核心观点 - 公司向两家房地产项目公司提供财务资助 其中对武汉嘉秀提供980万元无息借款期限1年 对台州滨交提供805万元借款年利率8%期限2年 均属于股东借款性质 符合房地产行业经营惯例[1][2][3] - 本次财务资助在董事会授权总额度8亿元范围内 资助后已使用额度增至75862.86万元 未超过单户16000万元及总额度限制 无需重新提交审议[3] - 接受资助方均为房地产项目开发公司 武汉嘉秀开发武汉越秀中交星汇园项目已竣工 总投资22.37亿元累计投资20.72亿元 台州滨交开发锦绣云邸项目未竣工 总投资16.32亿元累计投资9.31亿元[3][4] 财务资助详情 - 对武汉嘉秀房地产开发有限公司提供财务资助980万元 期限1年 年利率0% 该公司注册资本5000万元 公司通过全资子公司持有49%股权[1][3] - 对台州滨交房地产开发有限公司提供财务资助805万元 期限2年 年利率8% 该公司注册资本23000万元 通过多层股权结构由合作方控股[1][4] - 除本次资助外 公司对台州滨交尚有未到期财务资助14910万元[4] 项目开发情况 - 武汉嘉秀开发的越秀中交星汇园项目占地面积16235平方米 总建筑面积74664平方米 2021年9月开工 2025年6月末已竣工 累计投资20.72亿元[3] - 台州滨交开发的锦绣云邸项目占地面积42438平方米 总建筑面积124673平方米 2022年10月开工 2025年6月末未竣工 累计投资9.31亿元[4] 资金使用情况 - 公司第九届董事会第四十六次会议批准财务资助总额度80000万元 单户不超过16000万元[3] - 本次资助前已使用额度74077.86万元 资助后已使用额度75862.86万元[3] - 截至2025年6月30日 公司累计对外财务资助余额占2024年末经审计归母净资产比例228% 其中对房地产项目公司股东借款余额371891.93万元 占比104%[7] 风险控制措施 - 合作方按比例以同等条件提供财务资助 公司派驻管理人员参与项目公司运营管理[6] - 公司持续加强对项目公司的经营管理 跟踪项目建设和生产经营进展 控制资金风险[6] - 财务资助后12个月内承诺不使用闲置募集资金补充流动资金 不变更募集资金用途[7]