市场整体成交态势 - 市场观望情绪浓厚，传统“金九银十”销售旺季的带货能力大不如前 [1] - 尽管市场行情低迷，但天津楼市交易并未停滞，截至9月新房签约474万平米（4.2万套），二手房签约914万平米（10.3万套） [1] - 一二手房月均成交量达154万平米、1.6万套，相当于每月有1.6万人或家庭在买房 [3] 当前市场中的购房需求分类 - 婚房需求占当前市场约三分之一份额，是刚性且稳定的主力需求，购房主力多为70后父母，被视为子女新家庭的“基础设施” [4][5][6][7] - “一老”退养型需求无法观望，细分包括因爬楼困难而产生的硬性置换需求，以及追求更好居住生活的品质升级需求 [8][9][10] - “一小”学区房需求在整体市场观望中依旧活跃，其核心价值被视为孩子接受优质教育的“门票” [11][12][13][14][15] - “改刚”改善型需求强烈，一种因家庭成长（如成员增加、子女分房）而“不得不买”，另一种为不缺钱的洒脱型豪宅客户凭居住偏好迭代全款购房 [16][17][18][19][20][21][22] 购房行为的核心驱动因素 - 当前果断出手的购房行为并非无视市场，市场波动仅是决策参考项而非决定性因素 [23][24][25][26] - 成交数据背后是不可推迟的居住需求，房子被视为关乎生活幸福的“必需品” [27][28][29][30]

市场供应动态 - 9-10月天津预计20余个新盘入市 主要集中在市内六区及环城四区 河西区成为供应热点 包括津铁绿城体北潮鸣、保利津门天珺、金地梅江印、绿城玉百合等多个高品质项目 [1] - 天津楼市已逐步进入以新产品为主导的发展阶段 老旧项目市场声量持续减弱 [1] 企业销售业绩 - 2025年1-8月天津房地产TOP10企业销售额403.8亿元 入榜门槛17.7亿元 [1] - 泰达建设以69.3亿元销售额蝉联榜首 中海地产59.5亿元位列第二 天津城投集团53.3亿元位列第三 [1][2] - 销售面积方面 泰达建设21.2万㎡排名第一 我也集团20.8万㎡位列第二 中海地产19.6万㎡排名第三 [2] 项目销售表现 - 2025年1-8月商品住宅TOP10项目销售金额119.43亿元 入榜门槛9.2亿元 [3] - 上东金茂晓棠/锦棠以14.83亿元销售额蝉联榜首 金茂泮湖满庭12.96亿元位列第二 体北金茂府12.95亿元排名第三 [3][4] - TOP10项目销售面积49.2万㎡ 入榜门槛3.68万㎡ 上东金茂晓棠/锦棠6.56万㎡居首 中建·理想城5.69万㎡第二 保利西棠和煦5.37万㎡第三 [3][4] 政策环境 - 天津推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措 允许通过公积金贷款或按揭贷款购买存量房的购房人提取本人及配偶公积金账户金额支付首付款 [5] - 《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布 为各地推动城市高质量发展提供重要指引 [5] 土地市场 - 2025年8月天津市推出土地20宗 规划建面142.54万㎡ 其中住宅用地1宗位于静海区 商业/办公用地1宗 工业用地16宗 其它用地2宗 [5] - 8月住宅用地成交3宗 均底价出让 分别位于武清区、北辰区、红桥区 其中红桥区地块为城市更新地块 由地方国企竞得 或将引入代建 [7]