法拍房交易渠道 - 最高人民法院搭建的「人民法院诉讼资产网」是全国法拍房核心平台 覆盖31个省份95%以上房源 提供《拍卖公告》和《评估报告》等关键信息 [1] - 省级高院官网如北京法院网 上海公拍网 以及政府指定平台如某里拍卖 某东拍卖均与法院系统直连 [3] - 某里拍卖支持VR看房 部分房源可申请线上贷款预审 某东拍卖提供户型图 市场价对比等增值服务 [3] 竞拍流程与规则 - 竞拍需完成注册 实名认证 缴纳保证金(起拍价5%-20%)等步骤 [3] - 竞拍采用增价模式 最后5分钟内出价触发延时规则 [3] - 竞拍成功后需在规定时间内支付尾款 通过线下转账至法院指定账户 [5] 法拍房风险控制 - 法拍房遵循「现状拍卖」原则 户籍迁移 物业欠费等遗留问题需自行承担 [5] - 实地考察需进行三次 分别在工作日 晚间和周末 重点检查房屋内部状况及占用情况 [5] - 产权尽调需核实土地性质 抵押查封 居住权等情况 划拨土地需补缴出让金 [5] 特殊类型法拍房 - 企业名下法拍房可能涉及复杂债务纠纷 需仔细研读法院裁定书 [6] - 特殊房产如学区房 历史建筑需额外核实学位占用情况和保护限制 [6] 法拍房交易核心逻辑 - 在司法程序框架内寻找符合需求的标的 官方渠道提供标准化信息入口 [8] - 法拍房「性价比」通过严谨的信息筛选和风险控制实现 [8]