北京月内再度推出优质住宅用地。据北京市规划和自然资源委员会官网公示，9月30日，位于北京市朝 阳区太阳宫板块的一宗地块将进入挂牌竞价环节，起拍价达31亿元。据测算，起始住宅楼面价约7.1万 元/平方米。据北京商报记者统计，北京今年的土地供应呈现加速态势。仅朝阳区，2025年1—9月已通 过挂牌方式成功出让4宗地块。其中，9月就推出了2宗重点地块。除本次即将竞价的太阳宫地块外，呼 家楼南里地块已于本月初完成出让，这反映出区域土地市场的活跃度显著提升。 时隔三年太阳宫板块再供地 从区位来看，太阳宫地块地处东北三环与四环之间，紧邻地铁10号线与17号线的换乘站——太阳宫站， 可较快抵达望京、国贸、亦庄等重点产业区，通勤优势显著。 除轨道交通外，太阳宫地块周边完善的配套也是核心竞争力之一。从地图上来看，地块西侧与太阳宫公 园、凯德广场相邻，休闲、购物、娱乐等生活配套一应俱全。同时，人大附中(朝阳分校)、人大附中朝 阳学校等优质教育资源分布在地块周边，进一步增强了项目的市场竞争力。 北京商报记者梳理地块周边项目发现，太阳宫区域上一次供应住宅用地可追溯至2022年。当时，中建玖 合以15%的溢价率竞得朝阳区太阳宫新区D区 ...

市场表现 - 项目斩获北京市2025年6-8月商品住宅网签总金额第一名及海淀区8月单月销冠 [1] - 开盘81天内完成网签189套 总金额达55.76亿元 [3] - 签约住宅面积41086.52平方米 形成断层式市场领先优势 [3][4] 产品设计 - 采用京派王府中式设计 园林灵感源自颐和园等皇家园林 [4] - 打造四进三园十八景规制 特邀清华大学教授参与设计 [4] - 项目层高达3.2-3.6米 配备270°转角幕墙及超大窗墙比 [8] - 全屋套房式布局搭配独立家政动线 部分户型选用德国旭格系统窗等高端品牌 [8] 文化特色 - 八檩抱厦门殿作为标志性建筑 融入福海双狮等传统元素 [6] - 提供门钹/门牌/客厅背景墙等个性化定制服务 [8] - 将传统文化与现代设计融合 实现文化传承与创新 [4][6] 配套设施 - 专属会所海晏荟配备泳池/健身房/SPA/电子高尔夫等设施 [10] - 采用下沉式环景设计 使室内空间与园林景观形成互动 [10] - 通过定制服务与基础服务提升居住体验 [10]

销售业绩 - 建发·海晏截至8月1日实现网签162套48亿 套均总价达3000万级 持续领跑海淀豪宅市场 [1] 产品设计 - 项目以文化为底色 建筑灵感源自颐和园景明楼 采用八檩抱厦门殿设计 连景墙长约90米高9.8米 融合中式美学与现代材质如香槟金铝板、超白玻 [3] - 园林设计包含四进三园十八景 72.8米长廊呼应颐和园728米彩绘长廊 首景观节点为配备电伴热系统的锦鲤池 [5] 大师团队 - 邀请奥运"金镶玉"奖牌制作者张铁成打造金镶玉门钹 匾额由双奥相关书法大师郭宝庆题写 [7] - APEC国礼制作者李佩卿为每户定制景泰蓝门钹 提供三色可选 [7] 户型亮点 - 加推5号楼183㎡户型 3.4米层高实现200㎡+空间感 南北窗景分别朝向八檩抱厦门殿和牡丹圃 [10] - 9号楼218㎡户型为小区唯一可同时观赏清河与四进园林的楼栋 东西户分别拥有水景与河景资源 [10] 市场定位 - 项目通过"科技+文化"双IP吸引科创高管和学者教授群体 重构文化豪宅销售规则 [14] - 当前销售流速显示项目已进入最佳入手时机 [14]

行业趋势 - 中国房地产市场正经历从规模扩张转向质量竞争、从刚需主导转向改善型需求驱动的根本转变 [1] - 2025年一季度全国商品房销售额同比下降2.1%，但核心一二线城市率先企稳，深圳一季度楼市成交同比增长近七成，北京、上海高端住宅市场出现"日光盘"现象 [1] - 高端住宅市场火热，核心地段豪宅因供应有限具备长期稀缺性，在通胀和货币宽松环境下被视为保值增值资产 [1] 公司战略与产品定位 - 建发房产通过精准诠释土地文脉、融合科技与建筑美学、升级物业服务，在高端住宅市场开辟新赛道 [1] - 公司产品哲学为"以文化为魂、以科技为骨、以服务为脉"，将中国传统文化与现代科技手段结合创新表达 [10] - 2024年全口径销售额达1335.1亿元，行业排名从53名跃升至第7位 [14] 产品案例与设计细节 - 北京建发·海晏项目采用"王府中式"理念，复现清代王府园林规制：外立面使用造价超普通住宅三倍的卡拉麦里金石材和铜线条，大门采用"八檩抱厦门殿"规制（宽度90米/屋脊高9.8米），园内打造"四园十八景" [4][5] - 厦门建发港务·宸启瑞湖项目体现"海派东方"风格：门庭采用天然石材，蓝花水院复刻鼓浪屿浪漫基因，宝相庭院灵感源于鼓浪屿八卦楼 [8] - 创新"空中墅"设计融合大平层视野与别墅花园，配套恒温泳池、钢琴图书馆等七星酒店式设施 [10] 技术标准与服务体系 - 建筑层高3.2-3.6米，采用旭格系统窗四玻两腔一夹胶、超白玻配置，内装使用芬迪白奢石、雀眼木饰面等全球定制材料 [7] - 搭载华为全屋智能系统和五重静音技术，实现文化厚度与科技深度融合 [7] - 物业推出"天天好"服务体系及"臻享服务"等四大产品，覆盖安全、保值、定制等高端客户六大核心诉求 [13] 产品体系升级 - 将原有六款新中式产品风格凝练为"锦·秀·华·章"四大序列，满足差异化审美需求 [11] - 产品价值主张为功能价值、情绪价值、资产价值深度融合，对应政府"好房子"标准（安全/舒适/绿色/智慧） [11]

北京土地市场动态 - 6月5日北京成功出让4宗地块 总金额达1306亿元 涉及海淀 石景山 昌平3个区 单宗地块体量扩容为开发提供更大空间 [1] - 贝壳系贝好家联合越秀地产 北京城建 未来科学城置业以2395亿元摘得昌平区中关村生命科学园地块 用地规模307公顷 建面799万平方米 [4] - 中建系成为土拍最大赢家 中海和中建壹品合计拿地7301亿元 占总金额7047% [6] - 中海以4523亿元竞得石景山西黄村地块 总面积797万平方米 建面1646万平方米 [7] - 中建壹品以2778亿元竞得海淀宝山村地块 溢价率176% 土地面积24万平方米 建面504万平方米 [7] - 中建玖合6月4日以7491亿元摘得北京城市副中心地块 两日内中建系在京拿地金额近150亿元 [8] 房企战略布局 - 贝好家近期频繁活跃于北京市场 5月30日与招商蛇口 中海合作开发通州八里桥地块 首个项目门头沟长安华曦府实现"三开三罄" [4] - 中建系将北上广深及杭州等高能级城市作为核心布局区域 当前抓住土地供给优化契机启动战略补仓 [8] - 贝壳系通过平台全产业链布局 在土地市场积累操盘经验 并非转型传统房企 [5] 北京新房市场趋势 - 5月北京新房成交3917套 环比上涨147% 同比上涨221% 市场回暖提振房企拿地信心 [9] - 近期北京推出10余个"好房子"项目 包括华润臻澐 建发·海晏 中海·丽泽叁號院等 开发商围绕得房率 阳台 层高等指标展开产品力竞争 [9] - 新项目普遍具备更高标准 得房率提升与产品优化形成叠加效应 拉动市场需求 [10]