公司背景与使命 - 海南金城于2021年2月改革组建成立，核心主业为保障功能类住房开发建设，肩负健全海南自贸港住房保障体系、解决居民住房难题的使命 [1][2] - 公司成立背景源于海南国资房企"小、散、弱"现状与自贸港住房保障需求不匹配，需整合资源盘活历史遗留项目 [2][3] - 改革初期面临资产规模仅3.8亿元、银行账户被封等困境，通过承接"问题项目"实现破局 [3][4] 业务发展与项目成果 - 资产规模从3.8亿元增长至54.16亿元（2024年），累计上缴土地出让金等5.32亿元，资产负债率33.65% [4] - 盘活4个保障性住房项目，2个安居房项目竣备交付，1个开工建设，4个项目纳入省级重大项目 [14] - 金城·金嘉房源居项目为海南国资系统首个安居型商品住房项目，870套房源解决定安县医疗教育人才住房需求 [5][6] - 琼中金城·安居家园项目428套安居房96%售罄，实现"交付即交证" [9][10] 创新模式与土地盘活 - 首创"安置房+安居房"开发模式，通过股权置换解决金城·金甸水岸项目资本金缺口，成为可复制案例 [18][19] - 盘活海口金城·金秀家园项目368套经适房，解决海南省化肥厂职工历史遗留问题 [13] - 计划通过公开招商模式推进海口海运片区（1300户改造需求）和三亚卓越新城城市更新项目，总投资超70亿元 [21][22][24] 党建引领与人才建设 - 打造"面对面・书记有约"党建品牌，通过"八个有约"理念推动项目落地，获海南自贸港国企党建品牌称号 [29][32] - 员工从133人增至550人，中层干部从8人扩至41人，实施竞争上岗机制优化人才结构 [27] - 金城·金甸水岸项目"五心"民生工程党建品牌有效化解国企改制遗留矛盾 [32] 未来战略规划 - "十五五"期间将聚焦老旧小区改造、城市更新、保障性租赁住房建设 [25] - 计划盘活110个国有原职工生活小区"沉睡土地"，用于保障性租赁住房开发 [26] - 目标成为海南自贸港保障功能类住房投资开发建设运营的一流安居集团 [35]