政策背景与公司战略 - 城市发展进入存量提质阶段，国家政策明确要求统筹利用地上地下空间并加强“平急两用”公共基础设施建设，推动城市发展从“增量扩张”转向“内涵提升”[2] - 北京新合作商业发展有限公司作为隶属中华全国供销总社的央企，其开发路径与国家“统筹发展和安全”的战略部署高度契合，遵义星悦茂项目是响应国家政策、落实供销社新型商业网点建设的实践[3] - 项目通过“地下空间+人防工程+商业运营”模式，将闲置地下资源转化为服务民生的商业载体和守护安全的人防堡垒，实现了土地资源的集约高效利用，为政策落地提供了可复制、可推广的范本[3] 项目概况与城市破局 - 遵义星悦茂项目总长1.7公里，总体量达5万平方米，将中华路、新华路等城市要道串联，与地面商圈形成商业闭环，在不破坏老城历史肌理的前提下破解了“空间不足”的发展瓶颈[5] - 项目是遵义市首个大型地下人防工程项目，严格遵循人防标准，具备智能通风、强弱电等专用设施，确保可快速转换为应急避难场所，实现“平急两用”[3][6] - 项目为社会提供了近1500个就业岗位，并通过创业扶持政策为100余位创业者降低了经营门槛[7] 商业运营与生态构建 - 项目引入305个经营品牌，其中首进遵义品牌130余个，涵盖时尚购物、休闲娱乐、网红美食等四大主题区域，品牌包括肯德基、老凤祥、华为、小米、耐克、阿迪达斯、李宁等[6][8] - 项目跳出传统“单一零售”局限，构建“潮流+本土”、“体验+民生”的商业体系，通过自有IP美陈、互动艺术及音乐演艺强化沉浸式体验，开业当日客流达17.5万人次，线上相关话题阅读量突破百万[8] - 项目专门规划文旅土特产超市，吸纳周边20余个乡镇的方竹笋、白茶等农产品入驻，通过“产销直供”模式拓宽乡村振兴路径，响应国家完善县域商业体系的政策[3][4] 功能融合与可持续发展 - 项目以“垂直城市”理念重构商业生态与市政功能，建设同步推进地下管网管线改造、地面道路及城市亮化绿化更新，改善了老城区市政设施老化问题[6] - 项目融合文化传承与民生服务，遵义旅游特产销售中心兼具商品卖场与地方文化博物馆功能，文娱专区集合电玩城、剧本杀等业态，成为年轻群体的社交根据地[9] - 项目践行绿色低碳发展理念，通过地下空间开发减少地面建筑对土地资源的占用，并配套节能照明、水循环利用系统及引入环保品牌[9][10]