城市更新与土地政策优化 - 晋江市通过"退二进三"思路将市中心老旧工业区改造为商业文化区 金悦中心创意产业园包含金悦洲际假日酒店 高端商务写字楼和商业娱乐中心 容积率调整为1.1-3.3 建筑密度10%-40% 绿地率≥25% [1] - 成昌鞋业有限公司迁出旧厂区并于2023年4月重新竞得变更用途后的土地使用权 土地用途由工业用地变更为不可分割出让的商服用地 [1] 土地置换与产业园开发 - 凤山产业园项目通过国有与集体土地权属置换实现连片开发 将2块国有建设用地与1块集体土地等面积置换 形成137亩权属统一地块 [3] - 福建省凤兴产业集团投资8.6亿元建设19栋标准厂房及研发楼 总建筑面积34万平方米 打造磁灶五金机电城和电商园为核心的智能化产业园 [3] 土地整合与效益提升 - 恒欣云谷新材料智造产业园整合10余处9.14亩非建设用地转为建设用地 建筑密度从35.4%提升至40% 增加建筑面积2.8万平方米 产生直接经济效益3300万元 [4] - 土地规整后可布局73米以上长度标准厂房 生产线兼容性大幅提升 园区整体品质显著改善 [4] 土地使用年限优化 - 永佳智能装备产业园通过并宗政策将容积率从0.38提升至3.5 一、二期新增改造建筑面积10万平方米 实现亩均税收超50万元 产值超5.8亿元 [6] - 全部达产后预计亩均税收可达100万元 土地利用强度和规模效益大幅提升 [6] 多主体土地整合案例 - 汇诚预制菜小微工业园整合3个企业主体9本土地使用权证 面积116亩 通过企业合并和土地并宗将容积率提升至3.99 建筑密度53.46% [7] - 项目计划总投资15亿元 建成后预计年纳税不少于1200万元 土地使用年限按相邻宗地最长年限延期 [7] 产城融合与规划实施 - 晋江市将产业业态布局 商业文旅 住宅配套等专项规划纳入国土空间规划"一张图" 加强对重点片区开发的设计引导 [8] - 梅岭中片区规划面积159公顷 保留改造凤竹纺织工业遗产建筑19栋和三光天历史村落建筑38栋 打造工业记忆与华侨文化融合社区 [9] 城市更新投资规模 - 2025年晋江市计划投资384.2亿元实施397个城市更新项目 不包括社会资本投入和存量低效建设用地再开发价值 [9] - 通过优化用地政策强化土地要素保障 促进规划落地和产城融合 提升城市品质和发展质量 [2][8][9]