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青年公寓(如万科泊寓)
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“2023年前都算旧房”,你家的房子需要旧改吗?
虎嗅APP· 2025-03-24 21:25
老旧小区改造政策演变 - 杭州市2025年旧房装修补贴政策将2023年1月1日前建成的住宅纳入补贴范围,每套房最高享受2万元消费补贴 [2] - 住建部2025年提出将2000年前建成的城市老旧小区全部纳入改造范围,改造范围从"需要改造"扩大到"全面改造" [3][6] - 全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个,惠及1.2亿居民 [7] 改造实施现状与挑战 - 老旧小区改造需达到90%住户或四分之三房屋面积使用安全责任人同意率 [8] - 贝壳研究院数据显示2025年1-2月全国老旧小区挂牌均价同比上涨8.7%,北京丰台区蜂鸟小区改造后房价从4.2万元/㎡涨至5.8万元/㎡ [9][10] - 改造工程存在施工质量差、扰民等问题,部分住户对改造效果不满意 [10][11] 资金来源与参与方态度 - 旧改资金主要由地方财政承担,广东省指导意见提出"谁受益、谁出资"原则但实际执行困难 [13] - 房企对老旧小区改造项目兴趣不足,认为利润低且协调难度大 [14] - 万科等房企曾参与旧改但近期因财务问题减少投入 [15] 创新改造模式探索 - 广州推动"成片统筹开发"模式,改造内容新增充电桩、急救设施等便民配套 [17] - 广州永庆坊项目由万科改造后部分房源转为"泊寓"青年公寓,打造文创街区提升盈利空间 [18] - 杭州浙工新村采用居民自筹4.7亿元+政府补贴的自拆自建模式,容积率从1.8提高至2.1,居民最多可扩面20㎡ [20] 行业转型方向 - 中指研究院建议房企从单一开发向"建管服"综合服务商转型 [15] - 房企可转型为"城市运营商",通过物业管理、便民服务、闲置空间改造等方式实现可持续微利 [17] - 自拆自建模式适用于危旧房等级C/D级房屋,广州、成都等地已有成功案例 [21]