全国豪宅市场整体表现与结构性分化 - 2025年全国楼市整体深度调整，但豪宅市场呈现“反常识”行情，总价千万级以上一手豪宅成交超4万套，二手豪宅成交2.4万套 [1] - 市场出现明显分化：总价1000-3000万元的“入门级”豪宅成交同比下降22%，而5000万元以上的顶豪成交逆势增长超六成 [1] - 总价1亿元以上的塔尖顶豪市场表现强劲，2025年全国一二手过亿豪宅共成交132套，较2024年的105套显著增长 [1] 一手过亿豪宅市场成交详情 - 2025年全国新建过亿豪宅成交102套，同比增长31% [1][2] - 上海是顶豪市场的绝对主力，2025年成交72套过亿一手豪宅，占全国总量超七成 [1][2] - 深圳过亿一手豪宅成交14套，同比2024年倍增；广州、北京、杭州分别成交6套、5套和3套 [1] - 具体项目表现：上海绿城潮鸣东方6套过亿顶复开盘当天售罄，最贵一套近1.54亿元；上海壹号院一套超1000平米、总价2.5亿元的顶复开盘“秒光”；嘉里金陵华庭二期最贵顶复价格高达2.83亿元；高福云境开盘25套总价1.3亿以上大平层全部售出 [2][3] - 上海过亿顶豪高度集中在黄浦、徐汇、虹口等核心城区 [4] 二手豪宅市场成交表现 - 2025年全国二手豪宅成交规模普涨，其中总价5000万元-1亿元价格段成交357套，同比增长37% [6] - 全国总价过亿的二手豪宅成交30套，同比增长11% [7] - 上海和北京二手过亿豪宅成交同比上涨：北京成交6套，同比翻倍；上海成交22套，占据七成以上份额 [7] - 广州和深圳因一手顶豪供应增加，二手豪宅成交套数均大幅下降 [7] - 亿元以上顶豪成交正从二手房转向一手房 [8] 二手豪宅挂牌与市场趋势 - 在二手房交易平台上，北上深杭共有95套过亿豪宅正在挂牌，其中上海链家有37套，最贵独栋别墅挂牌价6.5亿元，老洋房挂牌价3亿元 [9] - 深圳二手过亿豪宅挂牌约35套，最贵一套挂牌价1.6亿元 [10] - 过去二手次新顶豪是高净值人群主流选择之一，但在一手豪宅供应增加的背景下，顶豪人群被分流，二手豪宅交易活跃度或将进一步下降 [11][12] - 豪宅市场分化加剧，上海总价3000万元以上高端住宅成交占比下降10个百分点，但5000万元以上豪宅竞争激烈且价格越贵越好卖 [12]