新盘销售与产品动态 - 2026年2月2日至2月8日当周，北京市商品住宅成交404套，成交总金额31.33亿元 [1] - 当周，位于海淀朱房村的建发·海晏项目以2.94亿元网签金额成为全市新房周度销冠，成交8套，面积0.21万平方米 [1] - 建发·海晏项目以75.36亿元销售额位列2025年度北京住宅市场销售亚军 [1] - 建发·海晏项目规划16栋7至15层洋房及小高层，约435套房源，主力面积段为185至265平方米，部分平墅产品建筑面积超过300平方米 [1] - 首钢地产在石景山新首钢核心区的新项目“首钢·璟瑞长安”设计方案公示，项目总建筑面积5.6078万平方米，规划7栋7至11层纯洋房住宅楼 [1] 土地市场供应 - 2月11日，由北京城建与密云城投联合体以3.8亿元底价竞得密云区水源路南侧一幅二类居住用地，楼面价约7756.25元/平方米 [2] - 该密云地块用地规模约2.45公顷，规划地上建筑面积约4.9万平方米，容积率3.0，控高30米 [2] - 昌平区南邵镇一幅低密组团地块进入用地预申请，起拍价16.88亿元，受理时间自2月13日至3月16日 [2] - 该昌平地块由3幅二类居住用地和1幅幼儿园用地组成，总用地规模约6.96公顷，规划地上建筑面积约6.93万平方米，居住用地容积率仅1.01 [2] - 通州区潞城镇计划打包出让包含4幅住宅地块的组合地块，总建筑面积约24.34万平方米，容积率在1.8至2.2之间，限高36米（局部45米）[3] 全国住宅市场价格趋势 - 2026年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平 [3] - 1月份，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.6%和0.4%，上海价格环比持平 [3] - 1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点 [3] - 1月份，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [3]