新京报讯 据"北京海淀"微信公众号消息，近日，由北京实创科技园开发建设股份有限公司（以下简 称"实创股份"）所属北京实创城市空间有限责任公司开发建设的永丰TOD综合体项目主体结构正式封 顶，标志着工程进入新阶段。未来，这里将入驻约1.8万平方米的山姆会员店，填补区域高端零售市场 空白，让区域内数万科创人才在家门口就能享受到国际水准的消费体验。 实创股份项目负责人表示，本次封顶仪式不仅为2026年底竣工投用筑牢了根基，也让这座承载着中关村 科学城北区功能升级使命的城市微中心向现实迈出了关键一步。 永丰TOD综合体项目位于海淀西北旺镇地铁16号线永丰站南侧，东至永丰西二街（永盛南路），南侧 和西侧至永丰南一街（丰豪中路弧形路），北至北清路，建设用地性质为B1商业用地，占地面积约3.2 万平方米，建筑规模约20.7万平方米，总投资约55亿元。作为北京市2022年唯一的新建"站城一体化"交 通枢纽任务，永丰TOD综合体项目连续四年纳入北京市重点工程。 从规划蓝图看，永丰TOD综合体项目的"站城一体"特色尤为突出，将极大丰富北区公共空间与配套服 务，成为企业及居民生活工作聚集地。在交通层面，该项目地下通过专属通道与地铁 ...

港股市场表现 - 8月4日恒生指数涨092%报2473345点 恒生科技指数涨155% 恒生中国企业指数涨101% [1] - 全日大市成交额2347亿港元 南向资金净流出18092亿港元 但年初至8月1日累计净流入879049亿港元 [1] - 恒生科技指数年初至今涨幅2267% 恒生中国企业指数年初至今涨幅2200% 万得港股通指数年初至今涨幅2557% [2] 半导体行业 - 英诺赛科股价单日涨3047%至7515港元/股 成交额4733亿港元 公司与英伟达合作推动800VDC电源架构在AI数据中心落地 [6] - 华虹半导体涨869% 中芯国际涨290% [7] 黄金板块 - 老铺黄金股价单日涨623%至73300港元/股 年内累计涨幅17985% [14] - 公司预计上半年收入120-125亿元人民币(同比增241%-255%) 净利润223-228亿元人民币(同比增279%-288%) [16] - 美银证券上调其2025年净利润预测至50亿元人民币 摩根大通看好新店扩张潜力 [16] - 山东黄金涨107% 赤峰黄金涨889% [16] 个股异动 - 中科生物单日暴涨4776%至099港元/股 机构推测可能被纳入指数推动被动配置 [8][10] - 中国新城市单日跌2786% 但年内仍累计涨2625% 公司拟于8月22日审议中期财报 [11][13] 香港房地产市场 - 2025年7月香港楼宇买卖合约总数7212份(同比增371%) 总值546亿港元(同比增280%) [17] - 住宅买卖合约5766份(同比增549%) 总值464亿港元(同比增299%) [17]

项目概况 - 小站公园是京投发展在回天地区打造的全新商业产品线，集公园、商场、社区活动于一体，面积达3.3万平方米 [1] - 项目定位为社区居民的"第二客厅"，满足购物聚餐、家居娱乐、运动休闲等日常需求 [1] - 无缝直连地铁8号线平西府站，交通便利 [1] 商业业态 - 引入近100个品牌，其中超15个是昌平首店，30多个是区域首店及社群旗舰店 [1] - 采用"去零售化"策略，80%以上面积用于餐饮和生活方式体验 [1] - 引入北京首家宜家设计订购中心和超市品牌微风市集 [2] - 包含儿童书店、室内儿童乐园、青少年体能训练、艺能培训等亲子业态 [2] - 昌平首个火星宠物超市将打造宠物友好商业体 [2] 空间设计 - 中庭设计为公园和公共艺术馆，户外广场为"多巴胺"口袋公园 [1] - 二层设"小站食集"，兼具社区食堂和桌游客厅功能 [1] - 三层屋顶区域设计美食、博物、运动三个主题天台 [1] - 地下一层设烟火街市，汇聚网红小吃品牌、法式面包坊和精品咖啡 [1] 社群活动 - 计划每周举办小型艺术展览、宠物交友会、周四放映厅、二手循环市集等活动 [2] - 将组织邻里音乐会、养生小课堂、小站运动会等社群文化活动 [2]

首发经济定义及内涵 - 首发经济是通过举办各类首发活动吸引全球或区域内新产品、新技术、新服务首次发布的经济模式，具有集聚效应、引领效应、示范效应和创新效应，能促进消费升级、产业转型及城市竞争力提升 [1] - 商业模式涵盖从首次发布、首次展出到首次落地开设门店、设立研发中心及企业总部的链式发展全过程 [11] - 变现路径依赖"流量捕获-体验转化-生态延伸"策略，通过稀缺性溢价、流量聚合效应和生态协同增值实现商业价值 [14][16] 全球首发经济发展现状 - 技术革命驱动四次浪潮：第一次工业革命（英国）、第二次工业革命（德美）、信息技术革命（硅谷）、数字智能时代 [21] - 竞争范式从单点技术突破演变为产业链控制权争夺和生态系统构建 [23][24] - 区域分化显著：硅谷主导科技首发（CES等展会），巴黎引领时尚首发（2024年时装周媒体影响力价值达3630万美元/LV） [26][38][39] 中国首发经济发展现状 - 政策红利加速释放：2020年国家首次提出"首发经济"，2025年商务部明确支持国际消费中心城市建设，地方如北京（最高补贴100万元）、上海（按评价标准奖励）出台专项政策 [43][45][47] - 基础设施支撑体系完善：5G+工业互联网、智能物流、柔性供应链等构成"技术-制造-消费"三维架构 [48][50] - 企业参与度高：华为、小米等科技企业及比亚迪等车企通过新品发布会推动创新，万达广场等商业地产提供首发平台 [2] 行业参与者与典型案例 - 科技领域：华为全球首发5G技术，深圳消费电子产业集聚效应显著 [2][33] - 时尚领域：巴黎时装周头部品牌媒体价值超3000万美元（LV/Dior），中国国际消费品博览会成国际品牌首发地标 [38][39] - 城市梯队：北京/上海跻身全球首发经济第一梯队，深圳/杭州依托政策与产业优势快速扩容 [30][45] 未来发展趋势 - 技术驱动创新：AI、区块链等新技术提升首发活动影响力，需求升级推动产品个性化服务 [5] - 政策持续加码：2025年国家规划明确发展首发经济，地方配套资金支持首店落地（广州最高200万元） [43][47] - 生态协同深化：从单一产品发布转向"标准输出+供应链整合+城市IP打造"的全链条竞争 [24][32]

项目背景与创始人 - 应书岭为英雄游戏、英雄体育VSPO董事长，英雄体育占据中国电竞市场超70%份额 [3] - 项目历时7年，总成本约1亿美元，比原计划超支一倍，个人投入3-4亿人民币 [4] - 第三次创业，前两次创业积累充足现金 [4] - 选址上海黄浦区核心地段，背靠淮海路，紧邻复兴公园 [8] 商业模式创新 - 综合体包含B级电竞场馆、7家夜店、live house、喜剧剧场和餐厅酒吧，完全摒弃零售空间 [4] - 22家店铺中13家由INS新乐园控股（按面积占超80%），租金收入占比不到10%，主要靠酒水门票 [4] - 采用"乐园通票"模式，288元可出入所有夜店并兑换酒水，串店率达70% [20][31] - 装修回本周期2-3年，全楼回本周期约5年，比传统地产快一倍 [6] - 月活用户10万，周末日客流1.2万，2万平米面积达到3万平米以上购物中心客流水平 [6] 运营策略 - 电竞比赛作为流量入口，承接ChinaJoy、F1等大型活动after party [4][31] - 每月营销预算50-60万，夜店活动支出"大几百万"，原计划烧1亿营销费实际用2000万见效 [32][33] - 引入迪士尼服务标准，保安穿粉西装系领带，设置20多个用户体验触点 [33][35] - 禁止传统夜店"秀酒"行为，仅保留一家店供习惯旧方式的客人 [27] - 控股模式使公司拥有修正权，商户签署提前退出条款 [25] 目标客群与定位 - 定位"夜晚的迪士尼"，服务两类核心客群：年轻高收入群体（VC/banker）和年轻企业家阶层 [10] - 主打平等欢乐氛围，弱化卡座等级，Culture Club夜店香槟销售占比下降烈酒上升 [27][31] - 尝试吸引多元取向群体，PlayGround调整为更"地下"的位置 [35][36] - 代表"青年文化"探索，研究米哈游员工手册，对标奥林匹克产品模式 [39][40] 行业突破 - 获得"国家3A旅游景区"认证，上海极少商业区获此认证 [4] - 电竞+娱乐业态创新，2017年成都量子光项目已开始探索 [8] - 改造传统夜店行业，推动透明化交易和更好产品体验 [12] - 使用2000万一套的MeyerSound音响设备，超过Ultra音乐节租赁标准 [13]