赣州房地产市场概况 - 2025年6月赣州新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3.2% [2][4] - 二手房价格环比下降0.7%，同比下降2.3%，降幅较上月扩大 [2][8] - 90㎡及以下小户型新房价格环比降幅达0.7%，显著高于其他面积段 [6][10] 价格变动趋势 - 新房价格在3-4月连续下降后，5月短暂反弹，6月再次转跌 [4] - 二手房价格上半年除4月环比上涨外，其余月份均下降 [8] - 各面积段二手房价格全面下跌，90㎡及以下降幅最大(0.7%) [10] 市场结构性特征 - 新房市场呈现政策利好与供应收缩并存的局面 [15] - 二手房市场持续"以价换量"，经开区刚需盘活跃但均价承压 [15] - 改善需求正从二手房向新房转移 [15] 全国市场对比 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降 [12] - 上海新房价格表现突出，同比上涨6.0% [5] - 太原是少数新房价格同比上涨(1.3%)的城市之一 [5] 未来展望 - 预计将形成"新房稳中提质、二手房以价换量"的分化格局 [15] - 开发商需精准把握客户需求变化 [15] - 购房者需关注置换链条与价格波动 [15]