行业概况 - 上海市居家环境适老化改造服务平台服务商数量从首批10家激增至59家，最新批次新增35家 [1] - 某沪上知名家装企业上线第一周即收到200多个咨询单，成交30多单 [1] - 专业机构推算适老化改造产业规模达3万亿元 [1] 市场需求 - 我国有1.4亿套住宅亟需适老化改造，"人老"叠加"房老"使得改造成为紧迫而复杂的系统工程 [4] - 不同年龄段、不同健康状态的老年群体出现功能需求梯度，倒逼服务供给从单一性迈向多元化 [2] - 越来越多家庭倾向于在老人步入高龄前实施"全屋适老化改造" [2] 产品与服务创新 - 适老化改造从简单的安装扶手发展为多种安装包供选择，如"浴改淋"、"智能家居"等 [2][3] - 上海百姓装潢为老人量身定制个性化方案，包括全屋扶手、定制厨房操作台、遥控升降架等 [3] - 人工智能应用如陪伴型桌面机器人UnyBan，具备AI语音交互、情绪监测、专属音乐创作等功能 [3] 企业动态 - 徐房房屋维急修中心将适老化改造列为主营业务之一，组建专业团队并加入服务平台 [2] - 部分企业能维持10%至15%的微薄利润，但有企业陷入"做一单亏一单"困境 [7] - 保利置业在浦东金爵公寓进行高频"微改造"，包括无障碍通道、防滑铺装、LED灯等 [6] 政策支持 - 上海市民政局、财政局联合发布政策，针对沪籍老年人的适老化改造补贴最高提升至5000元/户 [8] - 专家建议通过税收减免、平台渠道建设等政策扶植行业 [8] 市场挑战 - 市场上存在"伪适老化"产品，如操作烦琐的智能马桶、影响轮椅使用的操作台等 [4] - 老人普遍生活节俭，定制化产品因未形成规模效应成本较高 [8] - 部分老人意识不到自身需求，需通过社区主动推广 [9]