近日，在小王府巷，负责石榴新村更新的建设单位越城集团工作人员向来自苏州某街道的参观团介 绍石榴新村的更新做法。在石榴新村即将交付之际，隔三岔五接待全国各地的"取经"单位已经成为常 态。 南京作为全国首批城市更新试点城市，重任在肩。"我们将以国家新要求为指引，深入推进城市更 新行动，通过样板引路，不断打造宜居、韧性、智慧的高品质城市。"市建委相关负责人表示。 南京行动，204个项目对标"八项重点任务" 《意见》部署了八项重点任务，分别是：加强既有建筑改造利用；推进城镇老旧小区整治改造；开 展完整社区建设；推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造；完善城市功能；加强城市基础设施建 设改造；修复城市生态系统；保护传承城市历史文化。 入选全国首批城市更新试点城市以来，南京分四批遴选了48个城市更新试点项目，其中15个项目 入选省级试点。"十四五"以来，累计完成35个老旧片区更新，投入运营60处"梧桐语"小型城市客厅，累 计推进国创园、南京烟厂等生产类更新项目20余个。在试点引领下，我市的城市更新已从"样本"走 向"量产"，从"盆景"变为"风景"，4项经验被住建部列入可复制经验做法清单。去年，南京又入选实施城 市更新行 ...

城市更新项目市场表现 - 雨花数据线公园作为江苏首座高线公园，"五一"假期5天吸引4万人次打卡，成为市民休闲新地标[1][8] - 西城·夜未央活力街区假期人流量达12万人次，超出预期，形成24小时消费场景[10] - 浦口火车站街区通过市集、灯光喷泉等更新内容吸引跨区域客流[11] 城市更新项目规划与功能 - 雨花数据线公园全长8公里（高线段1.2公里），连接雨花城市公园与秦淮新河风光带，横跨龙西路等交通要道[6] - 项目集成智慧设施如运动量记录里程碑、充电座椅、儿童互动光斑，体现"数字城"建设定位[6] - 西城·夜未央通过三期更新形成"运动+餐饮"复合街区，包含笼式足球场等设施满足年轻群体需求[8][10] 城市更新对居民生活影响 - 雨花数据线公园提供无障碍晨跑路径，串联省人医雨花院区等公共服务节点，提升居民便利性[3][4] - 项目修复生态环境同时激活存量空间，形成"空间+生态+文化"三重纽带[8] - 建邺新城科技园北侧更新后，周边上班族形成"运动+聚餐"的夜间生活新习惯[8] 城市更新政策导向 - 南京通过挖掘存量/低效空间推出系列项目，差异化满足"家门口度假"需求[11] - 2024年将持续推进南湖记忆、全民健身中心等更新项目，强化场景塑造与多元互动[10]

文章核心观点 雨花台区“铁心桥—西善桥”地区围绕“雨核”的雨花万象天地，通过商业发展、公共配套建设等，呈现出城市新中心“吸睛又吸金”的形象，板块升值且区域“吸金度”不断提升 [1][6] 商业发展 - 雨花万象天地去年12月27日开业，商业面积约15万平方米，分东西两区，有地上6层和地下错层商业空间，开业时引进320家商户，188家为城市首店和区域首店 [1] - 商场内有南京新晋“排队王”Ameigo梅果·云贵川bistro等百余家区域首店，开业4个多月入驻商户近320家，盒马鲜生等为四大主力店 [2] - 目前工作日日均客流3万多人次，周末和节假日达7万人次，年轻群体是“主力军” [2] - 商场中心花园广场变身打卡点，同步开业9家新店刷新“首店上新进度” [1] 公共配套建设 - 雨花数据线公园是南京首座“高线公园”，“高线段”以空中廊桥串联周边城市空间，“五一”假期“亮灯”迎客 [3] - 公园挖掘典故打造主题景观，配备“智慧里程碑”互动式大屏，让市民体验“科幻雨花”魅力并使运动更有趣 [3] - 区域内多个优质医疗教育资源落地，中华中学高中部、初中部已投用，南师附中徐工片区初中等即将交付，省人民医院（省妇幼保健院）雨花院区预计明年下半年投用 [4] - 雨花城市公园已开放，与数据线公园连点成片，还有雨花文体公园等正在建设或即将开工 [5] 板块升值与区域“吸金” - “两桥”地区6个在售地产项目去年卖出近28万平方米住宅，多个项目荣登全市销售TOP20，部分项目售罄或热销 [6] - 随着各项配套完善，“雨核”走出“独立行情”，板块升值，区域“吸金度”提升 [6]