谁是结构分化期的"市场奇迹"？ 2025年成都楼市结构性分化的浪潮中，东城金茂晓棠作为城市更新核心首发作品、成都改善标杆，逆势写下热销传奇： 从今年5月首次开盘到年末短短7个月内，全年实现14开14罄，斩获超1700套成交、约50亿元销售额，稳稳跻身成都楼市成交前列。 | 东城金茂晓棠开盘现场实拍图 金茂在城市运营、产品打造、社群运营等多维度的突破，东城金茂晓棠凭硬核实力缔造了"2025年成都楼市年度超级单盘"。 今年成都新房供应和成交数量减少，新房供应更偏向高总价项目，"冷热不均"的格局下，东城金茂晓棠用贯穿全年的热销，打破了市场的沉寂。 | 东城金茂晓棠项目排队看样板间现场 项目一期几乎是以9天为周期（取证开盘的平均周期），连续开盘十次，"十开十罄"奠定市场地位。到二期延续火热态势，保持"14开14罄"，每一次开盘 都引发抢购热潮，最终交出年销超50亿元的亮眼成绩单。 | 东城金茂晓棠项目开盘现场实拍图 今年5月18日，项目一期首推216套房源，吸引超1600组客户摇号，开盘当日即告售罄，去化率 100%。此后七个月内，项目接连13次加推，始终保持"推 售即售罄" 的强劲势头。 一期开盘恰逢市场利好时机， ...

核心财务表现 - 公司2025年上半年实现营业收入251亿元 毛利润40.49亿元 归母净利润10.9亿元（剔除投资物业公平值损益后11.23亿元）[1] - 归母净利润同比增长8% 毛利润同比增长14% 整体毛利率达16%[1] - 物业开发板块毛利率较去年同期提升1个百分点[1] 销售业绩表现 - 签约销售金额534亿元 同比增长20% 排名首次进入行业前十[1][2] - 行业TOP10房企规模同比下降约14%[2] 产品线市场表现 - "金玉满堂"四大产品线共14个项目首开问世[2] - 府系产品中长沙湘江金茂府 西安曲江金茂府 上海润雲金茂府均实现首开售罄[2] - 璞系产品西安金茂璞逸东方首开热销13亿元 北京璞逸丰宜首开热销18亿元[4] - 长沙璞印梅溪位居长沙别墅销售榜第一 郑州璞逸云湖首开热销12亿元[4] - 满系产品北京金茂满曜蝉联朝阳区普宅网签套数销冠 天津泮湖满庭获6月天津单盘销冠[4] - 棠系产品上海金茂棠前首开热销12亿元 成都东城金茂晓棠实现六开六罄[5] 战略定位 - 公司通过产品引领实现独立行情 始终将发展融入国家大局[5] - 高标准履行社会责任 以品质初心持续引领"好房子"建设[5]

土地市场供应与地块概况 - 西安东二环沿线时隔6年再次出现住宅用地成交，上一次供应在2019年8月 [1] - 成交地块编号XC3-3-2-11，土地面积70.127亩，计容建筑面积13.09万平方米，成交总价8.362亿元，亩单价1192.41万元，楼面地价6388.08元/㎡ [4] - 过去十年间，东二环沿线仅成交2宗住宅用地，分别为2016年融创所拍地块（楼面价7212元/㎡）和2019年郅辉与红星所拍地块（楼面成本约8690元/㎡） [6][7] 项目区位与核心优势 - 地块位于西安东二环“金腰带”，被地铁1号线、3号线、8号线三条线路包围，距3号线胡家庙站不到1000米 [6][9] - 项目东侧约1000米处为计划于今年下半年开业的龙湖长乐天街商业配套 [10] - 地块东侧同步挂牌一宗62.48亩中小学用地，规划建设42班公办中学，预计与住宅项目同步建成投用，传闻为爱知中学 [11][12][13] 开发主体与合作模式 - 拿地主体为陕西汇兴集团旗下地产平台西安匠作置业有限公司，汇兴集团为多元化企业，涉足能源、地产、教育、医疗等多个领域 [15][16][17] - 项目引入金地管理进行代建合作，此为金地管理在西安城市核心区的首个代建项目，将落地其“峯”系产品 [15][17][21][25] 区域发展与行业竞争 - 幸福林带片区作为重点城市更新区域，近期有多宗地块供应，包括金茂&贝好家已摘地块及正在挂牌的地块，将加速片区开发 [23] - 多个项目集中入市将加剧板块内竞争，竞争焦点转向产品力与开发速度，例如金茂&贝好家项目计划落地“棠系”产品 [25]