香港一手住宅市场整体趋势 - 受惠于息口回落，香港楼市气氛逐步回暖，发展商积极推售现楼余货以加快清理库存[1] - 截至9月24日，香港一手货尾单位数量降至约19690个单位，较上月减少185个单位，跌幅接近1%，并已连续第三个月维持在2万个单位以下[1] - 与年初高峰的22816个单位相比，货尾量减少超过3100个单位，跌幅达14%[1] - 市民入市信心明显回升，带动一手市场表现理想，今年首九个月一手成交量突破15000宗[2] - 首九个月成交量较2022年全年9200宗及2023年全年10790宗，分别大增63%及39%[2] - 累计成交量已达去年全年15839宗的95%，全年有望突破20000宗，不仅超越去年水平，更有机会创下自2013年一手住宅新例实施以来的新高纪录[2] 各区域一手货尾量变化 - 新界西货尾量跌幅最为显著，由4147个单位减至2902个单位，减少约30%[1] - 九龙区货尾量由12763个单位降至10556个单位，跌幅达17%[1] - 港岛区货尾量录得轻微回落，由3676个单位减至3374个单位，跌幅约8.2%[1] - 新界东成为唯一录得升幅的地区，由2230个单位增至2858个单位，升幅达28.2%，反映区内新盘供应持续增加[1] - 九龙区仍是货尾重灾区，累计超过一万个单位，占香港逾半，其中启德比例最高，有超过5400个单位待售[1] 发展商销售策略与市场交投 - 随着减息周期展开，发展商将加快推售步伐，并以贴近市价策略吸引买家[2] - 预计今年底一手货尾量有望回落至约18000个单位[2] - 部分于楼市高峰期推出的楼花项目，近期转为现楼并下调售价两至三成，加快去库存并刺激交投[2] - 9月份一手市场暂录逾1500宗成交，其中逾六成属现楼，涉及近1000个单位[2] - 已届现楼的将军澳日出康城凯柏峰系列，9月录得逾130宗成交，是本月全香港成交量最多新盘[2]

香港楼市趋势 - 香港银行同业拆息(HIBOR)利率预计维持在1.1%至不超过2%，至少持续到第三季，对香港经济有正面作用 [1] - 香港豪宅市场已在第一季度见底，整体楼市第二季度见底，商业市场可能在第四季度或年底见底 [1] 港岛区一手成交表现 - 上半年全港一手成交量约9306宗，较去年下半年6929宗上升34%，较去年同期8619宗上升8%，创6年新高 [1] - 港岛区(包括愉景湾)上半年一手成交约1504宗，较去年下半年987宗上升52%，较去年同期1232宗上升22%，创7年新高 [1] - 港岛区逾5000万港元一手超级豪宅上半年成交约83宗，较去年下半年71宗上升17%，较去年同期70宗上升19%，为2018年上半年以来7年新高 [2] 山顶南区豪宅市场 - 山顶南区上半年买卖成交约76宗，较去年下半年55宗上升38.18%，创2021年下半年后3年半新高 [2] - 山顶南区上半年成交金额75.56亿港元，较去年下半年95.08亿港元下跌20.53%，呈现量升额跌 [2] 下半年市场预期 - 下半年港岛区逾5000万港元一手成交量有望挑战100宗，山顶南区交投或录得逾3成升幅，重上百宗水平 [1]