项目背景与概况 - 越秀区洪桥街小石集项目于5月开工 计划今年9月完工 是广州中心城区首个危旧房连片"原拆原建"试点项目 [5][6] - 项目涉及17栋建于上世纪60-80年代的1-4层老旧建筑 共有45户82人 部分楼栋经评估为C、D级危房 存在安全隐患 [5] - 采用"企业+居民"连片自主更新模式 由越秀区洪桥街道牵头成立工作专班 每周召开例会协调推进 [6] 产权结构与推进条件 - 项目以政府公房和国企公房为主 产权结构集中 较易达成改造共识 与花都集群街2号案例相似 [2][5] - 依托《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》 采用统一设计、归集产权、整体报批模式解决多宗地权属问题 [6][13] - 工作专班通过"包户"跟进方式完成全部私房业主签约 并对租户提供搬迁协助和安置房源选择 [7][8] 设计与政策创新 - 项目获得6%容积率政策奖励 增容面积用于电梯、公共走廊和服务配套 改造费用采用"业主出一点、企业投一点、政府补一点"筹资模式 [13] - 采用现浇混凝土框架+钢结构模块体系 装配56个模块 缩短约3个月建造周期 并应用节能玻璃和屋顶光伏技术 [14] - 首层设计4米骑楼退距解决消防通道问题（原内街巷最窄处仅2.7米） 新增250㎡公共服务空间嵌入颐康服务站和托育点 [13][14] 社区影响与功能提升 - 通过建筑内部空间抽疏新辟"7"字型中庭区域 增加采光和交流空间 [14] - 首层骑楼设置健康茶饮、新街市等功能 二到四层保留居住功能 引入整体运营打造"租商融合"新业态 [14] - 成立共同缔造委员会搭建沟通平台 帮助业主查册确权并调整设计方案争取利益最大化 [8]