土地市场供应与地块概况 - 西安东二环沿线时隔6年再次出现住宅用地成交，上一次供应在2019年8月 [1] - 成交地块编号XC3-3-2-11，土地面积70.127亩，计容建筑面积13.09万平方米，成交总价8.362亿元，亩单价1192.41万元，楼面地价6388.08元/㎡ [4] - 过去十年间，东二环沿线仅成交2宗住宅用地，分别为2016年融创所拍地块（楼面价7212元/㎡）和2019年郅辉与红星所拍地块（楼面成本约8690元/㎡） [6][7] 项目区位与核心优势 - 地块位于西安东二环“金腰带”，被地铁1号线、3号线、8号线三条线路包围，距3号线胡家庙站不到1000米 [6][9] - 项目东侧约1000米处为计划于今年下半年开业的龙湖长乐天街商业配套 [10] - 地块东侧同步挂牌一宗62.48亩中小学用地，规划建设42班公办中学，预计与住宅项目同步建成投用，传闻为爱知中学 [11][12][13] 开发主体与合作模式 - 拿地主体为陕西汇兴集团旗下地产平台西安匠作置业有限公司，汇兴集团为多元化企业，涉足能源、地产、教育、医疗等多个领域 [15][16][17] - 项目引入金地管理进行代建合作，此为金地管理在西安城市核心区的首个代建项目，将落地其“峯”系产品 [15][17][21][25] 区域发展与行业竞争 - 幸福林带片区作为重点城市更新区域，近期有多宗地块供应，包括金茂&贝好家已摘地块及正在挂牌的地块，将加速片区开发 [23] - 多个项目集中入市将加剧板块内竞争，竞争焦点转向产品力与开发速度，例如金茂&贝好家项目计划落地“棠系”产品 [25]