赣州房地产市场概况 - 2025年6月赣州新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3.2% [2][4] - 二手房价格环比下降0.7%，同比下降2.3%，降幅较上月扩大 [2][8] - 90㎡及以下小户型新房价格环比降幅达0.7%，显著高于其他面积段 [6][10] 价格变动趋势 - 新房价格在3-4月连续下降后，5月短暂反弹，6月再次转跌 [4] - 二手房价格上半年除4月环比上涨外，其余月份均下降 [8] - 各面积段二手房价格全面下跌，90㎡及以下降幅最大(0.7%) [10] 市场结构性特征 - 新房市场呈现政策利好与供应收缩并存的局面 [15] - 二手房市场持续"以价换量"，经开区刚需盘活跃但均价承压 [15] - 改善需求正从二手房向新房转移 [15] 全国市场对比 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降 [12] - 上海新房价格表现突出，同比上涨6.0% [5] - 太原是少数新房价格同比上涨(1.3%)的城市之一 [5] 未来展望 - 预计将形成"新房稳中提质、二手房以价换量"的分化格局 [15] - 开发商需精准把握客户需求变化 [15] - 购房者需关注置换链条与价格波动 [15]

赣州房地产市场动态 新房市场 - 4月赣州新房价格环比下降0.2%，同比下降4.7%，延续年初调整态势 [1] - 高价改善盘（如中海天樾、三江匯）热度减退，现房促销主导成交拉低均价 [1] - 中心城区五区新房备案885套环比降3%，南康区以406套占比近50% [1] - 户型分化明显：90㎡以下刚需户型价格持平，90-144㎡及144㎡以上均环比降0.2% [1] - 章江新区高端板块均价稳定在10000元/㎡以上，部分项目维持价格韧性 [1] 二手房市场 - 4月二手房价格环比上涨0.2%，结束连续三个月下跌 [1] - 学区房需求释放推动反转，如国际时代广场、中航城等优质教育资源项目 [4] - 高性价比小区（如滨江城市广场）吸引刚需客群 [4] - 各面积段户型价格普涨，章江新区成交均价12787元/㎡（环比微跌0.47%） [5] 区域分化 - 老城区二手房均价7427元/㎡环比降0.09%，核心区面临调整压力 [5] - 南康区新房备案量占全市近半，其他区域表现低迷 [1] 长期基本面 - 政策宽松信号持续（房贷利率下调、公积金优化） [9] - 省域副中心城市定位支撑人口流入与产业升级 [9] - 经济复苏与政策红利或推动调整后新一轮发展周期 [9] 全国70城房价数据（2025年4月） 新建商品住宅 - 北京环比涨0.1%同比降5%，上海环比涨0.5%同比涨5.9% [2] - 杭州环比涨0.4%同比持平，成都环比涨0.3%同比降1.7% [2] - 90㎡以下户型：北京环比持平同比降5.7%，上海环比涨0.2%同比涨5.3% [3] - 144㎡以上户型：上海环比涨0.7%同比涨7.1%，杭州环比涨0.6%同比降0.1% [3] 二手住宅 - 北京环比降0.6%同比降1%，上海环比涨0.1%同比降0.6% [7] - 成都环比涨0.1%同比降2.2%，深圳环比降0.4%同比降11.3% [7] - 90-144㎡户型：北京环比降0.4%同比降1.4%，上海环比持平同比降0.4% [8] - 144㎡以上户型：广州环比降0.2%同比降4.6%，武汉环比降0.4%同比降6.4% [8]