025年底向白居二买家增发批准信 [4][5] - 资助房屋按揭因有政府担保，促使银行积极吸纳此类客户，部分中小型银行通过上调现金回赠等方式加大竞争力度，预期将进一步推动2026年登记量增加 [4]

2025年香港资助房屋按揭市场表现 - 2025年全年资助房屋按揭登记总量为16,027宗，较2024年的10,003宗大幅增长60%，主要受惠于多个大型新居屋项目落成进入申请按揭阶段 [1] - 中银香港以8,153宗登记位居市场第一，市占率高达50.9%，连续七年成为市场冠军，其登记宗数同比急升64% [1][4] - 恒生银行以3,902宗登记排名第二，登记量同比大增102%，市占率达24.3%；汇丰银行以2,611宗登记排名第三，同比增长8%，市占率为16.3% [4] - 部分银行登记量呈现倍数增长，其中上海商业银行、东亚银行、渣打银行及恒生银行分别上升约33倍、2.9倍、2.4倍及1倍 [1] - 2025年三大银行（中银、汇丰、恒生）在资助房屋按揭市场的合计占有率超过九成，达到91.5% [3] - 2025年12月份单月资助房屋按揭登记为425宗，较11月的467宗环比减少9%，反映大型新居屋入伙高峰期已过，数字重返高峰期前约400至700多宗的水平 [5] 2025年居屋第二市场表现 - 2025年11月份居屋第二市场录得708宗成交，环比大增30.7%，为2025年内最高纪录；12月临时数字则暂录得318宗 [3] - 2025年全年居屋第二市场累计成交4,059宗，较2024年减少8.5%，跌势源于年内市场部分细价笋盘价格与居屋价格收窄，促使部分买家转投私人住宅市场 [4] 2026年市场展望与竞争格局变化 - 预计2026年资助房屋按揭登记量将进一步增加，因今年继续有多个新居屋及绿置居项目落成，同时“白居二”计划增加配额并增发批准信，楼市回稳向好亦将吸引买家加快入市 [3] - 资助房屋因有政府担保，促使银行积极吸纳相关客户，以往由大型银行主导的市场，近期有部分中小型银行积极加入并加大竞争力度 [3] - 部分中小型银行通过较大幅度上调居屋按揭现金回赠以加强竞争力，明显瞄准即将登场的新居屋及“白居二”购买力 [3] - 随着楼市前景转趋明朗及政府向“白居二”买家增发批准信，预计2026年居屋第二市场交投将恢复正增长 [4] - 部分银行在2025年市占率排名显著上升，大新银行、富邦银行及上海商业银行分别从第11、10、24名升至第7、9及10名，跻身市场占有率头十位 [4] 2025年12月银行市占率排名 - 2025年12月，首四位银行市占率微升0.2个百分点至91.3% [5] - 中银香港当月录得224宗登记，市占率环比升1.1个百分点至52.7%，连续29个月排名第一 [5] - 汇丰银行当月录得81宗登记，市占率升1.1个百分点至19.1%，排名升至第二 [5] - 恒生银行当月录得62宗登记，市占率跌4.5个百分点至14.6%，排名第三 [5] - 渣打银行当月录得21宗登记，市占率升1.1个百分点至4.9%，排名第四 [5]

资助房屋按揭登记整体趋势 - 2025年10月香港录得2155宗资助房屋按揭登记 较9月份的2403宗环比下跌10% 但连续两个月维持在2000宗以上水平 [1] - 首十个月累计登记量达1.5135万宗 较去年同期8589宗大幅增长76% 并已超过去年全年登记量51% [1] - 登记量表现强劲主要受惠于多个大型新建居屋项目落成 买家正式上会入伙 [1] 季度展望与市场领先者 - 预期第四季资助房屋按揭登记量将维持不俗水平 因本季续有新居屋项目落成 [1] - 中银香港于香港资助房屋按揭市场持续领先 10月份单月按揭市占率接近50% 稳占市场第一位置 [1] 二手资助房屋市场表现 - 10月份香港居屋第二市场录得288宗成交 较9月份的203宗增加42% [2] - 首十个月居二市场累计成交2783宗 相比2024年同期的3873宗下跌28% [2] - 二手市场成交上升受惠于香港楼市回稳及买家入市信心增强 但年内累计下跌因部分细价私楼价格与居屋价差收窄 促使买家转投私楼市场 [2]