政策背景与公司战略 - 城市发展进入存量提质阶段，国家政策明确要求统筹利用地上地下空间并加强“平急两用”公共基础设施建设，推动城市发展从“增量扩张”转向“内涵提升”[2] - 北京新合作商业发展有限公司作为隶属中华全国供销总社的央企，其开发路径与国家“统筹发展和安全”的战略部署高度契合，遵义星悦茂项目是响应国家政策、落实供销社新型商业网点建设的实践[3] - 项目通过“地下空间+人防工程+商业运营”模式，将闲置地下资源转化为服务民生的商业载体和守护安全的人防堡垒，实现了土地资源的集约高效利用，为政策落地提供了可复制、可推广的范本[3] 项目概况与城市破局 - 遵义星悦茂项目总长1.7公里，总体量达5万平方米，将中华路、新华路等城市要道串联，与地面商圈形成商业闭环，在不破坏老城历史肌理的前提下破解了“空间不足”的发展瓶颈[5] - 项目是遵义市首个大型地下人防工程项目，严格遵循人防标准，具备智能通风、强弱电等专用设施，确保可快速转换为应急避难场所，实现“平急两用”[3][6] - 项目为社会提供了近1500个就业岗位，并通过创业扶持政策为100余位创业者降低了经营门槛[7] 商业运营与生态构建 - 项目引入305个经营品牌，其中首进遵义品牌130余个，涵盖时尚购物、休闲娱乐、网红美食等四大主题区域，品牌包括肯德基、老凤祥、华为、小米、耐克、阿迪达斯、李宁等[6][8] - 项目跳出传统“单一零售”局限，构建“潮流+本土”、“体验+民生”的商业体系，通过自有IP美陈、互动艺术及音乐演艺强化沉浸式体验，开业当日客流达17.5万人次，线上相关话题阅读量突破百万[8] - 项目专门规划文旅土特产超市，吸纳周边20余个乡镇的方竹笋、白茶等农产品入驻，通过“产销直供”模式拓宽乡村振兴路径，响应国家完善县域商业体系的政策[3][4] 功能融合与可持续发展 - 项目以“垂直城市”理念重构商业生态与市政功能，建设同步推进地下管网管线改造、地面道路及城市亮化绿化更新，改善了老城区市政设施老化问题[6] - 项目融合文化传承与民生服务，遵义旅游特产销售中心兼具商品卖场与地方文化博物馆功能，文娱专区集合电玩城、剧本杀等业态，成为年轻群体的社交根据地[9] - 项目践行绿色低碳发展理念，通过地下空间开发减少地面建筑对土地资源的占用，并配套节能照明、水循环利用系统及引入环保品牌[9][10]

项目概况 - 沙特阿拉伯计划在首都利雅得建造世界最高建筑Rise Tower，高度达两千米[1] - 该塔由建筑设计事务所HKS主导设计，计划于2030年落成[1] - 其高度将是迪拜哈利法塔（828米）的两倍多，是上海中心大厦的三倍，是纽约帝国大厦的四倍多[1][4] 战略背景与意义 - Rise Tower是沙特“Project Rise - Lumenis”计划的核心部分，旨在建造世界最高塔楼[5] - 项目理念与沙特“2030愿景”契合，通过建造新地标强化其全球商业与旅游目的地形象，推动经济多元化、降低石油依赖[5] - 项目由沙特公共投资基金支持，估算造价达50亿美元[6] - 此前沙特吉达塔项目（高1000米）自2013年启动后多次延误，于2024年宣布复工，计划2028年竣工[5] 项目定位与规划 - Rise Tower将建于利雅得北部新规划的“北极”新区，是该新区开发计划的关键地标[7] - “北极”新区是一个以可持续性、智能科技和可再生能源为首要价值的未来之城蓝图[8] - Rise Tower被定位为“垂直城市”，集住宅、办公、酒店、娱乐中心及空中公园于一体[8] 工程与技术挑战 - 两千米高度带来巨大垂直交通挑战，传统电梯钢缆系统效率低下[9] - 项目正探索磁悬浮电梯等技术，以实现垂直与水平双向运输，并研究多层轿厢设计以提升运载能力[9] - 极端高度下风力引发的振动可能影响结构稳定，工程师正研究空气动力学外形疏导气流，并考虑采用阻尼器与减振系统控制晃动[9] - 利雅得沙漠气候昼夜温差大且偶发沙尘暴，建筑需采用耐受剧烈温差而不劣化的材料，外壳兼具隔热与防护功能[10] - 设计方HKS表示该建筑将最大化体现可持续与创新价值[10]

宁波中心大厦交付与杉杉商业集团入驻 - 宁波中心大厦作为浙江第一高楼（409米）正式交付，杉杉商业集团总部于5月10日乔迁入驻，标志着该地标从建筑图腾向产业聚合平台转型[1] - 大厦以"垂直城市"概念聚合全球资源，其企业入驻将推动宁波向世界级都会发展[1] - 杉杉商业的入驻被视为宁波中心大厦"垂直经济体"崛起的缩影，已吸引多家全球视野企业，业主企业年度总产值超百亿元[11] 杉杉商业集团发展现状 - 公司是中国奥特莱斯赛道领军者，布局19城，年销售额超200亿元，稳居行业头部[4] - 2024年底合肥项目开业后，在营奥莱达20个，成为国内数量第一；2025年将新增武汉、长沙项目[6] - 母公司唯品会（NYSE:VIPS）为纽交所上市公司，合作品牌超46000家，多次入选《财富》中国500强等榜单[4] 宁波中心大厦硬件与服务优势 - 建筑首层大堂面积约1200㎡，挑高13.7米，办公空间层高约4.5米，配备53部日立电梯（含双轿厢系统），酒店梯速度达10m/s（浙江最快）[17] - 采用VRV空调、自动窗帘、Green新风系统等智慧科技，仲量联行提供"至尊物业服务"，丽思卡尔顿专享礼遇同步赋能[17][19] - 连续两年蝉联宁波六区办公类销售金额TOP1，现推建面约1000㎡高区地标大平层[21] 宁波中心大厦区位与业态 - 位于东部新城CBD核心区，依托百万方TOD综合体，聚合宁波阪急（阪急百货海外唯一门店）、浙江首家丽思卡尔顿酒店等五大超级业态[13] - 作为甬商全球战略据点，整合智慧、资本与创新资源，有望成为长三角经济高质量发展新引擎[13][15] 杉杉商业战略布局 - 宁波作为公司诞生地始终是核心战略城市，全国首家奥莱（宁波杉井奥莱）运营14年，客流量与销售额长期领先[6] - 选择宁波中心大厦看重其全球视野与圈层势能，计划依托垂直经济生态加速资源整合，推动城市消费升级[7]