广州中心城区危旧房改造进展 - 广州首个中心城区连片危旧房"原拆原建"项目完成封顶 即将在下个月完工 [1] - 截至目前 广州市已完成老旧小区改造1216个 [1][8] - 1-7月全市共拆除房屋449万平方米 新开工安置房4.59万套 [7] - 持续推进161个城中村改造项目 [8] 小石集改造项目细节 - 涉及17栋建于上世纪60-80年代的低矮老旧建筑 原建筑多为砖木结构 房屋本体老化严重 [3] - 创新采用"业主出一点 企业投一点 政府补一点"的筹资模式 [5] - 改造后将成为包含公共服务空间 商住两用的4层楼宇 [5] - 目前已完成封顶 预计今年九月底完工 [5] 居民反馈与后续规划 - 社区业主表示改造前房屋漏水 条件较差 对改造计划高度期盼 [3] - 越秀区将对周边区域老旧房屋继续改造 目前居民改造意愿达八成 [5][7] - 政府在周边谋划十多栋房屋进行老旧小区改造 [7] - 以建设创新 宜居 美丽 韧性 文明 智慧的现代化城市为目标推进城市更新 [8]

老旧小区改造进展 - 2023年1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个，占全年计划任务量2.5万个的66% [1] - 河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80% [1][5] - 江苏淮安清江浦区计划改造12个老旧小区，6月上旬已全部进场施工，预计9月底完成 [1][2] 改造内容与模式 - 基础类改造聚焦屋面漏雨、管道堵塞、墙面渗水等影响群众生活的突出问题 [2] - 完善类和提升类改造包括配建文化休闲场地、体育健身场地等社区服务设施 [2] - 贵州贵阳推行"一院一策"改造方案，已实施341个老旧小区改造项目，累计投资约40亿元 [2][3] - 贵阳市南明区青云路老旧小区改造后日均客流量达6.7万人次，实现文旅商融合发展 [3] 城市更新统筹 - 老旧小区改造纳入城市更新行动八大主要任务，与完整社区建设、老旧街区改造等协同推进 [3] - 黑龙江富锦市在改造中加大小区园林绿化和公共活动空间，安装智能安防设施 [4] - 浙江长兴县采用片区统筹规划模式，联动多个小区进行一体化改造 [4][5] - 江西新余建立"提前介入、动态评估"机制，将216个2000年后建成小区纳入城市更新数据库 [5] 未来发展方向 - "十四五"期末将基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区任务 [1][5] - 2000年后建成小区将按照"好房子、好小区、好社区、好城区"目标推进改造 [6] - 新阶段改造强调片区统筹概念，植入新业态、新功能，建立可持续运营模式 [6]

老旧小区改造进展 - 截至6月底全省已开工改造城镇老旧小区750个，惠及居民近11万户，国家考核任务完成率达到58% [1] - 广州市已开工改造老旧小区数量达123个，为全省最多 [1][1] - 黄石花园小区通过引入社会资本改造闲置公房，打造拎包入住型住房满足青年群体需求，并将运营盈余反哺小区管养 [1] 改造模式创新 - 老旧小区改造同步提升建筑外立面、道路等基础设施，将架空层改造为休憩社交空间 [1] - 黄石花园案例显示改造可带动周边创意产业资源整合，吸引年轻就业者并刺激租房需求 [1] 政策与资金支持 - 国家下达广东省城镇老旧小区改造中央预算内投资资金22.44亿元，创历史新高 [2] - 佛山、梅州、汕头分别获批6.18亿元、3.87亿元、3亿元改造资金 [2] - 广东省2025年已获中央财政补助和预算内投资总计35.57亿元，较2024年增长49% [2] 工作部署要求 - 会议强调需加快完成年度计划项目开工，推进"十四五"规划任务收官 [2] - 要求提升资金支付进度，提前谋划"十五五"规划项目储备 [2]

老旧小区改造 - 河北、上海、浙江、湖北等多地老旧小区开工率超50% [1] - 超长期特别国债资金已支持更新老旧电梯4.1万台 惠及居民170万人 [1] - 2025年将安排180亿元资金支持更新老旧电梯12万台 [1] - 政策推动建筑、电梯等行业获得大量业务订单 [1] 高端住宅市场 - 30城上半年千万元级住宅成交同比增长18.76% [2] - 总价1000万元以上高端住宅成交规模同比几乎全线上涨 [2] - 3000万—5000万元一手高端住宅成交同比下降近30% [2] - 高净值人群需求强劲 或促使房企加大高端项目布局 [2] 武汉房地产市场 - 上半年新建商品住房网签面积506.97万平方米 同比增长30.6% [3] - 二手住房网签成交面积533.37万平方米 同比增长10.8% [3] - 力争全年"白名单"项目授信超500亿元 [3] - 计划新增100个房地产项目上市销售 [3] 深圳土地市场 - 中海地产以23.7亿元总价竞得深圳龙华宅地 溢价率40.74% [4] - 地块楼面价约3.88万元/平方米 [4] - 6家房企参与竞拍 显示优质地块吸引力强劲 [4] 商业地产动态 - 万达商管2亿元股权遭南京中院冻结 期限3年 [5] - 涉及昆山万达广场和南宁江南万达广场 [5] - 股权冻结或限制公司资金运作灵活性 [5]

老旧小区改造进展 - 今年以来多个省份老旧小区改造开工率超过50%，包括河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等 [1] - 截至2025年6月，超长期特别国债资金已支持更新老旧电梯4.1万台，惠及居民170万人 [1] - 2025年超长期特别国债安排180亿元资金支持更新老旧电梯12万台 [1] - 北京新开工改造老旧小区442个，惠及居民约12万户 [4] - 辽宁今年计划改造老旧小区500个，截至5月底已全部开工 [4] - 安徽今年计划改造老旧小区1129个，开工率达72.81% [4] - 重庆今年计划改造老旧小区1227个，已开工937个，开工率超75% [4] - 广西安排14.1亿元支持1191个老旧小区实施改造 [4] 老旧小区物业管理创新模式 - 北京通州区北苑街道推行"先尝后买"模式，物业免费服务3个月后居民再决定是否签约 [3] - 物业通过清理垃圾、建立晾衣区、规范停车等服务提升居民满意度 [3] - 街道设立5年缓冲期，物业费从每月每平方米0.5元或0.7元阶梯递增 [5] - 北苑街道83个老旧小区中已有近90%入驻物业 [7] - 街道建立"物业-社区-街道"三级联动机制解决居民诉求 [7] - 街道每年考核物业公司，优秀者获得资金补助用于改善服务 [8] - 居民可通过参与社区服务队获取积分抵扣物业费 [8] 老旧小区改造配套政策 - 全国城镇老旧小区改造统计调查制度印发，要求按月上报改造进展、效果和项目情况 [2] - 中办、国办《意见》要求结合改造完善小区长效管理机制 [2] - "先尝后买"模式已在武汉、太原、咸阳、厦门等多地探索实行 [8]

企业动态 - 腾云筑科与万物云达成战略合作 以科技赋能社区服务 构建智慧康养生态体系 [1] - 金地管理新增深圳市福田区老旧小区改造项目 涵盖金地花园等小区 提供25年代建服务 [1] - 龙湖龙智造签约北京顺义东风商场项目 [1] - 中原建业集团集中签约9个项目 [6] - 金科金建管提出"规模前五、利润增长"目标 [6] 项目进展 - 中原建业淮阳建业·尊府项目首创"一房五验"质检体系 包含施工自检、第三方检验等五道关卡 [1][2] - 某北京CBD项目9天封顶 总建筑面积16 72万平方米 预计2026年Q3竣工 [2] - 厦门农商银行总部大厦按5A甲级写字楼标准建设 位于两岸金融中心片区 [3] - 天津武清燕云花园二期项目开工 总占地面积24 79万平方米 [3] - 绿城中国前5月代建销售额约311亿元 [6] - 旭辉建管在东北中标首个不良资产盘活项目 [6] 交付成果 - 某项目半年内完成二批次交付 累计交付229户 交付率超99% [2] - 旗山雅苑安商房项目交付率94 64% 总建面11 26万平方米 [3] - 钟宅日村改造项目完成返迁交房 新建4个安置房 [3] 典型项目 - 南通通州区R2024-011地块项目 体量8万平方米 成交金额5 48亿元 由绿城管理中标 [5] - 云和县安居工程项目 体量97829 9平方米 成交金额3 47亿元 由蓝城管理中标 [5] 行业动态 - 《代建企业综合能力评价标准》审查通过 [6] - 二线代建招标数量占比达55% [6]

政策背景与目标 - 2025年度中央财政支持城市更新行动评选结果公示，北京等20座城市入选，标志着新一轮城市更新加速 [1] - 政策目标为2030年实现人居环境改善、经济业态丰富、文化遗产保护、风貌特色彰显 [1] - 2000年以前建成的老旧小区将全部纳入更新范围，2024年已开工改造5.6万个小区，加装电梯2.5万部，新增停车位50万个 [2] 改造需求与标准 - 老旧小区定义为2000年前建成且存在失修、配套不足的住宅，普遍缺乏电梯、停车位、绿地和物业管理 [1] - 数亿人居住的老旧空间面临爬楼困难、停车受限、公共空间缺失等问题 [1] 资金模式创新 - 政府引导、市场运作、社会参与的多元投融资模式成为主流，政府资金撬动社会资本 [3] - 北京采用政府补贴+产权单位出资+居民自筹模式，山东济南成立城市更新基金，江苏无锡采用民企自筹+长期租赁模式 [3][4] - 深圳妇儿大厦通过自营、联营、租金等拓展收入，济南舜泰广场地下商业出租率达95%，日均客流6000人次 [4] 改造实施策略 - 改造重点从"面子工程"转向基础设施提升，如电力入地、雨污分流、燃气改造 [4] - 北京姚江胡同采用"预留接口+自主改造"方式解决下水问题，保留原居民并引入新业态 [5] - 中海大吉巷项目保护历史文脉，使用传统工艺还原明清风貌，开业首日吸引19万人次 [5] 治理与参与机制 - 从政府单向主导转向街道、设计院、平台公司、居民多方协同 [6] - 北京胡同通过"议事机制"实现细节共识，上海金牛花苑通过"三合一"模式统一推进加梯改造 [7][8] - 强调"主理人"角色需兼具设计、运营能力，如姚江胡同项目实现租金与满意度双提升 [7] 业态与可持续性 - 成都玉林东路改造利用"边角料"空间打造休闲功能区，北京烂缦胡同注重业态与社区氛围匹配 [9] - 强调"长期主义"，避免网红化，建立可维护、可生长的更新机制 [9][10] - 关键衡量标准为居民留存意愿，如甜品店主回归童年社区开店案例 [9]

城市更新工程 - 灌南县住建局以"惠民生、补短板、提品质"为目标推进老旧小区改造工程，包括基础设施升级、智慧化改造、适老化配套等项目[1] - 已完成41个小区电动自行车充电桩安装工作，包括105套车棚和2520个充电端口[1] - 2025年计划在31个无充电桩小区新建150套车棚和4100个充电端口[1] 物业管理提升 - 推行"红色物业党建联盟"管理模式，将物业管理纳入社区治理考核体系[2] - 通过多种渠道引导居民参与改造方案设计和工程质量监督[2] - 2025年计划实现县城区103个物业小区业委会或物管会全覆盖，专业化物业管理覆盖率达90%[2] 城市基础设施改善 - 灌南县城区绿地率达41.13%，绿化覆盖率达44.84%，人均公园绿地面积达16.38平方米[3] - 新建中压连接线管道0.3公里，改造管道超过2.58公里，消除燃气管道安全隐患[3] - 2025年将重点推进加装电梯、地下管网改造等项目，同步完善口袋公园、文化广场等配套设施[3]

老旧小区改造政策演变 - 杭州市2025年旧房装修补贴政策将2023年1月1日前建成的住宅纳入补贴范围，每套房最高享受2万元消费补贴 [2] - 住建部2025年提出将2000年前建成的城市老旧小区全部纳入改造范围，改造范围从"需要改造"扩大到"全面改造" [3][6] - 全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民 [7] 改造实施现状与挑战 - 老旧小区改造需达到90%住户或四分之三房屋面积使用安全责任人同意率 [8] - 贝壳研究院数据显示2025年1-2月全国老旧小区挂牌均价同比上涨8.7%，北京丰台区蜂鸟小区改造后房价从4.2万元/㎡涨至5.8万元/㎡ [9][10] - 改造工程存在施工质量差、扰民等问题，部分住户对改造效果不满意 [10][11] 资金来源与参与方态度 - 旧改资金主要由地方财政承担，广东省指导意见提出"谁受益、谁出资"原则但实际执行困难 [13] - 房企对老旧小区改造项目兴趣不足，认为利润低且协调难度大 [14] - 万科等房企曾参与旧改但近期因财务问题减少投入 [15] 创新改造模式探索 - 广州推动"成片统筹开发"模式，改造内容新增充电桩、急救设施等便民配套 [17] - 广州永庆坊项目由万科改造后部分房源转为"泊寓"青年公寓，打造文创街区提升盈利空间 [18] - 杭州浙工新村采用居民自筹4.7亿元+政府补贴的自拆自建模式，容积率从1.8提高至2.1，居民最多可扩面20㎡ [20] 行业转型方向 - 中指研究院建议房企从单一开发向"建管服"综合服务商转型 [15] - 房企可转型为"城市运营商"，通过物业管理、便民服务、闲置空间改造等方式实现可持续微利 [17] - 自拆自建模式适用于危旧房等级C/D级房屋，广州、成都等地已有成功案例 [21]